Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЖКС № 2 Адмиралтейского района" к ФИО2, ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖКС № 2 Адмиралтейского района" обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО1 об обязании совершить определенные действия в виде проведения работ по демонтажу вывесок «СЕРВИСНЫЙ», « ЦЕНТР», «ПРОДАЖА», «ТЕХНИКИ», «РЕМОНТ», расположенных на фасаде многоквартирного <адрес>, <адрес> по <адрес> в <адрес> в границах нежилого помещения №Н, привести фасад указанного дома в первоначальное состояние, устранив нанесенные повреждения при монтаже и демонтаже указанного оборудования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца – ФИО5 явилась в судебное заседание, доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО2 явился в судебное заседание, признал исковые требования полностью, о чем собственноручно составлено письменное заявление.

Ответчик ФИО1 извещалась судом по адресу регистрации: 196210, <адрес>, однако в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

Основываясь на положениях ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, признание иска ФИО2, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, принимая во внимание признание иска одним ответчиком, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, либо на этот факт указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным при таком положении признание иска ответчиком ФИО2 принять, а требование истца к данному ответчику удовлетворить.

Разрешая требования истца к ответчику ФИО1, суд приходит к следующему:

В обоснование иска истцом указано, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками нежилого помещения <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, стр.1.

ООО "ЖКС № 2 Адмиралтейского района" является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, на него возложены функции по его обслуживанию.

На фасаде указанного выше многоквартирного дома, в нарушение действующего законодательства установлены вывески «СЕРВИСНЫЙ», « ЦЕНТР», «ПРОДАЖА», «ТЕХНИКИ», «РЕМОНТ», которые относятся к помещению №Н, принадлежащем на праве собственности ответчикам.

Представителями ООО "ЖКС № 2 Адмиралтейского района" были составлены акты осмотра, фототаблицы после чего даны предписания о демонтаже вывесок, которые ответчиками не исполнены.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 18 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 58 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", следует, что согласно частям 9 и 10 статьи 19 Закона о рекламе установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на ее установку, выданного органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции. При отсутствии такого разрешения установка рекламной конструкции является самовольной.

В соответствии с положением, указанным в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирном жилом доме относится, в том числе, принятие решения о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений является размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга").

В соответствии с п. 2.2 указанного Постановления учету подлежат фасады зданий, сооружений и расположенные на них элементы благоустройства.

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Вместе с тем, доказательств того, что установка вывесок «СЕРВИСНЫЙ», « ЦЕНТР», «ПРОДАЖА», «ТЕХНИКИ», «РЕМОНТ» по адресу: <адрес>, <адрес> произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиком не представлено, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.

Кроме того, в нарушение положений п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств получения согласия всех собственников помещений на использование общего имущества дома.

Принимая во внимание, что размещение ответчиком вывесок «СЕРВИСНЫЙ», « ЦЕНТР», «ПРОДАЖА», «ТЕХНИКИ», «РЕМОНТ» произведено в отсутствие разрешительной документации, а также в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчики, разместив информационные вывески на относящейся к общему имуществу здания стене, без согласия иных собственников помещений многоквартирного дома, нарушили тем самым права иных собственников общего имущества многоквартирного дома, лишив их возможности распоряжаться и пользоваться данным имуществом.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб. солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЖКС № 2 Адмиралтейского района" – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 4018 108480, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № демонтировать вывески «СЕРВИСНЫЙ», «ЦЕНТР», «ПРОДАЖА», «ТЕХНИКИ», «РЕМОНТ», расположенные на фасаде многоквартирного <адрес>, <адрес>, по <адрес> в <адрес> в границах нежилого помещения №Н, привести фасад указанного дома в первоначальное состояние, устранив нанесенные повреждения при монтаже и демонтаже указанного оборудования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу,

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО "ЖКС № 2 Адмиралтейского района" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. солидарно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Кротова М.С.