Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о погашении регистрационной записи о залоге квартиры. В обоснование иска указано, что между ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах своих <данные изъяты> и К.Л.Г.., действующей в интересах ФИО2 20.01.2012 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры составляет 359191,99 рублей, которые будут перечислены за счет средств федерального бюджета, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от 20.04.2009 года, серии МК-2, выданного на основании решения ГУ-ОПФ РФ в Гайском районе Оренбургской области от 29.03.2012 года № 8 на лицевой счет ФИО2 № открытый в Сбербанке. В связи с чем, возникло обременение- ипотека. Все денежные средства поступили продавцу. Но заявление о погашении залога ответчиком не подано. По этой причине обременение в виде ипотеки не снято. Совместная подача заявления невозможна, поскольку место жительства ответчика неизвестно.

Просит погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. По адресу, указанному в исковом заявлении и являющемуся местом регистрации: <адрес> ответчик не проживает, что подтверждается справкой МУП «ЖКХ п.Новорудный» от 08.06.2018 года, место ее жительства неизвестно. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с участием представителя ответчика- адвоката, назначенного в соответствии со ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Газиев А.Я. исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли- продажи от 20.01.2012 года квартира по адресу: <адрес> была продана К.Л.Г., действующей за ФИО2 ФИО1, ФИО3 и их <данные изъяты>.

ФИО1, ФИО3 и их <данные изъяты>Ц.П.С.ДД.ММ.ГГГГ рождения, В.С.П.ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> в <данные изъяты> доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.01.2012 года. При регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, Ц.П.С.., В.С.П.. на указанное имущество на основании договора купли-продажи от 20.01.2012 года, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30.01.2012 года.

В соответствии с п.7 вышеуказанного договора, квартира продана за 359191,99 рублей, которые будут перечислены за счет средств федерального бюджета, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от 20.04.2009 года, серии МК-2, выданного на основании решения ГУ-ОПФ РФ в Гайском районе Оренбургской области от 29.03.2012 года № 8 на лицевой счет ФИО2 № открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации в Орском отделении № 8290/00081 в срок по 01.06.2012 года.

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от 25.06.2018 года, денежные средств в размере 359191,99 рублей перечислены на приобретение жилья 20.03.2012 года.

Исходя из п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из искового заявления совместная подача заявления о снятии обременения в регистрирующий орган с ответчиком ФИО2 не представляется возможной, поскольку место жительства ответчика неизвестно.

Таким образом, установлен факт невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО2 Тем самым нарушаются права истца на распоряжение недвижимым имуществом. Тогда как, истец полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения, что подтверждается представленными документами. Сведений о наличии, каких-либо иных оснований для сохранения ипотеки суду не представлено, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи о залоге квартиры удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости №56-56-08/004/2012-100 от 30.01.2012 года на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение составлено 02.07.2018 года

Судья Суханова Л.А.