Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Ессентукский городской суд с иском к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на гараж, указывая, что в соответствии с пунктом 2 решения исполнительного комитета Ессентукского городского совета народных депутатов РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 проживающему по <адрес> разрешено строительство гаража для автотранспорта личного пользования в кооперативе «Строитель» в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО2 была достигнута договоренность относительно продажи указанного гаража и его стоимости. ФИО3 была произведена оплата за указанный гараж в размере 18 000 000 руб.(по ценам 1996 года до деноминации), о чем ФИО2 собственноручно составлена расписка в получении денежных средств за продажу гаража № в кооперативе «Строитель». ФИО2 в свою очередь передал истцу ключи от гаража. Постановлением Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа ФИО3 проживающему по <адрес>Б, <адрес> гаража № в кооперативе «Строитель» принадлежащего ФИО2 В силу свей юридической неграмотности, иного отдельного документа(договора) купли-продажи стороны не заключали. Посчитав, что данных документов (постановления и расписки ) достаточно ФИО3 принял от ФИО2 ключи и стал пользоваться данным гаражом. Оплачивать членские взносы и коммунальные платежи за электричество. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом. Каких либо претензии или требований в отношении данного имущества ни со стороны ответчика, ни со стороны третьих лиц не предъявлялось. В сентябре 2020 года ФИО3 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> для оформления земельного участка под гаражом, где ему разъяснили, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, в результате чего оформить под ним земельный участок не представляется возможным. Для оформления прав на гараж порекомендовали обратиться в суд. Считают, что составленная 22.06.201996 года между истцом и ответчиком расписка фактически является договором купли-продажи гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «Строитель» в <адрес>, договор исполнен сторонами с момента его заключения, что является основанием для признания расписки договором купли-продажи гаража, и признании за истцом права собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Строитель» в <адрес>. Стороны составили ДД.ММ.ГГГГ расписку, по условиям которой ответчик ФИО2 продал истцу ФИО3 гараж № в гаражном кооперативе «Строитель» в <адрес>, а ФИО5 в свою очередь передал ФИО2 деньги в сумме 18 000 000(восемнадцать миллионов) руб. за указанный гараж. Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи гаража № в гаражном кооперативе «Строитель» в <адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный гараж, их принятие в качестве расчета за продажу гаража, предоставление гаража в фактическое владение и пользование покупателя, его использование истцом более 25 лет, несение им бремени содержания указанного гаража. Не предъявление ответчиком каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного гаража к истцу. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» - нежилое здание- гараж № расположенный в гаражном кооперативе «Строитель», инвентарный №:Г:10000, имеет литр «Г» и площадь его составляет 24,0 кв.м., С 1996 года истец открыто пользуется и владеет данным гаражом, оплачивает все налоги и сборы (в том числе членские взносы, электроэнергию). Однако из-за несоблюдения формы договора, не составления отдельного письменного договора купли-продажи, а также отсутствия регистрации права собственности за продавцом, в настоящее время делает невозможным оформление права собственности истца в обычном порядке. Оформить земельный участок под гаражом на сегодняшний день без правоустанавливающих документов на гараж так же невозможно.

Просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО2 гаража № в гаражном кооперативе «Строитель» и оплате за него ФИО3 денежных средств в размере 18 000 000 (восемнадцати миллионов ) рублей договором купли-продажи.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, литер «Г», инвентарный №:Г:10000, площадью 24,0 кв.м, расположенный в ГК «Строитель» в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал, по основаниям изложенном в иске.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились.

Ответчик ФИО2 представил суду заявление о том, что он не возражает против удовлетворения требований ФИО7 и признает за ним право собственности на гараж №, литер «Г», инвентарный №:Г:10000, площадью 24,0 кв.м, расположенный в ГК «Строитель» в <адрес>.

Представитель ГК «Строитель» представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и подтверждает факт владения гаражом №, литер «Г», инвентарный №:Г:10000, площадью 24,0 кв.м, расположенным в ГК «Строитель» в <адрес>, с июня 1996 года по настоящее время ФИО3

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

Рассматривая требование истца о признании расписки договором купли-продажи, суд исходит из следующего.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В пункте 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела в соответствии с пунктом 2 решения исполнительного комитета Ессентукского городского совета народных депутатов РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 проживающему по <адрес> разрешено строительство гаража для автотранспорта личного пользования в кооперативе «Строитель» в <адрес>.

Постановлением Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа ФИО3 проживающему по <адрес>Б, <адрес> гаража № в кооперативе «Строитель» принадлежащего ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 была достигнута договоренность относительно продажи указанного гаража и его стоимости. ФИО3 была произведена оплата за указанный гараж в размере 18 000 000 руб.(по ценам 1996 года до деноминации), о чем ФИО2 собственноручно составлена расписка в получении денежных средств за продажу гаража № в кооперативе «Строитель». ФИО2 в свою очередь передал истцу ключи от гаража.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Выданная ФИО2 расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату за гараж. Однако применительно к положениям ст. ст. 432, 434, 550, 554 ГК РФ расписка не может быть признана договором купли-продажи, так как этот документ не подписан обеими сторонами и не содержит существенных условий, позволяющих определенно установить заключение такой сделки между сторонами.

На основании изложенного требования истца о признании расписки договором купли-продажи, удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование истца о признании права собственности на гараж, суд приходит к следующему, согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом.

Каких либо претензии или требований в отношении данного имущества ни со стороны ответчика, ни со стороны третьих лиц не предъявлялось.

В сентябре 2020 года ФИО3 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> для оформления земельного участка под гаражом, где ему разъяснили, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, в результате чего оформить под ним земельный участок не представляется возможным.

Однако из-за несоблюдения формы договора, не составления отдельного письменного договора купли-продажи, а также отсутствия регистрации права собственности за продавцом, в настоящее время делает невозможным оформление права собственности истца в обычном порядке.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» - нежилое здание - гараж № расположенный в гаражном кооперативе «Строитель», инвентарный №:Г:10000, имеет литр «Г» и площадь его составляет 24,0 кв.м.,

Согласно заключению эксперта №/ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ строение-гараж №, литер «Г», инвентарный №:Г:10000, площадью 24,0 кв.м, расположенный в ГК «Строитель» в <адрес> – соответствует строительным нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Оснований ставить под сомнение компетентность эксперта или не доверять его выводам, у суда нет оснований, эксперт, предупрежден о даче заведомо ложного заключения, предусмотренного ст. 307 УК РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что ФИО5 знает давно, с момента приобретения им гаража в 1996 году у ФИО2 С момента приобретения гаража ФИО5 пользуется этим гаражом. Может, достоверно подтвердит факт покупки данного гаража.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелем, данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, объективно подтверждены материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.

Судом были проанализированы все представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на гараж,- удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Аветисова Е.А.