Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к. к ФИО2 о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости в виде ипотеки, признании (восстановлении) права залога,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 к с иском к ФИО2 о признании восстановлении записи (права) залога (ипотеки). В обоснование заявления указала, что <дата>. истец ФИО1 к. обратилась в Первомайский районный суд г. Ижевска с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы долга в размере 1 100 000 рублей, суммы процентов за пользование за календарный год в размере 1056000 рублей и обращение взыскания на предмет залога.- трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес> по договору залога недвижимого имущества от <дата>., государственная регистрация ипотеки произведена <дата>. за №. Начальную цену реализации установить в размере 2150000 рублей. Во время производства по делу № ФИО1 к и ФИО2 заключили мировое соглашение.

<дата>. Первомайским районным судом г. Ижевска утверждено мировое соглашение.

<дата>. ФИО1 к и ФИО2 представили в МФЦ заявление о снятии ипотеки и заявление с документами для государственной регистрации перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, на основании определения Первомайского районного судка г. Ижевска от <дата>. об утверждении мирового соглашения.

<дата>. уведомлением № приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в связи с тем, что не снято обременение.

<дата>. уведомлением № приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении квартиры в связи с тем, что <дата>. ФИО3 представил документы на государственную регистрацию (договор об ипотеке) и необходимо представить согласие залогодержателя ФИО3 на регистрацию перехода права на основании определения суда об утверждении мирового соглашения.

<дата>. ФИО1 к обратилась в Первомайский районный суд г. Ижевска с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности, признание обременения в виде ипотеки отсутствующим. <дата>. производство по делу № приостановлено в связи с невозможностью рассмотрения данного дела до разрешения другого дела.

<дата>. ФИО3 и ФИО4 обратились в ВС УР с частной жалобой на определение Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>. об утверждении мирового соглашения, считая его незаконным и подлежащим отмене.

Апелляционным определением ВС УР от <дата>., определение Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>. отменено, дело направлено для рассмотрения по существу в Первомайский районный суд г. Ижевска.

На момент заключения между ФИО1 к и ФИО2 мирового соглашения <дата>. и обращения в МФЦ <дата>., в ЕГРН отсутствовала запись о залоге (ипотеке) между ФИО3 и ФИО2, следовательно отсутствовали ограничения произвести переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 к.

Ипотека между ФИО3 и ФИО2 зарегистрирована <дата>., после передачи документов на переход права собственности между ФИО1 и ФИО2.

После получения выписок ЕГРН от <дата>., <дата>., выяснилось, что обременение снято, запись о залоге (ипотеке) между ФИО1 к. и ФИО2 отсутствует, зарегистрирован залог между ФИО3 и ФИО2

<дата>. ФИО1 к обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности, признание обременения в виде ипотеки отсутствующим.

<дата>. производство по делу № приостановлено в связи с невозможностью рассмотрения данного дела до разрешения другого дела.

Ипотека по заявлению ФИО1 к. и ФИО3 была снята государственным регистратором, для перехода права собственности на предмет залога от залогодателя ФИО2 к залогодержателю ФИО1 к. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя, залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

После подачи документов <дата>., государственный регистратор, зная, что необходимо приостановить какие-либо регистрационные действия, так как есть обременение, произвела прекращение (снятие) записи об ипотеке между ФИО1 к. и ФИО2 и только потом направила в адрес ФИО1 к. уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1 к. не является залогодержателем, имеет право требования взыскать сумму долга с ФИО2 и ранее обращалась в суд с требованием обратить взыскание на предмет залога на момент, когда в ЕГРН существовала запись о залоге (ипотеке).

Сам факт заключения договора залога от <дата>. между ФИО1 к. и ФИО2 никем не оспаривается, договор не расторгнут, право требования залогодержателя имеет силу.

Другие залогодержатели ФИО3 и ФИО4 не оспаривают сам факт действий по заключению договора залога между ФИО2 и ФИО1 к., ФИО3 оспаривает действия Росреестра по УР в части государственной регистрации ипотеки по договору залога от <дата>., заключенного между ФИО2 и ФИО5.

