Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСПК «Борисово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании сделок недействительными без применения последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

ОСПК «Борисово» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договоров купли-продажи недействительными без применения последствий недействительности сделок в виде прекращения право собственности на помещения и признании права собственности за истцом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец заключил сделки купли-продажи с ФИО4, который в последующем заключил сделку с ФИО2, в последующем права собственности на гаражные боксы на основании договора купли-продажи зарегистрированы в ЕГРН за ответчиками. Сделки являются ничтожными, поскольку истец собственником объекта не являлся, гаражные боксы принадлежали членам кооператива, договоры подписаны для регистрации права собственности. Фактически покупателями расчет по сделке не производился по указанной в договоре цене, объекты продавцом не передавались.

Представитель истца ОСПК «Борисово» ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и дополнениям к нему, пояснил, что последствия недействительности сделок не применимы, поскольку объекты недвижимости не выбывали из владения их фактических и юридических собственников, деньги не передавались.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменную позицию по делу, указав, что договор с ОСПК «Борисово» подписывался с целью дальнейшего оформления документов, необходимых для регистрации права собственности каждого члена кооператива на свой гаражный бокс. Деньги по сделке не передавал, объекты не принимал, также при заключении сделки с ФИО2 цену сделки не оплачивал, объекты не передавал.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили письменную позицию по делу, указали, что деньги по договору купли-продажи не передавали, поскольку сделки подписывались с целью оформления права собственности на принадлежащие гаражные боксы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, указал, что ОСПК «Борисово» заключило договор купли-продажи с ФИО1 с целью последующего оформления права собственности на гаражные боксы каждым из членов кооператива, которые выплатили членские взносы в полном объеме и фактически являлись собственниками. Деньги по сделкам не передавались, объекты из собственности каждого члена не выбывали. Члены кооператива передавали деньги для проведения работ по межеванию земельного участка, составления технического плана здания, прибыли от заключенных сделок никто не получал.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является членом ОСПК «Борисово» выплатил членские взносы в полном объеме и является собственником гаражного бокса. Сделка купли-продажи подписывалась с целью регистрации права собственности, фактически на дату подписания договора являлся собственником объекта. ФИО2 деньги в цене договора не передавались, отдавал деньги для проведения работ по межеванию участка и подготовки документов для последующей регистрации права собственности. Гаражный бокс из владения не выбывал, с даты вступления в кооператив находился в его распоряжении.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях пояснили, что являются членами кооператива, членские взносы выплачены в полном объеме, являются собственниками гаражных боксов. Оформлением документов по регистрации права собственности занимался ФИО2, которому передавались деньги для оформления необходимых документов.

Представитель третьего лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 166,167,168,170 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной; недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ОСПК «Борисово» являлся собственником здания с кадастровым номером <№> площадью 1813,6 кв.м, назначение – нежилое здание, количество этажей – 2, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В здании расположены помещения с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.

Здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами <№>, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>.

ОСПК «Борисово» в лице председателя правления ФИО2 <дата> года подписал договор купли-продажи с ФИО1, предметом сделки являлись нежилое помещение с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> (л.д.22).

Между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 <дата> года подписан договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, переход права собственности зарегистрирован <дата> года (л.д.23).

ФИО2 подписаны договоры купли-продажи <дата> года с ФИО3 нежилого помещения с кадастровым номером <№> и 3205/10000 доли в праве на земельный участок кадастровым номером <№>, переход права собственности зарегистрирован <дата> года;

<дата> года с ФИО4 и ФИО4 нежилого помещения с кадастровым номером <№> и 1104/10000 доли в праве на земельный участок кадастровым номером <№>, переход права собственности зарегистрирован <дата> года;

в этот же день с ФИО7 нежилого помещения с кадастровым номером <№> и 1134/10000 доли в праве на земельный участок кадастровым номером <№>, переход права собственности зарегистрирован <дата> года;

<дата> года с ФИО8 нежилого помещения с кадастровым номером <№> и 1938/10000 доли в праве на земельный участок кадастровым номером <№>, переход права собственности зарегистрирован <дата> года;

В этот же день с ФИО3 нежилого помещения с кадастровым номером <№> и 553/10000 доли в праве на земельный участок кадастровым номером <№>, переход права собственности зарегистрирован <дата> года;

<дата> года со ФИО5 нежилого помещения с кадастровым номером <№> и 553/10000 доли в праве на земельный участок кадастровым номером <№>, переход права собственности зарегистрирован <дата> года;

<дата> года с ФИО4, ФИО5 нежилого помещения с кадастровым номером <№> и 2045/10000 доли в праве на земельный участок кадастровым номером <№>, переход права собственности зарегистрирован <дата> года.

Суд, принимая во внимание, что ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО7 с <дата> года являются членами ОСПК «Борисово», паевые взносы ими выплачены в <дата> году, учитывая положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что на дату заключения оспариваемых сделок являлись собственниками отчуждаемых ОСПК «Борисово» объектов недвижимости, следовательно, истец являлся ненадлежащим лицом по сделке.

Из пояснений ФИО4 следует, что денежные средства ОСПК «Борисово» не передавал, объекты недвижимости в его обладание не перешли, сделка с ФИО10 также являлась безвозмездной.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положение статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей действие сторон сделки купли-продажи, приходит к выводу, что в действительности участниками сделки не заключались, стороны при подписании договора не имели воли и намерений на отчуждение объектов на возмездной основе, их действительная воля выражена на регистрацию права собственности принадлежащего им на праве собственности в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Денежные средства передавались ФИО2 не в качестве оплаты за объект недвижимости, а являлись оплатой проведения им необходимых работ по оформлению права собственности в регистрирующем органе.

Подписанные сделки повлекли правовые последствия в виде регистрации права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, денежные средства по сделкам ОСПК «Борисово», ФИО4 и ФИО2, указанных в качестве продавцов, не получены, действий по передаче объектов недвижимости не осуществлялось, поскольку фактически из обладания собственников не выбывали.

Признавая заключенные между сторонами сделки ничтожными, суд приходит к выводу, что последствия недействительности сделок к правоотношениям сторон не применимы, поскольку стороны по сделке ничего не приобрели.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ОСПК «Борисово» исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать недействительным сделку – заключенный <дата> года между ОСПК «Борисово» и ФИО1 договор купли-продажи.

Признать недействительным сделку – заключенный <дата> года между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи.

Признать недействительным сделку – заключенный <дата> года между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи.

Признать недействительным сделку – заключенный <дата> года между ФИО2 и ФИО4, ФИО5 договор купли-продажи.

Признать недействительным сделку – заключенный <дата> года между ФИО2 и ФИО4, ФИО4 договор купли-продажи.

Признать недействительным сделку – заключенный <дата> года между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи.

Признать недействительным сделку – заключенный <дата> года между ФИО2 и ФИО7 договор купли-продажи.

Признать недействительным сделку – заключенный <дата> года между ФИО2 и ФИО5 договор купли-продажи.

Признать недействительным сделку – заключенный <дата> года между ФИО2 и ФИО8 договор купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская

Текст мотивированного решения составлен 26 сентября 2022 года.

Согласовано

Врио председателя суда К.И. Мартынова