Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ковалева В.Г. к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев В.Г. обратился в суд с указанным иском и просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание площадью 38,9 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - кирпич, местоположение - <адрес>, территория, прилегающая к гаражному кооперативу № по <адрес>, кадастровый №, год ввода в эксплуатацию №

Свои требования истец обосновал тем, что в 1988 году он был принят в члены гаражного кооператива № (№№ расположенного по адресу <адрес> В том же году он собственными силами и на собственные средства построил нежилое здание - гаражный бокс площадью 38,9 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - кирпич, местоположение - <адрес>, р-н Темрюкский, <адрес>, территория, прилегающая к гаражному кооперативу № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет, был присвоен кадастровый №.

С учетом расположения гаража был сформирован земельный участок площадью 44 кв.м., который находится в границах кадастрового квартала: 23:30:1108002, категория земель - земли населенных пунктов, других землепользователей нет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением на имя и.о. Главы муниципального образования городского поселения <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, приложил все документы, в том числе кадастровый паспорт нежилого здания. Ему было разъяснено, что решение вопроса, связанного с утверждением схемы земельного участка, передаче ему данного земельного участка невозможно, так как право собственности на нежилое здание, расположенное на нем, надлежащим образом не оформлено, рекомендовано решение вопроса в судебном порядке. Объект недвижимости построен истцом, в соответствии с целевым назначением земельного участка. Строительство объекта недвижимости осуществлено в соответствии со строительными нормами, нарушений прав и интересов смежных пользователей, третьих лиц не допущено. Инженерных коммуникаций общего пользования на земельном участке не имеется. Гаражный кооператив от решения данного вопроса уклонился, не поставив в известность, исключил из кооператива целый ряд членов. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Ковалев В.Г. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации Темрюкского городского поселения <адрес> по доверенности Масехина М.И. исковые требования Ковалева В.Г. не признала, пояснила, что данный гараж расположен на земельном участке принадлежащем администрации Темрюкского городского поселения и не входит в состав Гаражного кооператива №. Истец Ковалев В.Г. не является членом Гаражного кооператива №, членские взносы не платил, производил налоговую оплату за пользование земельным участком. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Гаражного кооператива № Бурлакова Л.Б. в судебном заседании суду пояснила, что когда был организован Гаражный кооператив № и выделен земельный участок под размещение гаражей, было организовано две зоны отчуждения. Одну зону гаражный кооператив присоединил к своему земельному участку, а вторая зона так и осталась за пределами границ земельного участка выделенного под строительство гаражей. Гараж Ковалева В.Г. расположен на земельном участке не входящем в состав Гаражного кооператива №. До 2011 года Ковалев В.Г. платил налог на землю. Собственники гаражей расположенных за пределами земельного участка Гаражного кооператива № 2 не присоединились к Гаражному кооперативу № путем установления ограждения и общим собранием членов Гаражного кооператива № их исключили из состава Гаражного кооператива №. Гаражи расположенные по <адрес> кооператива №. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя администрации Темрюкского городского поселения, представителя гаражного кооператива №, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании в 1988 году истец был принят в члены гаражного кооператива №<адрес> расположенного по адресу <адрес> В том же году истцом собственными силами и на собственные средства было построено нежилое здание - гаражный бокс площадью 38,9 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - кирпич, местоположение - <адрес>, территория, прилегающая к гаражному кооперативу № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет, был присвоен кадастровый №.

С учетом расположения гаража был сформирован земельный участок площадью 44 кв.м., который находится в границах кадастрового квартала: №, категория земель - земли населенных пунктов, других землепользователей нет.

ДД.ММ.ГГГГ Ковалев В.Г. обратился с заявлением на имя и.о. Главы муниципального образования городского поселения <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, приложил все документы, в том числе кадастровый паспорт нежилого здания. Ему было разъяснено, что решение вопроса, связанного с утверждением схемы земельного участка, передаче ему данного земельного участка невозможно, так как право собственности на нежилое здание, расположенное на нем, надлежащим образом не оформлено, рекомендовано решение вопроса в судебном порядке.

Объект недвижимости построен истцом, в соответствии с целевым назначением земельного участка. Строительство объекта недвижимости осуществлено в соответствии со строительными нормами, нарушений прав и интересов смежных пользователей, третьих лиц не допущено. Инженерных коммуникаций общего пользования на земельном участке не имеется.

Гаражный кооператив от решения данного вопроса уклонился, не поставив в известность исключил из кооператива целый ряд членов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с нормами ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С выполненного экспертом К, согласно которому нежилое одноэтажное строение гаража со стенами из кирпича, кадастровый №, год ввода в эксплуатацию № общей площадью 38,9 кв.м. по адресу: <адрес> территория прилегающая к гаражному кооперативу № по <адрес> построено в соответствии с требованиями строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, строения гаража соответствуют действующим техническим нормативам и п. 4.1.3№. Методические рекомендации по систематизации хранения индивидуального автотранспорта в городах. Проемы эвакуационного выхода ориентированы непосредственно на территорию. Объёмно-планировочные и конструктивные решения здания, позволяют обеспечить пути эвакуации при пожаре. Направление открывания дверей совпадает с направлением эвакуации, строение гараж имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает. Данное строение построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном достоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан.

Таким образом, строение гараж полностью соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ковалева В.Г. право собственности на объект недвижимости - нежилое здание площадью 38,9 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - кирпич, местоположение - <адрес>, территория, прилегающая к гаражному кооперативу № по <адрес>, кадастровый №, год ввода в эксплуатацию №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев