Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-89/2022 по исковому заявлению Котовой Т.Т. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Котова Т.Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, увеличив в ходе рассмотрения дела исковые требования, и просила о прекращении за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении с КН №, расположенном по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом с КН №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5, зарегистрированным в реестре за номером №, является собственницей трехкомнатной квартиры с КН № в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и расположенного под вышеуказанной квартирой земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, которым постановлением администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: земельному участку - <адрес>; квартире - <адрес>.

В 2018 году ею, без получения соответствующих разрешений и без ввода объекта в эксплуатацию в МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района, была произведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в демонтаже холодной пристройки, возведении теплого пристроя, с переносом в него санузла, установлении газового котла отопления в кухне, демонтаже перегородки между кухней и ранее существующим санузлом, увеличении площади кухни, что повлекло изменения в площади дома.

Ею получены положительные: Техническое заключение ООО «Конструктор» Арх. № 09.09.2019; Градостроительное заключение на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства № от 11.08.2021; заключение кадастрового инженера ООО «Статус» от 16.12.2020.

В судебное заседание истец Котова Т.Т. не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области и третьего лица МКУ «УСАЖКДХ» Сызранского района в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску Котовой Т.Т. не имеют (л.д. 80, 82, 83).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Изучив исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Котовой Т.Т. на праве собственности принадлежит жилое помещение - трехкомнатная квартира с КН №, общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9 - 11) и земельный участок с КН №, площадью 1459 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 107 – 114).

Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с КН №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из технического паспорта составленного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 24.07.2019, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома, 1969 года постройки составляет 61,6 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 23 - 31).

Кроме того, судом установлено, что в период проживания в доме, с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно, на собственные средства Котовой Т.Т. была произведена реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством, которая состояла в демонтаже холодной пристройки, возведении теплого пристроя, с переносом в него санузла, установлении газового котла отопления в кухне, демонтаже перегородки между кухней и ранее существующим санузлом, увеличении площади кухни, в связи с чем, изменилась площадь всех частей здания, которая стала составлять 61,6 кв.м.

Постановлением администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Котовой Т.Т. разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж1, Зона застройки индивидуальными жилыми домами, на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, в части уменьшения минимального отступа с 3-х до 2,5 метров со стороны соседнего участка по <адрес> (л.д. 39 – 40).

МКУ «УСАЖКДХ» администрации Сызранского района истцу Котовой Т.Т. уведомлением № от 11.08.2021 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после произведенной реконструкции по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства (л.д. 20).

Из технического заключения ООО «Конструктор» следует, что до проведения работ по реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь составляла 43,4 кв.м. После проведения работ по реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома с отапливаемым пристроем стала составлять 61,6 кв.м. Строение - отапливаемый пристрой (Литера А1) к жилому дому (Литера А), по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып. 3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера A, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации (л.д. 32 – 38).

Согласно Градостроительному заключению на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства № от 11.08.2021, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области №55 от 20.12.2013. Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 - 100 кв.м., максимальная площадь - 3000 кв.м. Красные линии улиц <адрес> не утверждены. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утвержден. В территориальной зоне Ж1 вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства предусматривает строительство (реконструкцию) или размещение индивидуального жилого дома. Жилое помещение площадью 63,7 кв.м. по адресу: <адрес>, фактически является одноквартирным жилым домом, то есть объектом индивидуального жилищного строительства. По данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь с учетом веранды составляет 63,7 кв.м. (зарегистрирована в ЕГРН), полезная 43,4 кв.м., жилая 31,4 кв.м. По сведениям технического паспорта объекта с инвентарным номером 565, выполненного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от 24.07.2021 общая площадь жилого дома составляет 61,6 кв.м., жилая 31,4 кв.м. В доме центральное электроснабжение, вода и газ от центральных сетей, отопление автономное водяное и местная канализация. В жилом доме в 2018 году произведена реконструкция, включающая в себя перепланировку и переустройство ранее существующего жилого помещения, что отражено в техническом заключении ООО «Конструктор» Арх. № от 09.09.2019. Реконструкция дома заключается в демонтаже холодной пристройки, возведении теплого пристроя с переносом в него санузла, установке котла отопления в кухне, демонтаже перегородки между кухней и ранее существующим санузлом с увеличением площади кухни. Данная реконструкция выполнена без разрешения и без ввода объекта в эксплуатацию МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района. Препятствия для признания за истцом права собственности на жилое помещение как на жилой дом в реконструированном виде с перепланировкой и переустройством, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 41 – 42).

Также в материалы дела представлено заключение № кадастрового инженера ООО «СТАТУС», из которого следует, что на земельном участке, площадью 1459 кв.м., принадлежащем Котовой Т.Т. на праве собственности по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства жилой дом, завершенного строительства, который по сведениям ЕГРН описан как жилое помещение, трехкомнатная квартира, площадью 63,7 кв.м. Также в сведениях ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: № - жилой дом, площадью 43,4 кв.м. В выписке из ЕГРН указано, что в жилом доме с КН № расположено жилое помещение с КН №.

В доме была проведена реконструкция. Объект капитального строительства расположен в границах существующего земельного участка, что видно из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В сведениях ЕГРН ОКС описан как жилое помещение, трехкомнатная квартира, на самом деле на зарегистрированном земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом (л.д. 43 – 45).

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются, жилой дом с возведенным к нему пристроем произведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, жилой дом с возведенным к нему пристроем не создают угрозу здоровью и жизни людей, красная линия и линия застройки не нарушены, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Исходя из установленных судом обстоятельств и, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Котовой Т.Т. о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом с КН №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом с КН №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению право собственности за истцом Котовой Т.Т. на квартиру по адресу: <адрес>, а сведения о жилом помещении с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Котовой Т.Т. о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении и признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Прекратить за Котовой Т.Т. право собственности на жилое помещение – трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Котовой Т.Т. право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.02.2022.

Судья-