Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, на основании постановления главы муниципального образования Северского района от ДД.ММ.ГГГГ№. Договор был заключен сроком на 5 год (п.7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе домовладений №, № с кадастровым номером №, предназначенный под огород. Согласно п. 1.3 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. Согласно п. 2.1 договора расчет размера арендной платы изложен в приложении и составляет <данные изъяты> руб. в год. Согласно п. 4.3.2. договора своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора. Согласно п. 2.3 арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, и вносится арендатором после государственной регистрации Договора в два срока: за первое полугодие на позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Претензия не получена адресатом, что подтверждается распечаткой с официального сайта Почты России. В связи с чем, ответчик злоупотребляет своими правами и не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка. На основании изложенного представитель истца просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца администрации муниципального образования Северский район денежные средства в погашение задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. Расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Северский район поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель администрации муниципального образования Северский район не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 5 – 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, истец передал в аренду ФИО2 земельный участок площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе домовладений №-№, кадастровый номер №, предназначенный под огород.

Согласно п. 4.3.2 указанного договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов истцом.

В силу пп. б п. 3.1.4 указанного договора, истец имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий: нарушение арендатором условий, указанных в разделе договора, и не выполнение арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 договора.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений представителя истца установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Действиями ответчика по ненадлежащему исполнению обязательств по договору истцу последнему были причинены убытки в виде неполученной выгоды в сумме <данные изъяты> в погашение задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суду представителем истца представлен расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным суду актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о возврате образовавшейся задолженности, что подтверждается копиями претензии от 15 ноября 2018 года № 01-17/8898 /л.д. 19/, почтовой квитанции и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России в сети Интернет /л.д. 20/.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит <данные изъяты> копеек в погашение задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копейки в счет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> копеек.

Из материалов дела судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в части внесения арендной платы. По мнению суда, нарушение ответчиком условий указанного договора влечет для администрации муниципального образования <адрес> такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, следовательно допущенные ответчиком нарушения являются существенными.

Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ подлежат расторжению в силу пп. 5 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск администрации муниципального образования Северский район к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Северский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца администрации муниципального образования <адрес> денежные средства в погашение задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> копеек в погашение задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копейки в счет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> рублей 47 копеек.

Расторгнуть с ответчиком договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Безуглова