Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца - ФИО1, представителя истца - ФИО2, действующей по доверенности; представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего по доверенности, ответчиков: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-884/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО9, ФИО23, ФИО24 и ФИО25 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО9, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о выделе в натуре из общей долевой собственности долю в размере № ФИО1 и признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже в 1 подъезде, общей площадью 47,4 кв.м кадастровый № в 25-ти квартирном пятиэтажном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 369 <адрес>., прекращении за ФИО1 права общей долевой собственности доли в размере № на объект незавершенного строительства - недостроенный 25-ти квартирный жилой дом по <адрес>, назначение нежилое, площадью застройки 2129,20 кв.м. с процентом готовности 80% с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО1 обоснованы и мотивированы тем обстоятельством, что 03.11.2015г. на основании заочного решения Черкесского городского суда КЧР от 12.03.2015г. и определения Черкесского городского суда КЧР от 30.09.2015г. за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 5170/212920 в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, степень готовности 80% по адресу Россия, КЧР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2017г. № жилой 25-ти квартирный жилой дом был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, что послужило основанием для обращения ФИО1 в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, решением Черкесского городского суда КЧР от 12.03.2015г., определением Черкесского городского суда КЧР от 30.09.2015г., справкой от 20.02.2017 г. № ЖСК «Витязь» за подписью конкурсного управляющего Н.-ФИО26. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 17.09.2020г. №КУВД№/1 Управление Росреестра по КЧР приостановило государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы регистратором установлено, что судебные акты представлены на объект незавершенного строительства, на основании которых уже было зарегистрировано право общей долевой собственности. Также регистратор указал, что справка, выданная конкурсным управляющим ЖСК «Витязь» о выплате паевого взноса не может являться основанием для возникновения права собственности на квартиру, поскольку на момент введения процедуры банкротства в отношении ЖСК «Витязь» 25-ти квартирный жилой дом не вошел в конкурсную массу и конкурсный управляющий не вправе выдавать документы, устанавливающие наличие или возникновение права собственности. Невозможность зарегистрировать право собственности на завершённую строительством квартиру по основаниям указанным Управлением Росреестра по КЧР послужило основанием для обращения истицы в Черкесский городской суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнению к иску просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, участвующие в данном процессе, против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердили доводы истца о невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на квартиры и наличии аналогичных приостановленных дел в Управлении Росреестра по КЧР.

Остальные ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в суде пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, суду пояснила, что при обращении в Росреестр за консультацией, специалист пояснил, что данные требования исполнимы и законы.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание суда не явился, каких либо ходатайств в суд не направил.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, всесторонне и полно изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, установил следующее.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Витязь» (кооператив) был заключен договор от 01.10.2012г. №, предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финанасированию строительства 25-ти квартирного пятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями, с целью передачи ы собственность члену кооператива однокомнатной квартиры площадью 51,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2. Договора №7 от 01.10.2012г. общая сумма договора составила 1 038 000 (один миллион тридцать восемь тысяч) рублей. Дополнительным соглашением от 12.05.2015г., от 10.11.2015г., от 24.11.2015г. сумма по договору увеличена на 248 739,60 рублей. В соответствии со справкой ЖСК «Витязь» от 01.09.2014 г. №, платежными документами мной выплачено по договору № от 01.10.2012г. 1 038000,00 руб.

Справкой ЖСК «Витязь» от 20.02.2017 г. № также подтверждается, что паевой взнос на строительство <адрес> строящемся 25-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес> в размере 1 286 739,60 рублей выплачен в полном объеме, в том числе по основному договору 1038000,00 рублей, по дополнительному соглашению 248 739,60 рублей.

Решением Черкесского городского суда КЧР, вступившим в законную силу 16.06.2015г. за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 48,2 кв.м., расположенный в недостроенном многоквартирном жилом доме по адресу: КЧР, <адрес>.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 30.09.2015г. суд разъяснил, что за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства на № доли в общей долевой собственности (что выражается в однокомнатной квартире общей площадью 48,2 кв.м., расположенной на 4 этаже, в 1 подъезде).

03.11.2015г. на основании заочного решения Черкесского городского суда КЧР от 12.03.2015г. и определения Черкесского городского суда КЧР от 30.09.2015г. за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере № в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № назначение нежилое, степень готовности 80 % по адресу Россия, КЧР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2017 г. № многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, представив решение Черкесского городского суда КЧР от 12.03.2015 г., определение Черкесского городского суда КЧР от 30.09.2015г., справку от 20.02.2017 г. № ЖСК «Витязь» за подписью конкурсного управляющего Н.-ФИО26.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 17.09.2020 г. №КУВД-№ Управление Росреестра по КЧР приостановило государственную регистрацию права собственности, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы регистратором установлено, что справка выданная конкурсным управляющим ЖСК «Витязь» о выплате паевого взноса не может являться основанием для возникновения права собственности на квартиру, поскольку на момент введения процедуры банкротства в отношении ЖСК «Витязь» 25-ти квартирный жилой дом не вошел в конкурсную массу и конкурсный управляющий не вправе выдавать документы, устанавливающие наличие или возникновение права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище, о котором говорится в ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая изложенное, в соответствии с разъяснениями Росреестра (Письмо от 27 сентября 2013 г. N 08-1221-НС), право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива.

Решением Черкесского городского суда КЧР от 12.03.2015 г., справками от 01.09.2014 г. №, от 20.02.2017 г. № подтверждается факт выплаты ФИО1 паевого взноса в полном объеме.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, после ввода 25-ти квартирного жилого дома в эксплуатацию разрешением на ввод от 12.09.2017г. у истицы возникло право собственности на завершенный строительством объект - <адрес> общей площадью 47,4 кв.м.

Поскольку основанием для регистрации права собственности является справка выданная органом управления кооператива, на государственную регистрацию права собственности на квартиру необходимо представить справку ЖСК «Витязь» о выплате паевого взноса.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ЖСК «Витязь» не является в настоящее время органом уполномоченным на выдачу такой справки, поскольку незавершённый строительством 25-ти квартирный жилой дом был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за членами такого кооператива, соответственно права ЖСК «Витязь» в отношении объекта недвижимого имущества прекращены возникновением права общей долевой собственности членов кооператива.

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2017 г. выдано на ЖСК «Витязь», и на кадастровом учете одновременно стоит неразрешённый строительством 25-ти квартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также стоит на кадастровом учете завершенный строительством 25-ти квартирный жилой дом с кадастровым номером № возникает правовая неопределенность при представлении пакета документов на государственную регистрацию права собственности на завершенный строительством объект –квартиру.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества в натуре.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность переустроить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2017г. подтверждается факт завершения строительство 25-ти квартирного жилого дома и соответствие его строительным нормам и правилам.

С момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, ФИО1 владеет квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные платежи.

Вместе с тем, обстоятельства связанные с банкротством застройщика, препятствуют выдаче справки являющейся правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на квартиру, что препятствует истице осуществлять в полном объеме права собственника предусмотренные ст.209 ГК РФ.

Технические характеристики объекта недвижимого имущества отражены в техническом паспорте от 15.07.2015г. и подтверждаются выпиской из ЕГРН от 28.02.2021г. №, что квартира является обособленной (изолированной) от иных жилых и общих помещений 25-ти квартирного жилого дома, может использоваться отдельно от иных квартир, имеет отдельный вход, площадью 47,4 кв.м., присвоен кадастровый №, находится в 25-ти квартирном жилом доме с кадастровым номером №.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.56 ГПК РФ, поскольку отсутствует иной внесудебный порядок прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на завершенную строительством квартиру суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.2, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО10, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО9, ФИО23, ФИО24 и ФИО25 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Выделить в натуре из общей долевой собственности долю в размере № ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 08.06.2002г. Прикубанским РОВД КЧР, зарегистрированная по адресу: <адрес>) и признать право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже в 1 подъезде, общей площадью 47,4 кв.м кадастровый № в 25-ти квартирном пятиэтажном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности доли в размере № на объект незавершенного строительства - недостроенный 25-ти квартирный жилой дом по <адрес>, назначение нежилое, площадью застройки 2129,20 кв.м. с процентом готовности 80% с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда по указанному делу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже в 1 подъезде, общей площадью 47,4 кв.м. кадастровый № в 25-ти квартирном пятиэтажном жилом доме с кадастровым номером № по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево- Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 09.04.2021 г.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева