Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Управление капитального строительства» к ФИО1 А7 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Краевое государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, а именно: земельный участок, общей площадью 29015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации сооружения (канатная дорога) и нежилых зданий, адрес: Х с кадастровым номером У и расположенные на нем объекты недвижимости: сооружение, назначение – нежилое, протяженностью У м., адрес: Россия, Х, Х, кадастровый У, условный У, нежилое здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 122 кв.м., адрес объекта: Россия, Х, зд. Х кадастровый У, условный У, нежилое здание, назначение – административное, 2 – этажный, общей площадью У кв.м., адрес объекта: Россия, Х, Х кадастровый У, условный У. 00.00.0000 года Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Красноярского края был издан Приказ № 471-О «Об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных нужд Красноярского края», в частности объектов, принадлежащих ответчику для строительства объектов ХХIХ Всемирной зимней универсиады в 2019 года в г. Красноярске. На основании данных Отчета У-К, рыночная стоимость оцениваемых объектов составляет 107738132 рубля (с учетом НДС), в связи с чем, было подготовлено Соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, которое было передано ответчику 00.00.0000 года, однако до настоящего времени изъятие не осуществлено, поскольку соглашение ответчиком не подписано. При изложенных обстоятельствах, просит изъять у ФИО1 вышеприведенные объекты недвижимости и определить размер возмещения за изъятие в собственность Красноярского края данных объектов в сумме 107738132 рубля, из которых: за земельный участок, общей площадью 29015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации сооружения (канатная дорога) и нежилых зданий,., адрес: Х, У с кадастровым номером У в размере 71928185 рублей; сооружение, назначение – нежилое, протяженностью У адрес: Россия, Х, Х, кадастровый У, условный У в размере 3784360 рублей; нежилое здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 122 кв.м., адрес объекта: Россия, Х, Х кадастровый У, условный У в размере 4085357 рублей; нежилое здание, назначение – административное, 2 – этажный, общей площадью 621,9 кв.м., адрес объекта: Россия, Х кадастровый У, условный У в размере 14015081 рубль и в качестве возмещения убытков в размере 13925149 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 (на основании доверенности от 00.00.0000 года сроком до 00.00.0000 года) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 (на основании доверенности от 12 февраля 2016 года сроком на три года) исковые требования признал частично, не возражал против изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, однако не согласился с размером подлежащей в счет возмещения суммы, полагая ее заниженной.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд может осуществляться по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (федерального значения, регионального значения) (п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (п. 2 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из пояснений участников процесса и материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 29015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации сооружения (канатная дорога) и нежилых зданий, адрес: Х, пр-кт Свободный с кадастровым номером У и расположенные на нем объекты недвижимости: сооружение, назначение – нежилое, протяженностью У м., адрес: Х, Х, кадастровый У, условный У, нежилое здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью У кв.м., адрес объекта: Россия, Х, зд. Х кадастровый У, условный У, нежилое здание, назначение – административное, 2 – этажный, общей площадью У кв.м., адрес объекта: Россия, Х, Х» кадастровый У, условный У.земельного участка кадастровый У общей площадью У кв.м., расположенного по адресу: Х, Х, и находящихся на нем объектов недвижимости: сооружения, протяженностью У м., нежилого здания, общей площадью У.м., нежилого здания, общей площадью У.м.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, представленными в материалы дела.

00.00.0000 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края издан Приказ № 471-О «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Красноярского края». В соответствии с п. 1. Приказа, указанные выше объекты недвижимости были изъяты для государственных нужд Красноярского края для строительства объектов XXIX Всемирной зимней универсиады в 2019 году в г. Красноярске. Пунктом 2 Приказа Краевому государственному казенному учреждению «Управление капитального строительства» было поручено осуществить необходимые действия, связанные с изъятием указанного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации для организаций, подавших ходатайство об изъятии земельных участков для государственных нужд.

Как следует из Отчета У-К от 00.00.0000 года? подготовленного по заданию истца Обществом с ограниченной ответственностью «РосЗемБизнесКонсалтинг» У-К рыночная стоимость оцениваемых объектов в общей сумме составляет У рубля.

00.00.0000 года истцом ответчику для подписания было передано соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в котором была указана вышеприведенная сумма возмещения за изъятие объектов недвижимости, однако указанное соглашение Ответчиком подписано не было.

В судебном заседании, по ходатайству сторон, была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества, и размера суммы, подлежащей уплате Ответчику в качестве возмещения вреда, в связи с таким изъятием.

Как следует из Заключения эксперта ООО «Альянс-Оценка» У от 00.00.0000 года, рыночная стоимость земельного участка, кадастровый У общей площадью У кв.м., расположенного по адресу: Х, ХХ составляет У рублей, сооружения, протяженностью У. – У рубля, нежилого здания, общей площадью У кв.м. – У рублей, нежилого здания, общей площадью У кв.м. – У руб., размер суммы, подлежащей уплате Ответчику в качестве убытков, составляет У руб.

Указанное заключение участниками процесса не оспорено, текст содержит полный анализ рынка аналогов исследуемых объектов недвижимости, указаны источники определения цены. К заключению приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта. Эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ХУ-О от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Х» принято решение об изъятии принадлежащего ответчику земельного участка и расположенных не нем объектов недвижимости, данный Приказ не оспорен, недействительным не признан; Соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд сторонами на подписано; процедура изъятия соблюдена, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Управление капитального строительства» в соответствии с приведенным Заключением судебной оценочной экспертизы от 00.00.0000 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования краевого государственного казенного учреждения «Управление капитального строительства» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 А8 (проживающей по адресу: 660074, Х А, Х, дата рождения: 00.00.0000 года) для государственных нужд в собственность Красноярского края земельный участок кадастровый У категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации сооружения (канатная дорога) и нежилых зданий, общая площадь 29015 кв.м., адрес: Х, пр-кт Свободный, и расположенные на указанном земельном участке объекты: сооружение, назначение – нежилое, протяженностью 703,5 м., адрес: Россия, Х, здХ кадастровый У, условный У, нежилое здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 122 кв.м., адрес объекта: Россия, Х, Х кадастровый У, условный У, нежилое здание, назначение – административное, 2 – этажный, общей площадью 621,9 кв.м., адрес объекта: Россия, Х, Х кадастровый У, условный У.

Определить размер возмещения ФИО1 А9 за изъятие в собственность Х указанных объектов недвижимости в сумме У рублей (с учетом НДС), в том числе: за земельный участок кадастровый У категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации сооружения (канатная дорога) и нежилых зданий, общая площадь У кв.м., адрес: Россия, Х, Х - У рублей; сооружение, назначение – нежилое, протяженностью У., адрес: Россия, ХХ, кадастровый У, условный У в размере У рубля; нежилое здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 122 кв.м., адрес объекта: Россия, Х, Х кадастровый У, условный У рубль; нежилое здание, назначение – административное, 2 – этажный, общей площадью 621,9 кв.м., адрес объекта: Х кадастровый У, условный У рублей; в качестве возмещения убытков - 28261000 рубль.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: