Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, при участии:

истца - ФИО2,

от ответчика - отсутствует,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Саяногорский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он приобрел по договору купли-продажи от Дата обезличена производственное здание (здание учебного комбината), расположенное по адресу: .... Указанный договор сторонами исполнен обоюдно и в полном объеме, о чем свидетельствуют акт приема-передачи основных средств от Дата обезличена. В целях регистрации права собственности на указанный объект недвижимости он обратился в Саяногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ с соответствующим заявлением, однако процедура регистрации была приостановлена, поскольку в настоящее время ОРГАНИЗАЦИЯ как субъект гражданских правоотношений не существует. Просит суд вынести решение о государственной регистрации за ним права собственности на производственное здание, расположенное по адресу: ... обязать Саяногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ зарегистрировать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ для участия в судебном заседании не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Первоначально в адрес суда поступили пояснения, в которых Управление Росреестра по РХ не возражает против удовлетворения иска, если истцом будут представлены доказательства совершения и исполнения сделки в надлежащей форме. В последующем в адрес суда поступили дополнения к пояснениям, в которых указано, что в представленном истцом для государственной регистрации перехода права договоре купли-продажи от Дата обезличена отсутствуют данные, позволяющие точно определить местоположение объект недвижимости, в том числе данные о земельном участке, на котором расположено здание ОРГАНИЗАЦИЯ, договор купли-продажи не содержит условий о цене данного здания, согласованной сторонами, истцом не представлены документы, свидетельствующие о праве собственности продавца на данное здание, при этом технический паспорт нежилого здания также не содержат сведений о субъекте права на указанный объект недвижимого имущества, а содержит особые отметки об отсутствии разрешения на строительство и использовании не по назначению, что вызывает сомнения в законности строительства данного объекта. Представитель ответчика Управления Росреестра по РХ полагает, что совершенная сторонами сделка не соответствует требованиям законодательства, действующего на момент совершения такой сделки.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела Дата обезличена между ОРГАНИЗАЦИЯ в лице руководителя ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ОРГАНИЗАЦИЯ, расположенного в районе ....

Акт приема-передачи основных средств от Дата обезличена свидетельствует о том, что здание учебного комбината, находящееся в ... передаваемое от ОРГАНИЗАЦИЯ принято ФИО1

Уведомление государственного регистратора Саяногорского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ от Дата обезличенаНомер обезличен свидетельствует о том, что государственная регистрация права собственности на ОРГАНИЗАЦИЯ расположенное по адресу: ... приостановлена на срок до Дата обезличена по причине того, что отсутствуют сведения о том, что ОРГАНИЗАЦИЯ являлся собственником производственного здания, также не представлено документов, подтверждающих факт его создания.

Оценивая доводы представителя ответчика о том, что в договоре отсутствуют данные, позволяющие определить точно местоположение объекта недвижимости, а также цена объекта, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период заключения договора купли-продажи спорного имущества, предусматривала, что по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно условиям договора купли-продажи от Дата обезличена предметом договора является здание ОРГАНИЗАЦИЯ, расположенное в районе ....

В подтверждение того, что адрес здания учебного комбината, указанный в договоре купли-продажи от Дата обезличена как «...» соответствует вновь присвоенному адресу: ..., истцом представлена справка ОРГАНИЗАЦИЯ 4 от Дата обезличена о соответствии адресов.

Кроме того, как видно из договора здание учебного комбината продано на основании приказа Номер обезличен от Дата обезличена по ОРГАНИЗАЦИЯ

Из приказа ОРГАНИЗАЦИЯНомер обезличен от Дата обезличена следует, что в связи с необходимостью погашения кредиторской задолженности принято решение реализовать ФИО2 здание учебного комбината на сумму ... рублей с учетом НДС и спец.налога (п. 1 приказа).

Из договора купли-продажи от Дата обезличена суд усматривает, что деньги в сумме ... рублей зачтены в счет погашения кредиторской задолженности (долг по заработной плате ФИО2),

В акте приема-передачи основных средств от Дата обезличена стоимость объекта недвижимости - здания учебного комбината указана в размере ... рублей.

Таким образом, исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора купли-продажи от Дата обезличена, учитывая предшествующее и последующее поведение сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи производственного здания по адресу: ... по цене ... рублей.

При этом суд учитывает, что на момент отчуждения Дата обезличена ФИО2, оно принадлежало продавцу на основании извещения ОРГАНИЗАЦИЯ 2Номер обезличен от Дата обезличена и акта приемки-передачи основных средств от Дата обезличена.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный объект недвижимости, возможно, является самовольной постройкой, так как в техническом паспорте нежилого здания имеется отметка об отсутствии разрешения на строительство и использование не по назначению, не могут быть приняты судом во внимание по вышеизложенным обстоятельствам.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимости до его отчуждения ФИО2 принадлежал на праве собственности юридическому лицу ОРГАНИЗАЦИЯ

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на производственное здание, как на объект недвижимости, к покупателю.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 вышеназванной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как следует из представленной истцом карты постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятия ОРГАНИЗАЦИЯ), находящееся по адресу: ... зарегистрировано в Государственном реестре Дата обезличена.

Из справки ОРГАНИЗАЦИЯ 3 следует, что по состоянию на Дата обезличена юридическое лицо ОРГАНИЗАЦИЯ отсутствует в Едином государственном реестре юридических лиц.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ОРГАНИЗАЦИЯ ликвидировано.

Учитывая то, что законодательством не определен порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон в сделке, суд применяет по аналогии закона положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, ликвидация ОРГАНИЗАЦИЯ как стороны договора купли-продажи от Дата обезличена, лишает ФИО2 в ином порядке, кроме как в судебном, решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая, что договор купли-продажи от Дата обезличена подписан директором ОРГАНИЗАЦИЯ и ФИО2, между ними на момент заключения договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по передаче имущества и его оплате выполнены полностью, притязания третьих лиц на дату совершения покупки и до настоящего времени отсутствуют, а также учитывая, что истец добросовестно владел и пользовался спорным имуществом с Дата обезличена, суд находит исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на производственное здание по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Пронина

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2010г. Мотивированное решение изготовлено 26.07.2010г.