Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения и земельного участка.

В своем заявлении указал, что он и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <...> ...

Решением Ессентукского городского суда от ... указанное имущество было признано совместной собственностью супругов, за ответчиком признано право собственности на 1\2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, таким образом в настоящее время им с ФИО2 принадлежит по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер З, расположенный в <...> ..., общей площадью ... кв.м.. в том числе жилой ... кв.м., а также по 1\2 доли на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ....

В ходе рассмотрения дела ФИО1 частично изменил, свои исковые требования и просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер З, расположенный по адресу <...> /П.Шейна .... Произвести реальный раздел жилого дома литер З, расположенный по адресу <...> /П.Шейна ..., с выделением ему обособленной части жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., состоящую из помещений: ... - жилая ... кв.м., ... кухня - ... кв.м., ...а коридор - ... кв.м., а ответчице выделить обособленную часть жилого дома литер З общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., состоящую из помещений: ... - котельная ... кв.м., ... санузел - ... кв.м., ... коридор - ... кв.м., ... жилая - ... кв.м., ... кладовая - ... кв.м., а также определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу <...> ...\П.Шейна ....

Также в процессе рассмотрения дела ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, указав, что между ней и ответчиком сложились крайне неприязненные отношения, а предложенный экспертом вариант раздела, либо общего пользования земельным участком согласно заключения эксперта ... от ... просто невозможен, так как будет способствовать конфликтным ситуациям между ними.

Просила суд в счет принадлежащей ей 1\2 доли в жилом доме литер «З» и земельном участке по адресу: <...> ...П.Шейна ..., выделить ей в собственность часть жилого дома литер «З» площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., состоящую из следующих помещений: ... - жилая ....м., ... кухня -... кв.м., ...а коридор - ... кв.м. в счет принадлежащей ей 1\2 доли земельного участка по адресу: <...> ...\П.Шейна, ..., выделить в собственность ей земельный участок площадью ... кв.м. в границах - ... Распределить расходы по переоборудованию жилого дома соразмерно доле каждого в праве собственности на дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил суд, с учетом проведенных экспертиз, их удовлетворить в полном объеме. Согласно проведенной повторной экспертизы, просил суд выделить ему в пользование земельный участок по варианту № 2, так как ему необходимо обслуживать теплицы, которые находятся на соседнем земельном участке его сестры. Считал, что в той части жилого дома, которую он просит выделить ему, необходимо произвести больше работ по переустройству систем водоснабжения, канализации и отопления. Полагал, что на ФИО2 лягут более весомые затраты по указанным работам, поэтому просил в иске ФИО2 - отказать.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и просила удовлетворить ее встречный иск. Выделить ей в собственность ... кв.м. в жилом доме общей площадью ... кв.м., а ФИО1 в собственность выделить ... кв.м., что на ... кв.м. меньше, так как по встречному исковому заявлению у ее на ... кв.м. земельного участка меньше, денежную компенсацию за ... кв.м. ФИО1 с нее не взыскивать. Кроме того, считала, что в случае удовлетворения ее исковых требований, в ее части жилого дома будет отсутствовать газоснабжение, поэтому стоимость по переоборудованию газа в размере ... рублей, необходимую оплатить ею ФИО1, компенсируется истцом стоимостью ворот в размере ... рублей. Также полагала, что переоборудование помещений каждая сторона должна будет произвести за своей счет, при этом, не должны чинить друг другу препятствия в получении согласий на проведение коммуникаций. Просила суд в удовлетворении иска, по предложенному ФИО1 вариантом раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком - отказать, а ее иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО2 - ФИО3, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования ФИО1 не признала, а полностью поддержала доводы своей доверительницы и пояснила, что в случае удовлетворения иска ФИО1, на женские плечи лягут большие расходы и большие затраты по переустройству жилого дома, в связи, с чем просила исковые требования ФИО2 удовлетворить, а в иске ФИО1 отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, а также материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу о необходимости принятия следующего решения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

Согласно решению Ессентукского городского суда от ... собственниками земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу <...> ...пер. П.Шейна ... и жилого дома литер «З» площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <...> ...пер. П.Шейна ... являются ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли в праве каждый.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и реального раздела жилого дома ... по ул. Пушкина/П.Шейна в г. Ессентуки подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сторонами не достигнуто соглашения по поводу разделения спорного имущества, в связи, с чем с согласия сторон была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ... от ... действительная стоимость домовладения ...-а по ул. Пушкина\П.Шейна в г. Ессентуки на день проведения экспертизы составляет: ... рублей. Действительная стоимость жилого дома литер «З» в спорном домовладении на день проведения обследования составляет ... рублей.

