Гражданский кодекс часть 1

Кожемякина Ю.В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненном, к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Застройщиком данного жилого помещения является ответчик. В процессе эксплуатации данного жилого помещения были выявлены недостатки качества строительных работ, стоимость которых в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы составила 108 263 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве в сумме 108 263 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 263 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф, судебные расходы на проведение экспертизы в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы в общей сумме 513,28 рублей.

Истец Кожемякина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «УСК «Сибиряк» Валеева А.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие. В суд направила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила снизить размер штрафных санкций, применив ст.333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ (ч.9).

Статья 7 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч.5). Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч.6).

Пунктом 8 ст.7 названного Федерального закона предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ гола № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кожемякина Ю.В. приобрела у застройщика ООО «УСК «Сибиряк» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН).

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП Радченко Д.В., при осмотре жилого помещения по адресу: <адрес>, были выявлены многочисленные дефекты строительно-монтажных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов определена экспертом в сумме 154 791 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия истца с требованием выплаты суммы устранения строительных недостатков и иных расходов. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УСК «Сибиряк» направило потребителю ответ на претензию, в котором выразило готовность устранить указанные потребителем недостатки в разумные сроки. Однако стороны не пришли к соглашению по спорному вопросу во внесудебном порядке.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Департамент оценочной деятельности» на основании указанного определения суда, в результате проведения экспертизы качества <адрес> в <адрес>, выявлены нарушения требований проектной документации стандарта предприятия застройщика СТП 2.001-2010, технических регламентов и требований СНиП, ГОСТ. Стоимость устранения недостатков без учета стандарта застройщика СТП 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приёмки работ» составляет 108 263 рублей. Стоимость устранения недостатков с учетом стандарта застройщика СТП 2.001-2010 составляет 72 923 рублей.

Оценивая изложенные доказательства, для разрешения настоящего спора судом принимается во внимание заключение экспертов, выполненное ООО «Департамент оценочной деятельности», которое не оспаривались сторонами. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений по ст.307 УК РФ, обладают соответствующей квалификацией для дачи заключений в данной сфере.

Таким образом, спорная квартира построена с отступлениями от условий договора, имеет недостатки, которые выявлены в пределах гарантийного срока и вызваны нарушением застройщиком определенных нормативных требований, что подтверждено заключением эксперта, недостатки ответчиком не устранены. Следовательно, судом установлены основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с заключением судебной экспертизы с учетом требований СТП ответчика 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приёмки работ» в сумме 72 923 рублей.

При этом, судом не принимается во внимание стоимость устранения строительных недостатков в спорной квартире, определенная без учета стандарта предприятия застройщика, по следующим основаниям.

В статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №184-ФЗ «О техническом регулировании» дано понятие технического регламента, это документ, который устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 5.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №184-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований данного Федерального закона.

Так, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующий с ДД.ММ.ГГГГ, а ранее подлежал применению Перечень, утвержденный распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-р.

СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в указанные Перечни не включен.

Национальным органом РФ по стандартизации в соответствии с законодательством РФ о техническом регулировании утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (часть 7 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3).

Пункт 1 ст.16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №184-ФЗ «О техническом регулировании» предусматривает, что федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Согласно п.4 ст.16.1 Федерального закона «О техническом регулировании», применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов РФ, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который включен свод правил (актуализированная редакция СНиП) СП 71.13330.2017 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия» (с изменением №) (пункт 217).

В период до ДД.ММ.ГГГГ действовал аналогичный перечень, утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ№, в который СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» не был включен.

Таким образом, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» не отнесены к сводам правил, подлежащим обязательному применению при строительстве зданий и сооружений. Данные СНиП подлежат применению на добровольной основе.

Вместе с тем, согласно пункту 4 статьи 16.1 Федерального закона «О техническом регулировании» неприменение застройщиком данных строительных норм и правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение, в том числе стандартов организаций.

Из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами достигнуто соглашение о качестве объекта долевого строительства, соответствующем обязательным требованиям, установленным законом (п.4.3 договора), с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» стороны договора ознакомлены (п.9.2 договора).

В силу ч.1 ст.7 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Кроме того, в силу ч.2 ст.21 названного Федерального закона по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления, среди прочего, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. При необходимости, истец был вправе в любое время потребовать от застройщика ознакомить её с проектной документацией, доказательств того, что такое требование предъявлялось застройщику и в его удовлетворении потребителю было отказано, суду не представлено.

В силу п.1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на момент его подписания участник долевого строительства ознакомлен застройщиком с проектной декларацией, включающей информацию о застройщике и проекте строительства.

При подписании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлено, что качество жилого помещения, помимо прочего, соответствует, стандарту предприятия ООО УСК «Сибиряк».

Из материалов дела следует, что применение при производстве отделочных работ в квартирах многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение истца стандартов застройщика СТП 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ», утвержденных ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено проектной документацией (л.д.93-116).

Следовательно, при заключении договора участия в долевом строительстве истец была ознакомлена с его условиями, требованиями к качеству объекта долевого строительства, в том числе с тем, что застройщиком при строительстве применяется СТП 2.001-2010, а также материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что применение стандартов застройщика СТП 2.001-201, не обеспечивает соблюдение обязательных требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, стоимость работ, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в жилом помещении истца подлежит определению с учетом стандарта застройщика СТП 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приёмки работ» и составляет 72 923 рублей.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя на передачу объекта долевого строительства надлежащего качества, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера, причиненных потребителю нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд определяет равным 1000 рублей.

Принимая во внимание положения ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», судом рассчитывается неустойка за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (175 дней) в размере 127 615,25 рублей (72923*1%*175 дней).

Неустойка и штраф, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей» являются мерами гражданско-правовой ответственности исполнителя, штраф по своей природе аналогичен неустойке. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, объем нарушенных прав истца, характер строительно-монтажных недостатков, выявленных в квартире истца, а также соответствующее заявление ответчика, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 15 000 рублей.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, размер подлежащего взысканию штрафа с ответчика в пользу истца составляет 44 461,50 рублей ((72923+15000+1000)*50%).

Учитывая изложенные выше положения ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательств ответчиком и о снижении этой суммы до 5 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ по письменному ходатайству стороны суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Основное исковое требование Кожемякиной Ю.В. удовлетворено частично (72923*100/108263=67,36%), следовательно, подлежат применению правила о пропорциональном распределении судебных расходов (с учетом положений п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

В целях защиты нарушенных прав истец понес судебные расходы на производство досудебной строительно-технической экспертизы в сумме 10000 рублей (договор от ДД.ММ.ГГГГ, кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.73-74). Данные судебные расходы, исходя из требований добросовестности (ч.1 ст.35 ГПК РФ), принимая во внимание принцип соразмерности, а также представленный ответчиком акт экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Торгово-промышленной платы РФ, суд полагает разумными и обоснованными. С учетом принципа пропорционального распределения данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в сумме 6736 рублей (10 000 * 67,36%). Почтовые расходы истца, предъявленные ко взысканию на сумму 513,28 рублей, связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, подтверждены документально (л.д.7, 78) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере в сумме 345,76 рублей (513,28*67,36%).

Кроме того, в соответствии с определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на производство судебной экспертизы были возложены судом на ответчика. В связи с тем, что данные судебные расходы не были оплачены, руководителем ООО «Департамент оценочной деятельности» заявлено ходатайство о возмещении стоимости услуг по проведению указанной судебной экспертизы в сумме 47800 рублей. Принимая во внимание пропорциональное распределение судебных расходов, данные расходы в общей сумме 47800 рублей подлежат взысканию с ответчика в сумме 32 198,08 рублей, с истца – в сумме 15 601,92 рублей в пользу экспертного учреждения (47800 * 67,36% = 32198,07; 47800 - 32198,07=15601,92).

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3 137,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожемякиной Юлии Викторовны к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу Кожемякиной Юлии Викторовны соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве в сумме 72 923 рублей, неустойку в сумме 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме 5000 рублей, судебные расходы на проведение экспертизы в сумме 6736 рублей, почтовые расходы в общей сумме 345,76 рублей, а всего 101 004,76 рублей.

Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу ООО «Департамент оценочной деятельности» судебные расходы на оплату расходов на производство судебной строительно-технической экспертизы в сумме 32 198,08 рублей.

Взыскать с Кожемякиной Юлии Викторовны в пользу ООО «Департамент оценочной деятельности» судебные расходы на оплату расходов на производство судебной строительно-технической экспертизы в сумме 15 601,92 рублей.

Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 137,69 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.