Гражданский кодекс часть 1

07 октября 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Румянцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к МРИ ФНС Номер обезличен по ... и ФИО0 агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании права собственности на жилой дом и признании наследником по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к МРИ ФНС Номер обезличен по ... и ФИО0 агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании права собственности на жилой дом и признании наследником по договору аренды.

В судебном заседании ФИО5 иск поддержала и пояснила, что согласно договору аренды от Дата обезличена года ее мужу ФИО3 был выделен земельный участок площадью 1441 кв. м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ..., ..., ул...., .... На данном земельном участке был построен жилой дом, достроить его муж ФИО3 не смог, так как умер Дата обезличена года. Дом достроила она (ФИО5). Согласно решению ... суда от Дата обезличена года она была признана собственником дома, не завершенного строительством. Управление Федеральной службы государственной регистрации ей отказало в регистрации жилого дома, так как земля находится в федеральной собственности, а арендатором является ее умерший муж ФИО3. ... заключила с ней дополнительное соглашение к договору аренды, но в Управлении Росрегистрации ей предложили заключить дополнительное соглашение с Росимуществом. Росимущество не может заключить с ней дополнительное соглашение, так как объекты не завершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: М.О., ..., ..., ..., и признать ее наследником по договору аренды от Дата обезличена года на земельный участок.

Представители МРИ ФНС Номер обезличен по ... и ФИО0 агентства по управлению государственным имуществом в ... в суд не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ...у в ... области.

ФИО6 установлено, что решением ... суда от Дата обезличена года за ФИО5 было признано право собственности на не завершенный строительством жилой дом по указанному адресу в порядке наследования после смерти мужа ФИО3 л.д.30-32).

Истица достроила жилой дом, что подтверждается представленным техническим паспортом.

Однако право собственности на жилой дом ФИО5 зарегистрировать не может, так как земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлялся на праве аренды ее мужу ФИО3. Договор аренды был заключен ... с ФИО3 Дата обезличена года л.д.7) сроком на 10 лет. В настоящее время зарегистрировано право государственной собственности на земельный участок, в связи с чем ... не может быть заключен договор аренды с ФИО5 на оставшийся срок.

Истица обратилась в Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом о передаче ей в собственность земельного участка. Однако ФИО5 было отказано в этом, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности на завершенный строительством жилой дом л.д.27-28).

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 является наследником после смерти ФИО3 л.д.25).

В соответствии со ст.617 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, а также завершение строительства жилого дома, суд признает за ФИО5 право собственности на жилой дом Номер обезличен по ...у в ... области, в том числе с литерами A, a, a1, площадью всех частей здания 87,1кв.м., в том числе общей площадью 40,7 кв.м., из нее жилой площадью 25,6 кв.м.

В остальной части требований о признании истицы наследником по договору аренды суд отказывает, так как переход прав и обязанностей по договору аренды к наследнику лица, арендующего земельный участок, предусмотрен законом и установления в судебном порядке не требует.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом Номер обезличен по ...у в ... области, в том числе с литерами A, a, a1, площадью всех частей здания 87,1кв.м., в том числе общей площадью 40,7 кв.м., из нее жилой площадью 25,6 кв.м..

В остальной части иска ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

принято 01.11.2010 года