Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 545кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 27.04.2021г. с координатами указанными в схеме, и просила в резолютивной части решения суда указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 545кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 27.04.2021г.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 06 сентября 2011г. ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №«...», общей площадью 540 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...».

На момент заключения договора купли-продажи, границы Участка в соответствии с требованием земельного законодательства не были установлены.

Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению границ Участка, Истец обратился для подготовки схемы земельного участка и межевого плана в ООО «Геоцентр «Азимут».

Письмом от 27.04.2021г. №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр Азимут»» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 19.03.2021 г. №«...» в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 540 кв.м.(площадь по документам), предназначенного для садоводства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для выполнения кадастровых работ были использованы следующие документы: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2021 №«...», Письмо Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району от 06.04.2021 №«...» об отсутствии в государственном фонде данных о местоположении границ земельного участка, письмо Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края от 15.04.21 №420 об отсутствии сведений.

Анализируя результаты проведенных измерений и расчетов, сведений Росреестра и сведений Управления архитектуры и градостроительства, указывающих на отсутствие сведений о местоположении границ и конфигурации земельного участка - невозможно продолжить кадастровые работы по уточнению границ вышеуказанного земельного участка и подготовки межевого плана Участка.

В результате проведенных измерений и расчетов выявлено, что на местности границы закреплены следующими искусственными объектами: отрезок 1-н2- частично металлом и сеткой рабица, причем ограждение не соответствует кадастровой границе, отрезок н2-н3- не закреплен, от точки н3 до 1 граница закреплена сеткой рабица. Площадь земельного участка составила 545 кв.м.

Поворотные точки границы закреплены: т. 1 – кирпичная тумба, т.4 не закреплена, т. 5 – металлическая труба, точки н2 и н3- арматура.

Местоположение границы от точки н2 до точки н3 и от 5 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, дополнительно сообщаем, что садовое товарищество «Кунпанова поляна» ликвидировано как юридическое лицо. От точки 1 до точки н2 граница земельного участка не подлежит согласованию, так как была согласована ранее с правообладателем земельного участка КН №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась. От точки н3 до точки 5 граница земельного участка не подлежит согласованию, так как была согласована ранее с правообладателем земельного участка КН №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась. Ввиду отсутствия у Истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию Участка, кадастровым инженером был подготовлен запрос в Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, был получен отрицательный ответ.

В связи, с чем, ей было рекомендовано обратится в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Истец настаивает на том, что границы земельного участка согласованы и подтверждаются актом согласования. Спора по границам и наложений с указанными смежными участками нет.

На сегодняшний день участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, соответственно необходимо провести уточнение границ участка.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО2, поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил принять решение по заявленным требованиям по усмотрению суда.

Представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в своем отзыве на иск не возражала против заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, дав оценку приведенным доводам, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными письменными доказательствами подтверждено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 06 сентября 2011г. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №«...», общей площадью 540кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...».

Согласно представленных материалов истец обратилась в ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана. Письмом от 27.04.2021г. №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр Азимут»» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 19.03.2021 г. №«...» в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 540 кв.м.(площадь по документам), предназначенного для садоводства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для выполнения кадастровых работ были использованы следующие документы: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2021 № №«...», Письмо Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району от 06.04.2021 №«...» об отсутствии в государственном фонде данных о местоположении границ земельного участка, письмо Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края от 15.04.21 №420 об отсутствии сведений.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно письма Министерства экономического развития Российской Федерации №«...» от 27 апреля 2017 г. «по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка» - документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Местоположение границы от точки н2 до точки н3 и от 5 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, дополнительно сообщаем, что садовое товарищество «Кунпанова поляна» ликвидировано как юридическое лицо. От точки 1 до точки н2 граница земельного участка не подлежит согласованию, так как была согласована ранее с правообладателем земельного участка №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась. От точки н3 до точки 5 граница земельного участка не подлежит согласованию, так как была согласована ранее с правообладателем земельного участка КН №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась. В силу ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд, анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствие у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, схемой границ, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 27.04.2021г. были установлены координаты точек границ земельного участка, а так же определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами уменьшилась и составила 545 кв.м., учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Кроме того, суд считает правильным установить, что схема границ земельного участка, подготовленная ООО «Геоцентр «Азимут» от 27.04.2021г., является неотъемлемой частью решения, и служит основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...» общей площадью 545 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 27.04.2021г.

Данное решение по вступлению его в силу является основанием для внесения в ЕГРН изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 545кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 27.04.2021 г.

Схема границ земельного участка, подготовленная ООО «Геоцентр «Азимут» от 27.04.2021г., является неотъемлемой частью данного решения, и служит основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, принадлежащего истцу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись