Гражданский кодекс часть 1

Нижнешитцинского сельского исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и признании права муниципального собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

У С Т А Н О В И Л :

Нижнешитцинский сельский исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недействительным и признании права муниципального собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, указав в обоснование, что на территории Нижнешитцинского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан имеется здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>. Данный гараж, ранее принадлежащий колхозу «Первое Мая», после объявления данного колхоза банкротом находился в пользовании КФХ имени «Колхоза «Первое Мая» под руководством ответчика ФИО2 без оформления документов на него. С января 2006 года на базе колхоза «Первое Мая» начало свою деятельность ООО «СХП «Шытсу», а КФХ имени колхоза «Первое Мая» отстранилось от хозяйственной деятельности, официально КФХ прекратило свою деятельность в 2010 году. По утверждению ответчика ФИО2 этот гараж был куплен им за счет заработной платы, поэтому ответчику было предложено незамедлительно оформить гараж. Однако в связи с тем, что у ФИО2 отсутствуют документы, зарегистрировать право собственности ответчик не смог. Ранее Нижнешитцинским сельским исполнительным комитетом в суд был подан иск о признании на данный гараж права муниципальной собственности, как бесхозяйную недвижимую вещь, но судом в удовлетворении данного иска было отказано, поскольку в ходе судебного заседания ответчиком ФИО2 на указанный гараж были представлены протокол общего собрания членов КФХ имени «Колхоза «Первое Мая» от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему, на основании которых у него на указанный гараж якобы возникло право собственности. Однако данный договор купли-продажи является недействительным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ никакого общего собрания членов КФХ имени «Колхоза Первое Мая» не проводилось, протокол общего собрания членов КФХ подписан всего лишь тремя членами данного КФХ, а не 153 членами, как должно было быть. ФИО2 обращался с указанными документами в регистрационную палату для регистрации на тот гараж право собственности, но ему было отказано. На сегодняшний день данный гараж не имеет собственника, земельный участок под зданием гаража находится в государственной собственности. По заявлению Нижнешитцинского сельского исполнительного комитета ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан было поставлено на учет под номером 16-16-38/008/2010-527У как бесхозяйное недвижимое имущество и, что в течение года с момента постановки объекта на данный учет никто своих прав на здание гаража не заявил. По этим основаниям истец просит суд признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КФХ имени «Колхоза Первое Мая» и ФИО2, недействительным и признать право муниципального собственности на объект недвижимого бесхозного имущества – здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> (назначение объекта – нежилое), за Нижнешитцинским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик – ФИО2, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, при этом требования истца не оспорил.

Третье лицо – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан, надлежаще извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, требования истца не оспорила.

Третье лицо – Сабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан против требований истца не возражал, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 166 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Из материалов дела усматривается, что на основании Соглашения между 153 членами крестьянского (фермерского) хозяйства имени «Колхоза Первое Мая» от ДД.ММ.ГГГГ создано крестьянское (фермерское) хозяйство, главой хозяйства определен ФИО2, для обеспечения деятельности хозяйства его члены объединяют имущественные паи и имущество согласно списку, имущество хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности, управление хозяйством осуществляется его главой, глава хозяйства не вправе без письменного согласия всех его членов заключать договоры займа, закладывать имущества хозяйства и заключать сделки на сумму, превышающую 30000 руб. (л.д. 18 – 23).

Как усматривается из договора купли-продажи здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор заключен между КФХ имени «Колхоза Первое Мая», действующим на основании вышеуказанного соглашения, в лице главного бухгалтера ФИО1, и ответчиком ФИО2, согласно которому последний приобрел здание гаража площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Согласно Протоколу № общего собрания членов КФХ имени «Колхоза Первое Мая» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании голосования двух участников собрания ФИО1 и ФИО5, при наличии кворума, принято решение о продаже здания вышеуказанного гаража за <данные изъяты> (л.д. 45).

Изучив имеющиеся материалы в деле, представленные представителями истца, суд приходит к выводу, что главный бухгалтер ФИО1 не имела исключительных прав совершать от имени КФХ имени «Колхоза Первое Мая» какие-либо сделки по отчуждению имущества данного хозяйства. А заключение Главой данного хозяйства – ответчиком ФИО2 договора купли-продажи вышеуказанного здания гаража с самим собой не соответствовало бы требованиям, предъявленным к заключениям сделок, предусмотренным ч. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, суд также считает обоснованными доводы истца о том, что протокол общего собрания членов КФХ имени «Колхоза Первое Мая» от ДД.ММ.ГГГГ не имеет какой-либо юридической силы и не порождает каких-либо прав на возмездное отчуждение ответчику ФИО2 здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в суде установлено, что решение о продаже здания вышеуказанного гаража принято всего лишь на основании голосов 2 участников хозяйства, тогда как Соглашением между 153 членами крестьянского (фермерского) хозяйства имени «Колхоза Первое Мая» от ДД.ММ.ГГГГ определено, что имущество хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При этом в протоколе результаты голосования остальных участников хозяйства по принятию решения о продаже гаража ответчику ФИО2 отсутствуют.

При таком положении дела, когда сделка не соответствует требованиям закона, суд требования истца о признании договора купли-продажи здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ним права муниципального собственности на объект недвижимого бесхозного имущества – здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 225 ч.ч. 1, 3 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 года № 580 (в редакции от 12 ноября 2004 года) «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей» на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном статьей 225 и статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что спорный объект в Реестре государственной собственности Республики Татарстан не значится. (л.д. 10). Также отсутствуют сведения о наличии регистрации права собственности на это имущество в реестре нежилого фонда МРФ № 3. (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимого имущества – здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> (назначение объекта – нежилое), было принято Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ на учет под номером № как бесхозяйное недвижимое имущество (л.д. 11).

В течение года с момента постановки данного имущества на учет как бесхозяйного его правообладатель не установлен, ограничения (обременения) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке, не установлены.

При таких обстоятельствах, когда здание гаража расположено не территории Нижнешитцинского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, собственник данного объекта неизвестен, со времени постановки данного объекта на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию, в качестве бесхозяйной недвижимой вещи прошло более года, требования истца и в этой части суд находит обоснованными, с признанием за Нижнешитцинским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – вышеуказанное здание гаража.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КФХ имени «Колхоза Первое Мая» и ФИО2, недействительным.

Признать право муниципального собственности на объект недвижимого бесхозного имущества – здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> (назначение объекта – нежилое), за Нижнешитцинским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2013 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин

Копия верна. Судья Сабинского

районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин