Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском, в котором просит взыскать с ответчицы ФИО3 в его пользу:

- задолженность по договору займа в сумме 1 720 000 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3: объект жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 73,8 кв.м. инв.: 6128, лит. А, А1, а, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №;

- установить первоначальную продажную стоимость указанного залогового имущества равную 1720000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор займа № 2, по условиям которого ФИО2 передает в собственность ФИО3 денежные средства в сумме 1720000 рублей, а ФИО3 обязуется возвратить ФИО2 их в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям п. 5 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязанностей по возврату суммы займа в указанный в п. 1 Договора срок, Ответчик передает в залог следующее имущество: объект жилой дом, назначение: живое, общая площадь 73,8 кв.м. инв.: №, лит. А, А1, а, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №. Согласно договора займа, заем считается возвращенным в момент передачи Заимодавцу всей суммы денег, предусмотренной в п. 1 Договора. В нарушение принятых обязательств, ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ не вернул сумму займа. ФИО3 было направлено уведомление о необходимости возврата всей суммы займа, однако до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена. Однако до настоящего времени денежные средства ФИО3 не возвращены. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Ответчик передает в залог следующее имущество: объект жилой дом, назначение: живое, общая площадь 73,8 кв.м. инв.: №, лит. А, А1, а, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора об ипотеке и государственная регистрация ипотеки. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 1.3. Договора Залога стоимость предмета залога составляет 1720000 рублей. Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку задолженность по Кредитному договору не погашена Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, возражений по существу иска не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Истцом в подтверждение своих доводов предоставлены суду следующие доказательства:

- договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);

- договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10);

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 73,8 кв.м. инв.: №, лит. А, А1, а, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № (л.д. 11);

- выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что жилой дом назначение: жилое, общая площадь 73,8 кв.м. инв.: №, лит. А, А1, а, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № принадлежит ФИО3 и имеет ограничение ()обременение) вид: ипотека, срок, на который установлено ограничение (обременение) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО2, на основании договора залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12);

- опись Ф.107 из которой следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о возврате займа (л.д. 13);

- уведомление о возврате займа (л.д. 14).

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Подтверждением заключения договора займа является договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), представленный истцом.

Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена выплата ФИО3 суммы долга ФИО2 в размере 1 720 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно условиям п. 5 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязанностей по возврату суммы займа в указанный в п. 1 Договора срок, Ответчик передает в залог следующее имущество: объект жилой дом, назначение: живое, общая площадь 73,8 кв.м. инв.: №, лит. А, А1, а, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

В нарушение принятых обязательств, ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ не вернул сумму займа. ФИО3 было направлено уведомление о необходимости возврата всей суммы займа, однако до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, до настоящего времени денежные средства ФИО3 не возвращены.

Согласно договора займа, заем считается возвращенным в момент передачи Заимодавцу всей суммы денег, предусмотренной в п. 1 Договора.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1.3. Договора Залога стоимость предмета залога составляет 1720000 рублей.

В части исковых требований об обращения взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

На основании ст.ст.348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, проценты, неустойка.

В данном случае суд, исходя из суммы займа, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства перед банком, усматривает допущенное ответчицей нарушение обеспеченного залогом обязательства, следовательно, исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога также являются обоснованными.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно сведениям, содержащимся в п. 1.3 ст. 1 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 73,8 кв.м. инв.: №, лит. А, А1, а, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, имеет залоговую стоимость в размере 1 720 000 рублей (л.д. 7-10).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в сумме 1 720 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, принадлежащий ФИО3: объект жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 73,8 кв.м. инв.: №, лит. А, А1, а, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, в счет погашения задолженности перед ФИО2, установив начальную продажную стоимость жилого домак, на основании залоговой стоимости в размере 1 720 000 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения вправе подать в суд заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: Н.В.Зеленкова