Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом В-Салдинского городского округа о государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от хх.хх.ххххх года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что хх.хх.ххххх между ним и Ч. был заключен письменный договор купли-продажи указанного жилого дома, удостоверенный нотариусом. Договор сторонами исполнен, Ч. передал в его пользование недвижимое имущество, он оплатил и принял его и с момента заключения сделки пользуется домом и земельным участком, несет все расходы по его содержанию, поддерживает его в исправном состоянии. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество ввиду смерти Ч., последовавшей хх.хх.ххххх года.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, указав, что, поскольку для регистрации сделки и перехода права собственности к истцу требуется присутствие обеих сторон, по причине смерти продавца истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на дом и земельный участок.

Представитель Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву от хх.хх.ххххх считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что хх.хх.ххххх между Ч. и ФИО2 был заключен договор, по которому Ч. продал ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за №. При заключении договора нотариусом установлена личность сторон, их дееспособность проверена. Данное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве личной собственности (жилой дом- на основании договора мены жилого дома на квартиру, удостоверенному нотариусом хх.хх.ххххх по реестру № и зарегистрированного в БТИ хх.хх.ххххх года. Указанное имущество продано за <....>р, которые уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Указанное имущество к моменту подписания договора продавец передал покупателю, а покупатель принял, претензий к продавцу не имеет. Анализируя указанный договор, суд приходит к выводу, что он является законным, поскольку отвечает всем требованиям, предъявляемым гражданским законодательством: добровольно заключен сторонами в установленной законом письменной форме, в нем имеются все оговоренные в законе существенные условия, договор никем не оспорен (как следует из материалов дела, наследников после смерти Ч. не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома между Ч. и ФИО2 заключен в надлежащей форме.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности. При этом в силу ст. 16 федерального закона от 21.07.1997 года № 122-фз « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена с надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, сторона по договору купли-продажи недвижимости Ч. до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности умер- хх.хх.ххххх года, что подтверждается свидетельством о смерти.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на жилой дом по причине смерти прежнего собственника – Ч.

При таких обстоятельствах требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ч. к ФИО2 на основании договора купли-продажи от хх.хх.ххххх на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня его принятия через Верхнесалдинский городской суд.

Судья - (подпись)

Копия верна: Торопова Н.Н.