Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Выграненко Т.Б., представителя истца адвоката Гражданкиной М.М., ответчика Порошкиной Ж.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выграненко Т.Б. к Порошкину С.П., Порошкиной Ж.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Выграненко Т.Б. обратилась в суд с иском к Порошкину С.П., Порошкиной Ж.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый между ней и ответчиками, прекратить право собственности ответчиков на указанный дом и земельный участок, признать за ней право собственности на дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жило дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению сторон жилой дом и земельный участок продан за 600 000 рублей. Расчет должен был быть произведен за счет средств материнского капитала и регионального материнского капитала после государственной регистрации договора купли – продажи. Однако до настоящего времени расчет между сторонами не произведен. Просит расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного учасмтка от 29.06.2018 г., заключенный между ней и Порошкиным С.П., Порошкиной Ж.О., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, прекратить право собственности ответчиков Порошкина С.П., Порошкиной Ж.О., и ее несовершеннолетних детей, признать за Выграненко Т.Б. право собственности на указанную выше недвижимость.

В судебном заседании истец Выграненко Т.Б., и ее представитель Гражданкина М.М. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что ответчики не выполнили условий договора, за жилой дом не рассчитались, просят возвратить стороны по договору в первоначальное положение.

Ответчик Порошкина Ж.О, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования признала полностью. Пояснила, что после заключения сделки и регистрации перехода права собственности Управление Пенсионного Фонда РФ ей отказали в перечислении средств материнского капитала продавцу Выграненко Т.Б., в связи с чем оплата по договору не была произведена.

Факт признания иска ответчиком занесен в протокол судебного заседания и подписан ответчиком Порошкиной Ж.О.

Ответчик Порошкин С.П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Порошкина С.П.

Суд, выслушав участников процесса, изучив документы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно договору купли-продажи от 29 июня 2018 года Выграненко Т.Б. продала Порошкину С.П., Порошкиной Ж.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО5, в равных долях каждому в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из п. 8 указанного договора следует, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

- По соглашению сторон указанный жилой дом и земельный участок ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЯМ за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, жилой дом за 514 892 рубля, земельный участок за 86 108 рублей.

Согласно п.9 договора Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: за дом сумма 408 026 рублей будет перечислена безналичным путем согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №,выданного УПФР в Кувандыкском районе Оренбургской области, 13.05.2014 на основании решения № от 12.05.2014 г за № на счет продавца Выграненко Т.Б. л/с №, открытый в ПАО Сбербанка № 8623 г.Оренбург Доп/офис 8623/00428 БИК 045354601, после предоставления в УПФР в Кувандыкском районе Оренбургской области настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на указанное в договоре имущество

- за дом сумма 106 866 рублей будет перечислена безналичным путем с рассрочкой платежа до 15.12.2018 года согласно Сертификата на региональный материнский капитал серия №,, выданного Министерством социального развития Оренбургской области 08.02.2016 г на счет продавца Выграненко Т.Б. л/с №, открытый в ПАО Сбербанка № 8623 г.Оренбург Доп/офис 8623/00428 БИК 045354601, после предоставления в Филиал ГКУ «Центр социальной поддержки населения» в г.Кувандыке Оренбургской области настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на указанное в договоре имущество.

- за земельный участок сумма 85 108 рублей будет оплачена Покупателем за счет собственных средств наличным расчетом с рассрочкой платежа до 15.12.2018 г.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании договора купли-продажи от 29 июня 2018 года за Порошкиной Ж.О., Порошкиным С.П., ФИО3, ФИО4, ФИО5 доля в праве 1/5 за каждым, на праве общей долевой собственности зарегистрирован жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04 июля 2018 года.

По смыслу ст. 555 ГК РФ цена договора купли-продажи недвижимости является его существенным условием.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, расчет по договору купли-продажи от 29 июня 2018 года не произведен.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчики свои обязательства по договору об оплате приобретенного жилого помещения не исполнили. Ответчики с иском согласны.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком было нарушено существенное условие договора купли-продажи от 29 июня 2018 года – не была произведена оплата стоимости спорного жилого помещения, определенной по согласованию сторон, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, указанный договор купли-продажи от 29.06. 2018 года подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Выграненко Т.Б. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 29 июня 2018 года жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Выграненко Т.Б. и Порошкиным С.П., Порошкиной Ж.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Аннулировать запись о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/5 доли за Порошкиным С.П., Порошкиной Ж.О., ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, площадью 885 +/- 10кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.<адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>

Восстановить право собственности на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, площадью 885 +/- 10 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> за Выграненко Т.Б. .

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова