Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Власенко А.В. суду пояснила, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по 1/2 доли дома в ... по ...... Ответчик является собственником смежного земельного участка по ......

Летом 2008 года ФИО3 сообщил истцам, что он намерен построить со стороны ...... гараж, а затем намеревался строить на своем участке жилой дом. Он обратился к истцам с просьбой дать ему разрешение построить на меже с их земельным участком гараж размером 4 x7 метром. ФИО1 и ФИО2 дали такое разрешение 04.06.2008 года.

Однако ФИО3 на данном земельном участке по ......, в настоящее время построил кирпичный гараж размером 4,5 м х 8,9 м, а сверху построил 2-й этаж для жилых комнат, высота здания составляет более 5 м.

Когда ответчик производил строительство, истцы ему говорили, чтобы он не строил самовольно 2-й этаж, поскольку разрешения на его строительство у него не было, но он игнорировал их требования.

Истцы неоднократно обращались с жалобами в ООО «Архитектурно- градостроительный центр», администрацию ... городского поселения. Им сообщили, что разрешения на строительство двухэтажного здания ФИО3 не выдавалось, и чтобы они за защитой своих прав обращались в суд.

Построенное ответчиком двухэтажное здание нарушает законные права и интересы истцов: высота здания в 2 раза выше их дома, их дом теперь стоит постоянно в тени этого здания, во дворе и доме нет надлежащей освещенности, кроме того, из-за того, что здание расположено всего в 3 м от их жилого дома, в их дворе постоянная сырость из-за отсутствия освещения, а их дом саманный, старый, что провоцирует разрушение дома.

Также вследствие самовольной постройки ответчика, истцы не имеют возможности пользоваться двором своего дома, сажать огород, поскольку он, построив помещение длиной более той, чем ему было дано согласие, занял практически всю межу между земельными участками. В неосвещенном дворе нельзя производить посадку овощей, тем самым ответчик нарушает права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

Представитель истцов, просит суд обязать ФИО3 снести за свой счет мансарду с гаража и уменьшить его длину до 7 м.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО4 с исковыми требованиями не согласился. Отклонения от проекта при строительстве гаража имеются, но права истцов не нарушаются. Стена гаража высокая, глухая, является противопожарной. Огород сажать на участке истцов можно, освещенности на участке истцов достаточно.

Просит суд в иске отказать.

Опрошенный в судебном заседании начальник ОГПН по ...у ФИО7 суду пояснил, что согласно правил пожарной безопасности расстояние между строениями должно быть 6м., может быть уменьшено до 3,5м. если это многоэтажные здания и глухие стены. Стена гаража ФИО3 не является противопожарной. Противопожарная стена, это стена, выстроенная отдельно между двумя зданиями.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск ФИО1 и ФИО2 о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по 1/2 доли дома в ... по ....... Ответчик ФИО3 является собственником смежного домовладения по .......

04.06.2008 года истцы ФИО1 и ФИО2 дали ФИО3 письменное нотариальное согласие на строительство по меже земельных участков на расстоянии 2,7м от их жилого дома одноэтажного гаража размером 4 x7 метром.

ФИО3 на своем земельном участке по ...... в нарушение условий соглашения, указанных в заявлениях ФИО1 и ФИО2 произвел строительство гаража с мансардой и подсобным помещением размером 4,5м х 8,9м, общая высота постройки около 5м. Гараж расположен на расстоянии 3,2 м от жилого дома истцов.

Согласно ст.69 ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» расстояние между зданиями 1-2 степени огнестойкости допускается уменьшать с 6м до 3,5м при условии, что стена более высокого здания является противопожарной 1-го типа.

В судебном заседании начальник ОГПН по ...у ФИО7 пояснил, что глухая стена гаража ФИО3 не является противопожарной. Противопожарная стена, это стена, выстроенная отдельно между двумя зданиями.

Согласно п.5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояние от гаражей и др. построек по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1метра.

Согласно п.5.3.8 СП 30-102-99 на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке…. без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведение ФИО3 на своем земельном участке с нарушением строительных норм и правил, кирпичного гаража с мансардой, а также с нарушением письменного согласия ФИО1 и ФИО2 о размерах данного гаража, безусловно нарушает права истцов, как собственников жилого дома на соседнем земельном участке.

С учетом со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим её лицом, за свой счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать ФИО3 снести за свой счет мансарду с гаража и уменьшить длину данного гаража до 7 м., расположенного на земельном участка по адресу: ............ на меже с земельным участком Номер обезличен по ..........

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: А.П. Петренко