Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РегионГрупп» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о возврате объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возврате объекта недвижимости, указывая на то, что решением Якутского городского суда от 12.09.2012 г. между ООО «РегионГрупп» и ФИО2 расторгнут договор купли-продажи от ____2007 г. объектов недвижимости в том числе в виде части здания склад, общей площадью ___ кв.м., литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____. На основании чего истец просит обязать ответчика возвратить ему указанный выше объект недвижимости и зарегистрировать переход права собственности на указанный объект за истцом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении полностью поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала полностью и по основаниям, указанные в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что согласно вступившему в законную силу решения Якутского городского суда РС (Я) от 12 сентября 2012 года по делу по иску конкурсного управляющего ООО «РегионГрупп» ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества судом иск удовлетворен. Расторгнут договор купли-продажи от ____ 2007 г. объектов недвижимого имущества в виде: части здания – бар «___» общей площадью ___ кв.м., литер №; части здания – магазина общей площадью ___ кв.м., литер №; части здания – общей площадью ___ кв.м., литер №; части здания – хозяйственных построек общей площадью ___ кв.м., литер №; части здания – хозяйственных построек общей площадью ___ кв.м., литер №; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенных по адресу: ____, заключенный между ООО «РегионГрупп» и ФИО2 При этом судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате переданного по договору купли-продажи объектов вышеуказанного недвижимого имущества в размере 15 000 000 рублей полностью не были исполнены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возврате объекта недвижимости законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «РегионГрупп» часть здания – склад, общей площадью ___ кв.м., литер №, кадастровый номер №, расположенные по адресу: ____.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – склад общей площадью ___ кв.м., литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «РегионГрупп» на объект недвижимого имущества – склад общей площадью ___ кв.м., литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2, произведенной ____ 2012 года за № и регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «РегионГрупп» на объект недвижимого имущества – склад общей площадью ___ кв.м., литер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина