Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского муниципального района Ивановской области об изменении статуса квартир на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ильинского муниципального района Ивановской области об изменении статуса жилого помещения, а именно просит изменить статус трех квартир «на часть жилого дома». Исковые требования обоснованы следующим. Истец является собственником квартир №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Все квартиры расположены в одноэтажном деревянном доме и являются частями единого жилого строения под одной кровлей. Истец полагает, что в соответствии с положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, является собственником единого жилого помещения. Данное жилое помещение имеет признаки жилого дома, а не квартиры. Общее имущество, характерное для многоквартирного дома, в частности, лестничные пролеты, клетки, общие подвалы и т.п., в доме отсутствуют. Дом не имеет подъезда и выхода в места общего пользования. Общего имущества, мест общего пользования в данном жилом строении не имеется. Дом расположен на земельном участке, на котором находятся другие надворные хозяйственные постройки. Статус жилого помещения «квартира» препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, в том числе, реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Ильинского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился. Заместитель главы администрации ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представив письменный отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, огороженном забором. Все квартиры расположены под одной кровлей, в доме нет мест общего пользования.

Из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, то фактически жилое помещение, находящееся в собственности истца, является индивидуальным жилым домом.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости изменения статуса квартиры, общей площадью <данные изъяты> м, расположенной по адресу: <адрес>, квартиры, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, на статус «части жилого дома».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус квартиры, общей площадью 48,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на статус «часть жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить статус квартиры, общей площадью 21,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на статус «часть жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Изменить статус квартиры, общей площадью 28,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на статус «часть жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2018.

Председательствующий: Кольчугина С.В.