Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Факт» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указала, что является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», на основании договора № БР/2-196 заключенного между ней и ООО «Факт» ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира строительный №, общей проектной площадью 73,7 кв.м., расположенная на 11 этаже, корпуса № вышеуказанного дома.

Договором определен срок передачи ответчиком квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, квартира ФИО2 не передана, акт приема-передачи квартиры на момент обращения в суд, не подписан.

ФИО2 выполнила полностью и своевременно финансовые обязательства перед ответчиком, ею была выплачена денежная сумма в размере 5159 000 рублей.

Период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры истцу на момент составления искового заявления составил 187 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 выставила ответчику претензию о взыскании неустойки в добровольном порядке, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Просила взыскать с ООО «Факт» неустойку за просрочку в размере 3 786 рублей 71 копейки за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50 % от взыскиваемой судом суммы, расходы понесенные истцом.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО5 уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 1007 263 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО5 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 998 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Факт» в судебном заседании по доверенности ФИО6 предоставила отзыв на заявление истца, просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае непринятия судом доводов ответчика, просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки до 75000 рублей, в удовлетворении остальных требований – отказать.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела: что истец является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», на основании договора № БР/2-196 заключенного между ней и ООО «Факт» ДД.ММ.ГГГГ.

Договором определен срок передачи ответчиком квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры на момент обращения в суд, не подписан.

Истец выполнила полностью и своевременно финансовые обязательства перед ответчиком, ею была выплачена денежная сумма в размере 5159 000 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах к заключенному договору участия в долевом строительстве (л.д. 20), а также заявлениями на перевод денежных средств (л.д. 17,18,19).

Период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры истцу на момент составления искового заявления составил 187 календарных дней, с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки составляет 998000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец выставила ответчику претензию о взыскании неустойки в добровольном порядке, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса интересов сторон, и ходатайства ответчика о снижении неустойки и штрафа, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 15 000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истец обращалась к ответчику с претензиями, однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО «Факт» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 80 000 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Факт» в пользу ФИО2 неустойку в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 395 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения составлен: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.Д. Аникеева