В заключении эксперта предложен вариант реального раздела домовладения ...-а по ул. Пушкина\П.Шейна в г. Ессентуки исходя из равенства долей собственности (по 1\2 доли). При этом отступления от долей собственности составили: - по долям - ...); - по общей площади - ... кв.м.; - по стоимости - ... рубля (компенсация).

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, сопоставив их с заключением эксперта, находит, что представленный экспертом вариант реального раздела жилого дома целесообразен и учитывает нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность пользования каждым своей частью жилого дома.

Таким образом в счет принадлежащей ФИО1 ... доли в жилом доме литер З, расположенном по адресу: <...> ...\ФИО5 ..., следует выделить в собственность часть жилого дома литер З площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., состоящую из помещений: ... - жилая ... кв.м., ... кухня - ... кв.м., ...а коридор - ... кв.м..

В свою очередь в счет принадлежащей ФИО2 ... доли в жилом доме литер З, расположенном по адресу: <...> ...\ФИО5 ..., следует выделить в собственность часть жилого дома литер З площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., состоящую из помещений: ... - котельная ... кв.м., ... санузел - ... кв.м., ... коридор - ... кв.м., ... жилая - ... кв.м., ... кладовая - ... кв.м..

Для раздела домовладения ...-а по ул. Пушкина\П. Шейна в г. Ессентуки необходимо произвести следующие работы по изоляции: выполнить перегородку в коридоре ..., в результате возведения которой образуются два помещения: коридор ...а площадью ... кв.м. и коридор ... площадью ... кв.м.. Материал кирпич с двухсторонней штукатуркой. Стоимость работ по возведению перегородки составит: ... рублей.

Для раздела по варианту, предложенному экспертом необходимо переоборудовать помещение ... санузел находящийся в незавершенной стадии строительства в кухню, установив газовую варочную плиту. Значительная часть коммуникаций необходимых в кухне, водоснабжение, канализация, электроснабжение в данном помещении имеются, а санузел перенести в помещение ....

Для устройства автономного отопления данной части жилого помещения отопительный котел необходимо установить в помещении ....

В судебном заседании была допрошена в качестве специалиста ФИО4, которая пояснила, что является начальником оперативно-правового отдела ОАО «Ессентукигоргаз». В соответствии с действующим законодательством для переустройства газоснабжения собственнику жилого дома необходимо оформить заявку на проект о газификации. Перенос газового оборудования в не газифицированную часть дома возможен.

Согласно ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поэтому суд находит, что с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации выделяемых сторонам в собственность долей жилого дома № ... по ул. Пушкина\П.Шейна в г. Ессентуки, подлежит взысканию сумма в размере - ... рублей.

Кроме того, на ФИО1 также ложится обязанность по выполнению перегородки в коридоре ... в спорном жилом доме и обязанность по переустройству систем газоснабжения, а именно проведение труб (газовой магистрали) в выделяемую часть жилого дома ФИО2. В свою очередь за ФИО2 остается право на установку газового оборудования, то есть котла, газового счетчика и газовой плиты, с учетом ее интересов и потребностей.

При этом суд находит необходимым установить определенный срок на выполнение указанных работ для ФИО1 до ....

Суд учитывает, что согласно заключению эксперта ... от ... изоляция внутренних инженерных сетей (электроснабжения, отопления) осуществляется по проектам, разработанным в установленном порядке, где в зависимости от принятого технического решения, определяется и стоимость данных работ. Установка дополнительного газового оборудования решается в установленном порядке компетентными службами. Поэтому вопрос о переустройстве инженерных сетей (систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации) должен решаться каждым выделяющимся сособственником самостоятельно за свой счет.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По ходатайству ФИО1, который не согласился с вариантом, предложенным экспертом (заключение экспертизы ... от ...) по разделу земельного участка, с учетом мнения сторон, была назначена и проведена дополнительная экспертиза ... от ..., согласно которой было предложено два варианта порядка пользования спорным земельным участком.

