Гражданский кодекс часть 1

ООО «Оборонснабсбыт-Управление недвижимостью» обратилось с иском кИ,Б,И о взыскании денежных средств. В обоснование указано, что ... между ООО «Оборонснабсбыт-Управление недвижимостью» и ИП И,Б,И был заключен договор аренды земельного участка для размещения рекламной конструкции .... В соответствии с условиями договора истец предоставил в пользование ответчику часть земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ...., площадью 0,5 кв. м., для размещения рекламной конструкции - выставочные образцы, а ответчик обязуется выплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном договором аренды. Объект был передан ответчику по акту приема-передачи ...Срок действия договора: с ... по ... включительно.В соответствии с п. п. З.1., 3.2. договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере 1411 рублей в месяц, без НДС. Расчет по арендной плате производится арендатором ежемесячно путем осуществления предоплаты в размере 100% не позднее 15-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Выставленный истцом счет на оплату ... от ... в размере 1411рублей (без НДС) за ... г. ответчиком по настоящее время не оплачен.В соответствии с п. 4.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от арендной платы в месяц за каждый день просрочки. По состоянию на ... у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка для размещения рекламной конструкции ... от .... сумма долга 1 1411 руб., штраф 224,35руб.

...г. между ООО «Оборонснабсбыт-Управление недвижимостью» и ИП И,Б,И был заключен договор аренды помещения (торгового павильона) ... (н/р). В соответствии с условиями договора истец передал, а ответчик принял следующий объект: часть торгового павильона, инвентарный ..., Литер: ... (Магазин ...), расположенного по адресу: ..., общей площадью 54,5 кв. м.Объект передан ответчику по акту приема-передачи ....Срок действия договора: с ... по ... включительно.В соответствии с п. п. З.1., 3.2. договора арендная плата за пользование объектом состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Фиксированная часть арендной платы установлена в размере 32,79 руб. за кв.м. в сутки, без НДС, начисляется с момента подписания акта приема- передачи объекта. Фиксированная часть арендной платы определяется исходя из площади переданного арендатору объекта. Фиксированная часть арендной платы начисляется арендодателем ежемесячно, исходя из расчета 30,5 дней в месяце. Расчет по арендной плате производится арендатором путем осуществления предоплаты в размере 100% не позднее 15-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Выставленный истцом счет ... от .... на оплату фиксированной части арендной платы за аренду магазина в ... г. в размере 54 505,00 рублей (без НДС) ответчиком оплачен частично.Переменная часть арендной платы по п. 3.3. договора определяется по истечении календарного месяца, включает в себя фактические эксплуатационные затраты арендодателя по оплате теплоэнергии пропорционально занимаемой арендатором площади. Кроме того, в состав переменной части арендной платы включаются расходы арендодателя по оплате стоимости электроэнергии, потребленной арендатором, определяемой на основании показаний приборов учета и утвержденных РЭК тарифов на энергоносители с учетом занимаемой арендатором площади.Размер переменной части арендной платы указывается арендодателем в счете на оплату, который выставляется арендатору не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор обязан произвести расчет по переменной части арендной платы в течение 5-и календарных дней с даты выставления счета. В свою очередь выставленный истцом счет ... от ... на оплату переменной части арендной платы за аренду магазина (... г.) в размере 616,00 рублей (без НДС) ответчиком также не оплачен.В соответствии с п. 7.2. договора в случае, если арендатором были нарушены сроки уплаты фиксированной или переменной части арендной платы, или она была уплачена не полностью, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере 0,3 % от арендной платы за один месяц за каждый день просрочки или неполной уплаты арендной платы, в том числе и за каждый день просрочки или неполной уплаты арендной платы в период с момента прекращения настоящего договора по день возврата арендодателю арендатором объекта включительно.Если последний день оплаты аренды приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то расчет по арендной плате производится не позднее предшествующего ему последнего рабочего дня (п. 3.5. договора). По состоянию на .... задолженность по договору ... от .... составляет сумму долга 42062 руб., в том числе 616 руб. переменная часть арендной платы, счет на оплату ..., 39505 руб. фиксированная часть арендной платы, 1941 руб. переменная часть арендной платы, счет на оплату ....

