Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО Дегтярск, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО Дегтярск о признании за ним права собственности на часть жилого в . В обоснование требования он указал, что 27.07.2000 года он по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 в собственность 1\2 долю жилого дома под в . С этого времени он открыто и добросовестно владеет и пользуется этой долей дома. На момент заключения договора купли-продажи право собственности ФИО2 на долю этого дома не было и не могло быть зарегистрировано, так как ему этот объект достался в наследство после смерти ФИО3, право собственности которого на объект также не было зарегистрировано. Право собственности ФИО3 на этот объект подтверждается справкой Чкаловского Откормсовхоза Треста Скотпрома г. Екатеринбурга № 49 от 21.10.1981 года о продаже ФИО3 1\2 доли этого дома. Фактически дом состоит из двух частей. Вторая часть дома, адрес которой , принадлежит ФИО4, его право собственности зарегистрировано. Постановлением Главы ГО Дегтярск части жилого дома, находящейся в пользовании его, истца, присвоен адрес

В судебном заседании истец поддержал свое требование и дополнительно сослался на срок приобретательной давности.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО2 и представитель ответчика Администрации ГО Дегтярск. Они просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявили, что против удовлетворения требования истца возражений не имеют (л.д. 31).

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В ходе подготовки дела к слушанию судом сторонам разъяснялись положения ст.ст. 12,35,56 ГПК РФ, в частности на сторону истца была возложена обязанность доказать наличие оснований для признания за ним права собственности на спорный объект.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, считает заявленное им требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.( ст. 219 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, местоположение которого , участок относится к землям поселений, сведения о регистрации прав на него отсутствуют (л.д.6-7)

Согласно выписки из технического паспорта Филиала Ревдинского БТИ № 511 от 16.06.2011 года, данные о государственной регистрации прав на часть жилого в отсутствуют. Год ввода дома в эксплуатацию 1940 (л.д.8). Отсутствуют такие данные и в Ревдинском отделе УФСГР кадастра и картографии по СО (уведомление от 5.10.2011г. № 18\054\2011-144 на л.д. 40)

Согласно справки № 49 от 21.10.1981 года Треста Скотпром Откормсовхоза Чкаловский, дом за инвентарным номером № продан ФИО3 для жилья (л.д.11).

Заочным решением Ревдинского городского суда от 10.03.2009 года признано право собственности ФИО4 на часть жилого дома по адресу в , проданную ему 1.10.1980 года Трестом Скотпром Откормсовхоза Чкаловский и значащуюся в то время. по (л.д.14-19).

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что когда ему была продана часть дома, значащаяся по, второй частью дома, значившейся под № пользовался ФИО3 После смерти ФИО3 по прошествии некоторого времени этой частью дома стал пользоваться ФИО1 и пользуется до настоящего времени.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер 3.01.2000 года (л.д.30)

После его смерти в права наследования вступил его брат, ФИО2. Он получил свидетельство о праве на наследство. Наследственным имуществом указан мотоцикл. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела (л.д. 28-39).

Согласно Постановлению Главы ГО Дегтярск № 764 от 9.07.2009 индивидуальному жилому дому № в , учитывая фактическое разделение дома на части, присвоен почтовый адрес: части дома, пользователем которой является ФИО4 – , пользователем которой является ФИО1 – .

Согласно техническому заключению Филиала Ревдинского БТИ № 508 от 10.06.2011 года по результатам технического обследования и на основании ранее имевшихся данных технического учета установлено, что в расположен жилой дом, состоящий из двух частей, сведения о принадлежности которых отсутствуют: одна часть – почтовый адрес , вторая часть – почтовый адрес . В соответствии со сложившимся порядком пользования часть жилого дома литера А с холодным пристроем литера а, почтовый адрес общей площадью ., а также служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения: уборная литера Г4, сарай литера Г5, навес литера Г6, гараж литера Г7, предбанник литера Г8, баня литера Г9, сарай с сеновалом литера Г10, находится в пользовании ФИО1. Часть жилого дома фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от нее. Служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения, находящиеся в пользовании ФИО1, территориально обособлены от служебных построек других лиц, исходя из места их расположения на прилегаемом к Объекту земельном участке. Регистрация права собственности на часть жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. (л.д.41)

Так как администрация ГО Ревда не оспаривает, что дом в , значащийся в настоящее время под №№ был возведен на законном основании, а регистрация права собственности на часть этого отсутствует, суд считает возможным к данным правоотношениям применить срок приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из приведенных выше доказательств следует, что владельцем этой части дома до ее продажи в 1981 году являлся откормочный совхоз. Затем, с 1981 года, с момента купли этой части дома и до дня смерти, до 3.01.2000 года ее, как своим собственным имуществом добросовестно открыто и непрерывно пользовался ФИО3 После смерти ФИО3 вступивший в права наследования ФИО2 продал эту часть дома ФИО1, который с момента продажи, с 27.07.2000 года также добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этим имуществом.

Общий срок пользования с учетом предыдущих владельцев составляет более 15 лет.

С учетом изложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого индивидуального типа общей площадью ., со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения: уборной литера Г4, сараем литера Г5, навесом литера Г6, гаражом литера Г7, предбанником литера Г8, баней литера Г9, сараем с сеновалом литера Г10, со служебными постройками, расположенный в в .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную часть дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд г. Ревды в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2011 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья Н.Ю. Козловских