Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Центральный» об устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Прохоров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Центральный» об устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Запад-2» и участником долевого строительства Прохоровым ФИО6 (истец) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате.

Экспертным исследованием ООО «Независимая судебная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено наличие следующих строительных дефектов, в том числе: присутствуют потери тепловой энергии через ограждающие конструкции в зонах стыковочного примыкания наружных стен и элементов конструкций перекрытия пола и потолка, участками повышенной теплопроводимости (мостиками холода) являются локальная зона блочной кладки наружных стен в помещении №, №, отсутствует пароветрогидроизоляционный слой наружной облицовки фасада.

Выявленные недостатки являются критическими. Их наличие ведет к нарушению санитарно-гигиенических требований по обеспечению параметров микроклимата в помещении и нарушению энергоэффективности объекта исследования.

Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений квартиры составляет 209 030 руб.

Нарушение срока устранения недостатков в квартире влечет для застройщика обязанность уплатить неустойку за период с 24.03.2018 года (претензия от 02.03.2018 года получена ответчиком 14.03.2018 года) по 25.01.2019г. в размере 1% цены выполнения работ. Просрочка составила 287 дней, с учетом чего сумма неустойки составит 599 916 руб. 10 коп.: 209030 руб. х 1% х 287 дня = 599916 руб. 10 коп.

Просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» выполнить утепление наружных стен в соответствии с разработанной проектной документацией и требованиями СП 70.1333012012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, в том числе обеспечив при этом теплоизоляцию и гидропароизоляцию слоев наружной облицовки фасада <адрес><адрес>, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу Прохорова ФИО7 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 24.03.2018г. по 25.01.2019г. в сумме 599916 руб. 10 коп., а с 26.01.2019г. взыскивать неустойку по день фактического исполнения обязательства; возмещение стоимости юридических услуг в сумме 4000 руб. 00 коп.; возмещение стоимости нотариального оформления доверенности 1900 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

После проведения по делу судебной экспертизы истец исковые требования изменил – просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в течение 1 (Одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить в районе <адрес><адрес>, <адрес>, ремонтно-строительные работы: 1) в помещениях №1 (жилая комната) и №2 (кухня) со стороны фасада: разборка вентилируемых фасадов с разборкой облицовки плитами из керамогранита с разборкой теплоизоляционного слоя — 32,32 кв.м., - устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита с устройством теплоизоляционного слоя и ветрогидрозащитного слоя — 32,32кв.м., ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков кладки мастикой вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной — 27,4 кв.м.; 2)в помещении №3 (жилая комната) со стороны лоджии фрагментарно на участке стены шириной 1,2 м: разборка наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до 150 мм — 3, 3 кв.м.; устройство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до 150 мм — 3, 3 кв.м.; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по фасаду — 3.3 кв.м.; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков кладки мастикой вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной — 2.4 м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу Прохорова ФИО8 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 24.03.2018г. по 25.01.2019г. в сумме 506 975 рублей 79 копеек, а с 26.01.2019г. взыскивать неустойку по день фактического исполнения обязательства; возмещение стоимости юридических услуг в сумме 4 000 руб. 00 коп.; возмещение стоимости нотариального оформления доверенности 1 900 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, доводы иска поддержали.

В судебном заседании представители ответчика иск не признали и пояснили, что не доказано наличие недостатков, указанных в иске, завышен объем работ по устранению недостатков. Просили применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

В судебном заседании представитель третьего лица, ООО «Стройподряд», не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания дела.

Суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, пояснения эксперта, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Запад-2» и участником долевого строительства Прохоровым ФИО9 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Запад-2» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и в течение 60 -ти рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию в эксплуатацию передать объект долевого строительства - 2- комнатную квартиру в жилом многоквартирном <адрес>, проектный №, расположенную в <адрес><адрес>.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате.

Строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с п. 1.1. договора № от 08.09.2014г. осуществлялось застройщиком в соответствии с разрешением на строительство №№, выданное Администрацией Заволжского района г.Ульяновска 25.02.2013г.

Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Из заключения судебной экспертизы следует, что им выявлены недостатки в ограждающих конструкциях в <адрес><адрес> в <адрес>.

Для устранения выявленных дефектов ограждающих конструкций в <адрес><адрес><адрес> необходимо проведение следующих ремонтно-строительных работ: Помещения №1, 2 (работы проводятся со стороны фасада): разборка вентилируемых фасадов с разборкой облицовки плитами из керамогранита с разборкой теплоизоляционного слоя - 32,32м2; устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита с устройством теплоизоляционного слоя и ветрогидрозащитного слоя - 32,32м2 (без учета стоимости керамогранита); ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков кладки мастикой вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной - 27,4м. Помещение №3 (ремонт проводится со стороны лоджии фрагментарно на участке стены шириной 1,2м.: разборка наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до 150 мм - 3,3м2; устройство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до 150 мм - 3,3м2; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по фасаду - 3,3м2; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков кладки мастикой вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной - 2,4м.

Суд полагает необходимым обязать ответчика устранить указанные недостатки.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы суд не усматривает, заключение судебной экспертизы мотивировано, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют необходимые образование, квалификацию и стаж работы.

Эксперт С.А. Ильдиряков в судебном заседании свои выводы поддержал и подробно мотивировал.

Стоимость работ по устранению строительных дефектов (недостатков), выявленных в <адрес><адрес> в <адрес>, заявленных в иске, определена в Локальной смете №1 (см. Приложение №3) и на время проведения исследования (I квартал 2019 года) составляет: 176 646 (Сто семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 62 коп. с учетом НДС в размере 20%.

Истец обратился к ответчику с претензией по устранению данных недостатков - претензия от ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нарушение срока устранения недостатков в квартире влечет для застройщика обязанность уплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда - по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% цены выполнения работ.

Просрочка составила 369 дней, с учетом чего сумма неустойки составит 176 646.62 руб. х 1% х 369 дня = 651 826. 03 рублей.

Суд полагает возможным уменьшить размер неустойки по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства до 80 000 рублей.

Также подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств размере 1 % от стоимости невыполненных работ (176 646 рублей 62 копейки).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, истец приобрел квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

При таком положении, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 рублей.

Поскольку ответчик не выполнил в добровольном порядке требования истца - потребителя в данных спорных правоотношениях, то с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф, сумма которого составляет 45 000 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая наличие ходатайства ответчика о применении ст.333 ГК РФ, явную несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 900 рублей.

Суд полагает, что расходы по проведению судебной экспертизы следует взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст. 85, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать в пользу истца с ответчика расходы по нотариальному оформлению доверенности в сумме 1 900 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ следует также взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 000 рублей, которые суд признает разумными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прохорова ФИО10 к ООО «Специализированный застройщик «Центральный» удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в течение 1 (Одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить в районе <адрес><адрес>, ремонтно-строительные работы: 1) в помещениях №1 (жилая комната) и №2 (кухня) со стороны фасада: разборка вентилируемых фасадов с разборкой облицовки плитами из керамогранита с разборкой теплоизоляционного слоя — 32,32 кв.м., - устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита с устройством теплоизоляционного слоя и ветрогидрозащитного слоя — 32,32кв.м., ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков кладки мастикой вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной — 27,4 кв.м.; 2) в помещении №3 (жилая комната) со стороны лоджии фрагментарно на участке стены шириной 1,2 м: разборка наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до 150 мм — 3, 3 кв.м.; устройство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до 150 мм — 3, 3 кв.м.; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по фасаду — 3.3 кв.м.; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков кладки мастикой вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной — 2.4 м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу Прохорова ФИО11 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать неустойку по день фактического исполнения обязательств размере 1 % от стоимости невыполненных работ (176 646 рублей 62 копейки); возмещение стоимости юридических услуг в сумме 4 000 руб. 00 коп.; возмещение стоимости нотариального оформления доверенности 1 900 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., а также штраф в сумме 30 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу АНО «ЭСО РЦЭ ПО-Ульяновск» 113 900 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Л.Н.Матвеева