...г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части склада ... (н/р). В соответствии с условиями договора истец передал, а ответчик принял следующий объект: часть отдельно-стоящего здания (склад ...), расположенного по адресу: ..., общей площадью 51,4 кв. м. Объект был передан ответчику по акту приема-передачи ....Срок действия договора: с ... по ... включительно.В соответствии с п. п. З.1., 3.2. договора арендная плата за пользование объектом состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Фиксированная часть арендной платы установлена в размере 4,92 руб. за кв.м. в сутки, без НДС, начисляется с момента подписания акта приема- передачи объекта. Фиксированная часть арендной платы определяется исходя из площади переданного арендатору объекта. Фиксированная часть арендной платы начисляется арендодателем ежемесячно, исходя из расчета 30,5 дней в месяце. Расчет по арендной плате производится арендатором путем осуществления предоплаты в размере 100% не позднее 10-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды.Выставленный по договору счет ... от ... на оплату аренды склада в размере 7713рублей Ответчиком по настоящее время не оплачен.

В соответствии с п. 7.2. договора в случае, если арендатором были нарушены сроки уплаты фиксированной или переменной части арендной платы, или она была уплачена не полностью, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере 0,3% от арендной платы за один месяц за каждый день просрочки или неполной уплаты арендной платы, в том числе и за каждый день просрочки или неполной уплаты арендной платы в период с момента прекращения настоящего договора по день возврата арендодателю арендатором объекта включительно.Согласно п. 3.5. договора если последний день оплаты аренды приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то расчет по арендной плате производится не позднее предшествующего ему последнего рабочего дня.По состоянию на .... у ответчика образоваласьзадолженность по договору аренды части склада ... (н/р) от .... сумма долга 7713 руб., штраф 1388,34 руб. Общая задолженность ответчика по уплате суммы основного долга составляет 51 186 рублей, по уплате суммы штрафов за несвоевременное перечисление денежных средств по состоянию на ... составляет 10413,83 руб.

Всего 61599,83 руб.

...г. истцом в адрес ответчика заказным письмом направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды ... (н/р) от ..., ... (н/р) от ..., ... (н/р) от ... в размере:-сумма основного долга: 51 186,00 руб. (без НДС), -сумма штрафов за несвоевременное перечисление денежных средств по состоянию на .... 10 413,83 руб. Ответ на претензию истца ответчиком не предоставлен, обязательства по указанным договорам аренды не исполнены.ИП И,Б,И прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ..., о чем свидетельствует Выписка из ЕГРЮЛ относительно ИП И,Б,И Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной платы в размере 51186 руб., неустойку за просрочку платежа по состоянию на .... в размере 10413 руб., неустойку за просрочку платежа за период с .... по день фактической оплаты сумму основного долга по договорам аренды, расходы по оплате госпошлины в размере 2048 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося представителя.

ОтветчикИ,Б,И в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ...г. между ООО «Оборонснабсбыт-Управление недвижимостью» и ИП И,Б,И заключен договор аренды земельного участка для размещения рекламной конструкции ..., согласно которому арендодатель предоставил в пользование арендатору часть земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ... площадью 0,5 кв. м., для размещения рекламной конструкции - выставочные образцы, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном договором аренды.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи ...

Пунктом 5.1. договора установлен срок действия договора с ... по .... включительно.

В соответствии с п. п. 3.1., 3.2. договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере 1411 рублей в месяц, без НДС. Расчет по арендной плате производится арендатором ежемесячно путем осуществления предоплаты в размере 100% не позднее 15-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Как следует из материалов дела, счет на оплату ... от ... в размере 1411рублей (без НДС) за октябрь 2017г. ответчиком не оплачен.

В соответствии с п. 4.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

По состоянию на ... у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка для размещения рекламной конструкции ... от .... сумма долга 1 1411 руб., штраф 224,35руб.

...г. между ООО «Оборонснабсбыт-Управление недвижимостью» и ИП И,Б,И заключен договор аренды помещения (торгового павильона) ... (н/р), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял следующий объект: часть торгового павильона, инвентарный ..., литер: 9 (Магазин ...), расположенного по адресу: ..., общей площадью 54,5 кв.м.

Между сторонами .... подписан акт приема-передачи.

Согласно п.2.1 договор действует с ....

В соответствии с п. п. 3.1., 3.2. договора арендная плата за пользование объектом состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Фиксированная часть арендной платы установлена в размере 32,79 руб. за кв.м. в сутки, без НДС, начисляется с момента подписания акта приема- передачи объекта. Фиксированная часть арендной платы определяется исходя из площади переданного арендатору объекта. Фиксированная часть арендной платы начисляется арендодателем ежемесячно, исходя из расчета 30,5 дней в месяце. Расчет по арендной плате производится арендатором путем осуществления предоплаты в размере 100% не позднее 15-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Счет ... от .... на оплату фиксированной части арендной платы за аренду магазина в ... г. в размере 54505рублей (без НДС) ответчиком оплачен частично.

