Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-882-2021 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Ефремов, Тульскому отделению Среднерусского банка ПАО Сбербанк № 8604 о прекращении обременения,

установил:

истица обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационных записей об ипотеке на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО2.

В обосновании заявленных требований истица указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за 1 400 000 руб. При этом собственные средства в сумме 300 000 руб. были переданы ею продавцу до заключения договора, а 1 100 000 руб. должны были выплачены после получения кредита от ПАО «Сбербанк РФ». До полного расчета с продавцом на указанные объекты недвижимости было наложено обременение в виде залога в пользу продавца ФИО2 Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП с указанием обременения в виде залога. Жилой дом и земельный участок в исполнение договора переданы истцу в пользование. Средства, полученные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк РФ» в сумме 1 100 000 руб., истица передала ФИО2 по расписке. В настоящее время ею так же погашены кредитные обязательства перед банком. Однако снять обременение в виде залога в настоящее время она не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер. Наследников, принявших наследство после смерти ФИО2 не имеется. Принимая во внимание вышеизложенное, а так же, что обязательства перед продавцом и банком ею выполнены полностью, просит ее требования удовлетворить.

Определением Ефремовского районного суда от 21.09.2021 в качестве соответчика по делу привлечена Администрация муниципального образования г. Ефремов.

Истица, представители ответчиков - Администрации муниципального образования г. Ефремов, Тульского отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк № 8604 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца – адвоката Вепринцеву Л.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента заключения.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 329, 334, 336, 337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом имущества.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования)

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как установлено судом, ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за 1 400 000 руб. При этом собственные средства в сумме 300 000 руб. были переданы ею продавцу и получены им до подписания настоящего договора. Факт получения продавцом ФИО2 указанной суммы подтверждается так же его распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 1 100 000 руб. были выплачены продавцу ДД.ММ.ГГГГ после получения от ПАО «Сбербанк РФ» кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО2 Данные расписки никем, в том числе ФИО2 при его жизни, т.е. в течение четырех лет, оспорены не были. До полного расчета с продавцом на указанные объекты недвижимости было наложено обременение в виде залога в пользу продавца ФИО2 Право собственности истицы на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП с указанием обременения в виде залога, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок в исполнение договора переданы истцу в пользование.

Согласно справке Тульского отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк № 8604 от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на эту дату за ФИО1 не имеется, т.е. кредитные обязательства исполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами по договору купли-продажи и по кредитному договору надлежащим образом исполнены все взятые на себя обязательства. При этом истцом - покупателем по указанному договору обязательства перед продавцом ФИО2 исполнены путем передачи денежных средств в установленной договором сумме.

Как следует из отметок Управления Росреестра по Тульской области на договоре купли-продажи, до полного расчета с продавцом на указанное имущество было наложено обременение в виде залога в пользу ФИО2

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего снять указанное обременение в виде залога истец в настоящее время не может, поскольку не может подтвердить принадлежность расписок о полном исполнении обязательств по договору купли-продажи продавцу.

Согласно материалам наследственного дела № наследников, принявших наследство после смерти ФИО2 не имеется.

Учитывая, что обязательства покупателя ФИО1 перед продавцом ФИО2 и ПАО Сбербанк погашены полностью их исполнением, в связи с этим прекращаются и обязательства залогодателя ФИО1 по договору залога (ипотеки) в отношении указанного в них имущества перед залогодержателем ФИО2

Прекращение обязательств по ипотеке является основанием для погашения в ЕГРП регистрационных записей об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Ефремов, Тульскому отделению Среднерусского банка ПАО Сбербанк № 8604 о прекращении обременения, удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, заключенному между нею и ФИО2, а так же по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею и Тульским отделением Среднерусского банка ПАО Сбербанк №8604, исполненными.

Признать залог (ипотеку) недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Тульским отделением Среднерусского банка ПАО Сбербанк №8604, прекращенным.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Тульской области для погашения в ЕГРП регистрационных записей об ипотеке (залоге) вышеуказанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульской областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.