Избирая вариант определения порядка пользования землей, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком по варианту ..., предложенным судебной экспертизой ... от .... При этом суд учитывал как варианты раздела дома, так и интересы собственников дома.

Таким образом, в общее пользование выделяется земельный участок ... площадью ... кв.м. в границах: с юга ... м, далее по часовой стрелке с запада ..., севера (ул. П.Шейна) ... и с востока ....

В пользование ФИО1 выделяется земельный участок ... площадью ... кв.м. в границах: с юга (по ломаной линии) ..., далее по часовой стрелке с запада ..., с севера (ул. П.Шейна) ..., с востока ....

В пользование ФИО2 выделяется земельный участок ... площадью ... кв.м. в границах: с юга ... кв.м., далее по часовой стрелке с запада ..., с севера по ломаной линии ..., с востока ... м.

По избранному судом варианту, оба собственника будут иметь возможность заезда в общий двор, ремонта стен и кровли дома со стороны участка общего пользования. Это исключит в дальнейшем возможные споры между бывшими собственниками дома по поводу технического обслуживания дома и подводящих коммуникаций, которые проложены по этому общему участку (общего пользования). Кроме того, через ворота, которые находятся на участке общего пользования, будет возможно осуществить подъезд как для автомашин специального транспорта (пожарная, скорая), так и иного транспорта для подвоза материалов и грузов, для нужд собственников долей этого домовладения со стороны ул. П.Шейна г. Ессентуки.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что на территории земельного участка, принадлежащего сестре ФИО1 (смежного с участком выделенном в пользование ФИО2) у ФИО1 находится теплица. Он будет иметь возможность для доступа и обслуживания теплицы.

Каждому из собственников земельного участка выделяется в индивидуальное пользование самостоятельный земельный участок (ФИО1 - ... кв.м., а ФИО2 - ... кв.м.).

По данному варианту будет иметь место незначительное отступление от идеальных долей, но при определении порядка пользования в отличие от реального раздела такое отступление допускается.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом литер З, расположенный в <...> ...

В счет принадлежащей ФИО1 ... доли в жилом доме литер З, расположенном по адресу: <...> ...ФИО5 ..., выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома литер З площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., состоящую из помещений: ... - жилая ... кв.м., ... кухня - ... кв.м., ...а коридор - ... кв.м..

В счет принадлежащей ФИО2 ... доли в жилом доме литер З, расположенном по адресу: <...> ...ФИО5 ... выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома литер З площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., состоящую из помещений: ... - котельная ... кв.м., ... санузел - ... кв.м., ... коридор - ... кв.м., ... жилая - ... кв.м., ... кладовая - ... кв.м..

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <...> ...\ФИО5 ..., согласно приложению ... заключения экспертизы ... от ....

В общее пользование выделить участок ... площадью ... кв.м. в границах: с юга ... м, далее по часовой стрелке с запада ..., севера (ул. П.Шейна) ... и с востока ....

В пользование ФИО1 выделить земельный участок ... площадью ... кв.м. в границах: с юга (по ломаной линии) ..., далее по часовой стрелке с запада ..., с севера (ул. П.Шейна) ..., с востока ....

В пользование ФИО2 выделить земельный участок ... площадью ... кв.м. в границах: с юга ... кв.м., далее по часовой стрелке с запада ......, с севера по ломаной линии ..., с востока ... м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации выделяемых сторонам в собственность долей жилого дома № ... по ул. Пушкина\П.Шейна в г. Ессентуки, ... рублей.

Возложить обязанность по выполнению перегородки в коридоре ... в жилом доме № ... по ул. Пушкина/П.Шейна в г. Ессентуки на ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 по переустройству систем газоснабжения в выделяемую часть жилого дома ФИО2 в срок до ....

Переустройство инженерных сетей (систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации) произвести каждым выделяющимся сособственником самостоятельно за своей счет.

В удовлетворении исковых требования ФИО2 к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Председательствующий судья: В.А. Емельянов