Согласно п. 3.3. договора переменная часть арендной платы определяется по истечении календарного месяца, включает в себя фактические эксплуатационные затраты арендодателя по оплате теплоэнергии пропорционально занимаемой арендатором площади. Кроме того, в состав переменной части арендной платы включаются расходы арендодателя по оплате стоимости электроэнергии, потребленной арендатором, определяемой на основании показаний приборов учета и утвержденных РЭК тарифов на энергоносители с учетом занимаемой арендатором площади.Размер переменной части арендной платы указывается арендодателем в счете на оплату, который выставляется арендатору не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор обязан произвести расчет по переменной части арендной платы в течение 5-и календарных дней с даты выставления счета.

Выставленный истцом счет ... от .... на оплату переменной части арендной платы за аренду магазина ... г. в размере 616 рублей (без НДС) ответчиком не оплачен.

По состоянию на .... задолженность по договору ... от .... составляет сумму долга 42062 руб., в том числе 616 руб. переменная часть арендной платы, счет на оплату ..., 39505 руб. фиксированная часть арендной платы, 1941 руб. переменная часть арендной платы, счет на оплату ....

...г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части склада ... (н/р), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял следующий объект: часть отдельно-стоящего здания (склад ...), расположенного по адресу: ..., общей площадью 51,4 кв. м.

.... данный объект передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1 договора срок действия с ....

В соответствии с п. п. 3.1., 3.2. договора арендная плата за пользование объектом состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Фиксированная часть арендной платы установлена в размере 4,92 руб. за кв.м. в сутки, без НДС, начисляется с момента подписания акта приема- передачи объекта. Фиксированная часть арендной платы определяется исходя из площади переданного арендатору объекта. Фиксированная часть арендной платы начисляется арендодателем ежемесячно, исходя из расчета 30,5 дней в месяце. Расчет по арендной плате производится арендатором путем осуществления предоплаты в размере 100% не позднее 10-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Счет ... от .... на оплату аренды склада по данному договору в размере 7713рублей ответчиком не оплачен.

По состоянию на .... у ответчика образоваласьзадолженность по договору аренды части склада ... (н/р) от .... сумма долга 7713 руб., штраф 1388,34 руб.

ИП И,Б,И прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ...., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, общая задолженность ответчика по уплате суммы основного долга по договорам аренды составляет 51 186 рублей, по уплате суммы штрафов за несвоевременное перечисление денежных средств по состоянию на ... составляет 10413,83 руб.

...г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды ... (н/р) от ..., ... (н/р) от ..., ... (н/р) от .... в размере:-сумма основного долга: 51 186,00 руб. (без НДС), -сумма штрафов за несвоевременное перечисление денежных средств по состоянию на .... 10 413,83 руб.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по вышеуказанным договорам аренды не имеется, поскольку обязательства ответчиком не исполнены. Доказательств обратно ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими общие положения об исполнении обязательств, положения о договоре аренды (имущественного найма), в том числе обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. ст. 309, 310, 606, 610, 611, 614 Гражданского кодекса РФ), считает подлежащим взысканию с ответчика задолженности по договорам аренды в общем размере 51186 рублей.

Подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки предусмотренной договорами в общем размере 10413,83 руб. по состоянию на ...., а также неустойки за просрочку платежа за период с .... по день фактической оплаты основного долга по вышеуказанным договорам аренды.

Ответчик о явной несоразмерности предъявленных к взысканию неустоек в ходе рассмотрения не указывал. Неустойка является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления неустойки и ее размер были согласованы сторонами при заключении договоров аренды. Признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено. При этом, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки, размер основного долга по договорам и срок, в течение которого обязательство не исполнялось, и считает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканиюрасходы по оплате гос.пошлины в размере 2048 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с И,Б,И в пользу ООО «Оборонснабсбыт-Управление недвижимостью» задолженность в размере 51186 рублей, неустойку размере 10413,83 руб. по состоянию на ...., неустойку в размере 0,3 % в день за просрочку платежа за период с .... по день фактической оплаты основного долга по вышеуказанным договорам аренды, расходы по оплате гос.пошлины в размере 2048 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья Я.В. Малкова