Гражданский кодекс часть 1

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Юдановой Е.Ю. при секретаре Плеховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа о возложении обязанности по изъятию нежилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дальнегорского городского округа о возложении обязанности по изъятию нежилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, указав в обоснование, что является собственником нежилых помещений, общей площадью 28.80 кв.м в здании (жилой дом, лит А), номера на поэтажном плане 1-3, этаж 1, назначение: торговое, расположенных по адресу: Приморский край, <адрес> Заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, отраженном в Протоколе от 05.03.2014 № 2, многоквартирный жилой дом по адресу: Приморский край, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Дальнегорского городского округа № 720- па от 30.11.2017 указанный дом включен в Перечень ветхого и аварийного жилья Дальнегорского городского круга. Сроки сноса дома, мероприятия по отселению граждан из дома установлены не были. 05.04.2021 администрацией Дальнегорского городского округа истцу вручено Уведомление № 160-юр о необходимости в разумный срок в течение трех месяцев со дня получения уведомления снести принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения, расположенные в <адрес> Приморского края, за счет собственных средств. С целью определения выкупной цены, истец обратилась в экспертное учреждение - ООО «Диамонд», из отчета которого следует, что выкупная цена нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, <адрес> (№ на поэтажном плане), исходя из его рыночной стоимости, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, с учетом доли ФИО1 в этом имуществе, убытков, причиненных изъятием у собственника нежилого помещения, а также суммы компенсации за непроизведенный в указанном жилом доме капитальный ремонт, составляет 389000 рублей. 14.07.2021 истец обратилась в администрацию Дальнегорского городского округа с заявлением о выплате ей, как собственнику аварийного и подлежащего сносу помещения, суммы выкупной цены в размере 389000 рублей, а также суммы, потраченной на оплату услуг оценщика в размере 6000 рублей. Письмом от 13.08.2021 администрация Дальнегорского городского округа в удовлетворении указанных требований отказала, поскольку оснований для выплаты не имеется. Просит суд возложить на администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края обязанность изъять у ФИО1 для муниципальных нужд нежилые помещения общей площадью 28,80 кв.м в здании (жилой дом, лит А), номера на поэтажном плане 1-3, этаж 1, назначение: торговое, расположенные по адресу: Приморский край, <адрес> путем выкупа с прекращением права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения, установив размер выкупной цены в сумме 389000 рублей. Взыскать с администрации Дальнегорского городского округа в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей, за проведение оценки в размере 6000 рублей, по оплате услуг представителя 15000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, пояснила, что у администрации Дальнегорского городского округа отсутствует законодательно обоснованная возможность осуществить выплату выкупной стоимости за принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения. Просила в удволетворении требований отказать.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившейся истца.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником нежилых помещений общей площадью 28.80 кв.м в здании (жилой дом, лит А), номера на поэтажном плане 1-3, этаж 1, назначение: торговое, расположенных по адресу: Приморский край, г. <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, отраженном в Протоколе от 05.03.2014 № 2 многоквартирный жилой дом по адресу: Приморский край, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Протокола заседания межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 05.03.2014 № 2 многоквартирный жилой дом по адресу Приморский край, <адрес>, Постановлением администрации Дальнегорского городского округа №720- па от 30.11.2017 включен в Перечень ветхого и аварийного жилья Дальнегорского городского круга.

Уведомлением от 05.04.2021 администрация Дальнегорского городского округа Приморского края сообщила истцу о необходимости в разумный срок в течение трех месяцев со дня получения уведомления снести принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения, расположенные в <адрес> Приморского края, за счет собственных средств.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены.

В связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям подлежат по аналогии применению нормы ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

С целью определения выкупной цены, истец обратилась в экспертное учреждение ООО «Диамонд», из отчета которого следует, что выкупная цена нежилого помещения, расположенного по адресу Приморский край, <адрес> (№1-3 на поэтажном плане), исходя из его рыночной стоимости, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, с учетом доли ФИО1 в этом имуществе, убытков, причиненных изъятием у собственника нежилого помещения, а также суммы компенсации за непроизведенный в указанном жилом доме капитальный ремонт, составляет 389000 рублей.

Представленный отчет принимается судом в качестве допустимого доказательства, наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам, изложенным в отчете, оснований не имеется. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

14.07.2021 истец обратилась в администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края с заявлением о выплате ей, как собственнику аварийного и подлежащего сносу помещения, суммы выкупной цены в размере 389000 рублей, а также суммы, потраченной на оплату услуг оценщика в размере 6000 рублей.

Письмом от 13.08.2021 администрация Дальнегорского городского округа в удовлетворении указанных требований отказала, поскольку оснований для выплаты не имеется, выкуп нежилых помещений законом не предусмотрен.

В постановлении от 02 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 20).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (раздел II «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

Между тем, после признания многоквартирного <адрес> Приморского края аварийным и подлежащим сносу при направлении уведомления о необходимости за счёт собственных средств снести вышеуказанный многоквартирный дом, администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края не выполнены требования ч.4 ст.32 ЖК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в адрес истца не направлялся, в дальнейшем какие-либо действия, направленные на заключение соглашения, также не были предприняты.

В связи с изложенным, суд полагает, что на ответчика следует возложить обязанность изъять у истца нежилое помещение, общей площадью 28,80 кв.м. в здании (жилой дом, лит А), номера на поэтажном плане 1-3, этаж 1, назначение: торговое, расположенные по адресу Приморский край <адрес> путём его выкупа с прекращением права собственности истца с установлением выкупной цены в размере 389000 рублей.

В соответствии со ст.ст.88,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате ООО «Диамонд» услуг оценки нежилого помещения в размере 6000 рублей, услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о возложении обязанности по изъятию нежилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности – удовлетворить.

Возложить на администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края обязанность изъять у ФИО1 нежилые помещения, общей площадью 28,80 кв.м. в здании (жилой дом, лит А), номера на поэтажном плане 1-3, этаж 1, назначение: торговое расположенное по адресу Приморский край <адрес> путём его выкупа с прекращением права собственности ФИО1 с установлением выкупной цены в размере 389000 рублей.

Взыскать с администрации Дальнегорского городского округа Приморского края в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 рублей, услуг представителя в размере 15000 рублей, всего 21300 (двадцать одну тысячу триста) рублей

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Юданова