Просит восстановить в ЕГРН запись о залоге (ипотеке) по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от <дата>. между ФИО1 к. и ФИО2, прошедшую государственную регистрацию <дата>. за №.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования, просит признать (восстановлении) права залога между ФИО1 к. и ФИО2 на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, от <дата>.

Обязать Управление Росреестра по УР осуществить регистрацию обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права залога с момента государственной регистрации от <дата>. между ФИО1 к. и ФИО2 за №.

Истец ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в заявлении. Представил письменные пояснения, в которых указал, что в виду отмены ВС УР определения суда об утверждении мирового соглашения о взыскании суммы долга, для привлечения третьих лиц, дело невозможно рассмотреть без восстановления права залога между ФИО1 и ФИО2 и регистрации той же самой записи данного залога от <дата>. №. Верховный суд УР в апелляционном определении определил о привлечении заинтересованных лиц. В настоящее время в отношении квартиры по адресу: <адрес>, имеются права притязания ФИО1 к. к ФИО2, ФИО3 к ФИО2, ФИО4 к ФИО2 Дело просит рассмотреть на тех доказательствах, которые имеются в деле о взыскании суммы долга. Исковое заявление было подано <дата>., на момент подачи имела место регистрация права залога, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Таким образом, внесение в ЕГРП регистрационной записи о праве залога между ФИО1 к. и ФИО2 неразрывно связано об определенных сведениях в частности сведений о документах- основаниях и о дате регистрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР ФИО7, действующая на основании доверенности № от <дата>., удостоверения ТО № от <дата>., пояснила, что восстановление записи об ипотеке было осуществлено по заявлению. Документов им не требуется. Если будет решение суда, то это будет основание для восстановления записи об ипотеке. В части требований об обязании Росреестра восстановить запись об ипотеке, следует отказать, поскольку вступившее в законную силу решение является для них основанием для восстановления записи в ЕГРП.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

<дата> между Т.И.А. и ФИО2 был заключен договор займа на общую сумму 1 100 000 руб. Данный договор был обеспечен договором залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенный между Т.И.А. и ФИО2 <дата>, <дата>. произведена государственная регистрация договора ипотеки в отношении трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>.

Государственная регистрация договора ипотеки произведена <дата>., номер регистрации №.

<дата>. заключен договор уступки права требования (цессии) между А.Ю.В. и ФИО1 к., где ФИО1 к. принимает право требования к ФИО2, являющегося заемщиком по договору займа денежных средств от <дата>., заключенного должником с Т.И.А.

А.Ю.В. уступаемые по договору цессии права принадлежат на основании договора уступки прав (цессии) по договорам займа и залога от <дата>., заключенного А.Ю.В. с Т.И.А.

<дата>. заключен договор займа № между ФИО3 и ФИО2 на общую сумму 2 072 000 рублей. В этот же день между сторонами во исполнение договора займа был заключен договор залога (ипотеки) на недвижимое имущество (квартиру), принадлежащее ФИО2 на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

<дата>. произведена государственная регистрация ипотеки за ФИО3 за №.

<дата>. заключен договор залога (ипотеки) между ФИО4 и ФИО2 в обеспечение залогодателем обязательств ФИО2, принятых им на себя по договору займа от <дата>., по условиям которого ФИО4 передал взаймы ФИО2 сумму в размере 1 500 000 рублей, <дата>. произведена государственная регистрация ипотеки за №.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от <дата>. в отношении ФИО1 к. приостановлены действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, поскольку <дата>. ФИО3 и ФИО2 были представлены документы на государственную регистрацию ограничения права (договор об ипотеке) на этот же объект. <дата>. государственная регистрация договора об ипотеке была приостановлена по решению регистратора в связи с наличием арестов. В настоящее время аресты сняты, ипотека зарегистрирована.

<дата>. ФИО4, ФИО2 были представлены документы на государственную регистрацию ограничения (обременения) права (договор об ипотеке) на этот же объект. <дата>. государственная регистрация ипотеки была приостановлена по решению государственного регистратора прав. Решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по данному пакету документов до сих пор не принято. В связи с тем, что государственная регистрация ипотеки по договору между ФИО4, ФИО2 приостановлена, то государственная регистрация перехода прав собственности, регистрация права собственности не представляется возможной.

Ипотека в отношении спорного имущества- трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, на <дата>. зарегистрирована на имя ФИО1 к., на основании: договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от <дата>., договора уступки прав (цессии) по договорам займа и залога от <дата>., договора уступки права требования (цессии) от <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> по делу №, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 к., с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с которым: По настоящему мировому соглашению Ответчик признает исковые требования и передает в собственность Истицы трехкомнатную квартиру назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, являющуюся предметом залога (обеспечения), согласно Договора залога недвижимости имущества (ипотеки) от <дата> в счет погашения задолженности по договору уступки права требования (Цессии) от <дата> являющегося основанием исковых требований по настоящему иску в следующем порядке: сумма основного долга составляет 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей; сумма процентов за пользование за календарный год (с момента заключения договора по <дата>) составляет 1056000 (один миллион пятьдесят шесть тысяч) рублей. По настоящему мировому соглашению Истица отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику и принимает вышеуказанную квартиру в счет оплаты по договору уступки права требования от <дата>.

Производство по делу по иску ФИО1 к. к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,– прекращено.

<дата>. ФИО1 к. и ФИО2 обратились в МФЦ с заявлениями о снятии ипотеки и регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, на ФИО1 к. по определению Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>.

Обременение в виде ипотеки, наложенное от <дата>. №, по указанному заявлению было снято.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от <дата>. в отношении ФИО1 к. приостановлены действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, так как государственная регистрация ипотеки по договору между ФИО4 и ФИО2 приостановлена, в соответствии со ст.26 ч.4 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права собственности не представляется возможным. Также необходимо представить согласие залогодержателя ФИО3 на регистрацию перехода права на основании определения суда об утверждении мирового соглашения.

Апелляционным определением ВС УР от <дата>., определение Первомайского районного уда г. Ижевска от <дата>. об утверждении мирового соглашения отменено, дело направлено для рассмотрения по существу в Первомайский районный суд г. Ижевска.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 15, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

В соответствии с п.11 ст. 53, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Закон не предусматривает такое регистрационное действие, как "восстановление ранее погашенной записи". Восстановление регистрационной записи возможно лишь на основании судебного акта.

Как установлено судом, определение суда от <дата>. об утверждении мирового соглашения, которое послужило основанием обращения ФИО1 к. и ФИО2 в МФЦ с заявлением прекращении (погашении) ипотеки в отношении трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, было отменено Апелляционным определением ВС УР от <дата>., дело направлено на новое рассмотрение, в связи с чем, права ФИО1 к. как залогодержателя по прекращенной ипотеке, могут быть нарушены.

Суду не представлено доказательств, что ФИО2 возвращены ФИО1 к. денежные средства, полученные по договору займа от <дата>., либо расторгнут или прекращен договор займа и залога, обязательство не прекращено.

В соответствии с изложенным, суд признает недействительным погашение в ЕГРН записи об ипотеке от <дата>. в отношении трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО1 к. обратилась в суд с иском о восстановлении обременения в виде залога на квартиру по адресу: <адрес>.

Так как погашение в ЕГРН записи об ипотеке было сделано на основании документа, который был впоследствии отменен, что нарушает право залогодержателя ФИО1 к. на обеспечение договора займа заложенным имуществом, суд восстанавливает в ЕГРН запись об обременении (ипотеке) квартиры по адресу: <адрес>., в пользу ФИО1 к., и признает за ней право залога на указанное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к. к ФИО2 о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости в виде ипотеки, признании (восстановлении) права залога – удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении в виде ипотеки № от <дата>, внесенную на основании договора залога от <дата>. на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: УР, <адрес>.

Признать за ФИО1 к. право залога (ипотеки) на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, на условиях договора залога недвижимости от <дата>.

Датой регистрации указать <дата>.

Решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости указанной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>г.

Судья: А.А. Владимирова