Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Х.Д.В., действующего на основании доверенности № от 19.06.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района об аннулировании государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании действий незаконными, об аннулировании государственной регистрации права собственности и прекращении права собственности, мотивировав свои требования тем, что она имеет на праве собственности <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, на первом этаже с кадастровым номером № в многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ее семья является многодетной - трое малолетних детей: В.А.Ию ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.Ию - ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.Е.И. - ДД.ММ.ГГГГ г.р. Их квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, ранее этот дом был общежитием, но затем был передан собственникам жилья. Ее квартира состоит из трех маленьких комнат, коридора и сан. Кухни в квартире нет. Напротив квартиры имеется нежилое помещение литер А № площадью 21,1 кв.м., которое числится как кухня и эксплуатировалось всеми собственниками квартир правого крыла первого этажа дома, но последнее время используется только ними, другими собственниками не используется. В связи с этим она обратилась к собственникам помещений многоквартирного <адрес> о передаче этого помещения ее семье для удовлетворения социально-бытовых потребностей. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> было принято решение о передаче ей в собственность безвозмездно общего имущества <адрес> - кухни литер А №, площадью 21,1 кв.м, к жилому помещению <адрес> данного дома. Так как Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации права под разными предлогами приостанавливал регистрацию права на это помещение, она обратилась в суд с иском, и Решением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «УК «Жилкомсервис» об исполнении решения общего собрания собственников и передаче в собственность помещения исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ней признано право собственности на нежилое помещение №, площадью 21,1 кв.м.,кухню (на первом этаже) в многоквартирном жилом <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 19. Это решение вошло в законную силу. Данное решение является основанием для регистрации права собственности за мной на данное помещение. В настоящее время она узнала, что вышеуказанная кухня зарегистрирована в ЕГРН как собственность за Туапсинским городским поселением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, хотя собственники жилых помещений этого дома разрешения о передаче этого общего помещения - кухни в собственность Туапсинского городского поселения <адрес> не давали. Таким образом, кухня в коммунальной квартире не может быть самостоятельным объектом и не подлежит гос. регистрации как самостоятельный объект, а регистрируется к объекту - квартире. Кроме того, данная регистрация права собственности на общее имущество кухню <адрес> произведена в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, когда уже было вынесено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о передаче этого общего помещения - кухни в собственность ФИО1 к ее жилой <адрес>. То есть регистрация кухни, как объекта, произведена Администрацией МО <адрес> после вступившего в законную силу решения суда по иску ФИО1 Эти действия Администрации являются незаконными и подлежат аннулированию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, просила признать действия Администрации Туапсинского городского поселения <адрес> от регистрации права собственности на нежилое помещение № - кухню, площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в Туапсинском отделе государственного реестра незаконными, аннулировать государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 19, площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером № за Туапсинским городским поселением Туапсинского района в Едином государственном реестре прав, прекратить право собственности на вышеуказанное помещение Туапсинского городского поселения Туапсинского района.

В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истицы ФИО1 Т.И.А. уточнил исковые требования и просил аннулировать государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 19, площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером № за Туапсинским городским поселением <адрес> в Едином государственном реестре прав и признать отсутствующим и прекратить право собственности на вышеуказанное помещение Туапсинского городского поселения <адрес>, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Х.Д.В. возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица- межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в поступившем в адрес суда отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, на первом этаже с кадастровым номером № в многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> было принято решение о передаче ФИО1 в собственность безвозмездно общего имущества <адрес> - кухни литер А №, площадью 21,1 кв.м, к жилому помещению <адрес> данного дома.

Решением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «УК «Жилкомсервис» об исполнении решения общего собрания собственников и передаче в собственность помещения исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение №, площадью 21,1 кв.м., кухню (на первом этаже) в многоквартирном жилом <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 19. Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на данное помещение.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома. К нему относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, для обслуживания более одного помещения, лестничные площадки, коридоры, лестницы, лифты, чердаки, санитарно-техническое и иное оборудования, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из письма зам.начальника межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25.09.2018г. №, 23.03.2017г. ФИО1 обратилась в орган осуществляющий регистрацию с заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, помещение 19, предоставив технический план помещения, протокол общего собрания № от 15.05.2014г., справку № от 08.12.2016г.

При проведении правовой экспертизы, представленных документов вынесено решение о приостановлении государственной регистрации, а именно указано, что возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него. Также указанные нормы свидетельствуют о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества в многоквартирном доме.

18.04.2017г. произведено прекращение государственной регистрации права собственности, на основании заявления ФИО1 о прекращении государственной регистрации.

25.08.2017г. по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 21.1 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 19, было зарегистрировано право собственности за Туапсинским городским поселением <адрес>. Вышеуказанному объекту присвоен кадастровый номер №.

17.03.2018г. ФИО1 вновь обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на основании решения Туапсинского городского суда <адрес> от 25.08.2017г. №, которым за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение, однако в осуществлении действий по регистрации права собственности ей было отказано в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, когда осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, так как в ЕГРН уже содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 19.

Данная регистрация права собственности на общее имущество в многоквартирном доме - кухню <адрес> произведена в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о передаче этого помещения - кухни в собственность ФИО1 по решению всех собственников многоквартирного дома, соответственно, регистрация права собственности на спорное нежилое помещение произведена по заявлению Администрации Туапсинского городского поселения после вступления в законную силу решения Туапсинского городского суда от 25.08.2017г.без получения согласия всех собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по передаче общего имущества собственников Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, в связи с чем, требования ФИО1 о признании отсутствующими и прекращении права собственности на вышеуказанное помещение Туапсинского городского поселения Туапсинского района и об аннулировании государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности Туапсинского городского поселения Туапсинского района на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 19, площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером №.

Аннулировать государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 19, площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером № за Туапсинским городским поселением Туапсинского района в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского

городского суда (подпись) Н.А.Щербак

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак