Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление МУП «ЖЭУ-14» к ФИО1 о взыскании сумму долга и пени в связи с просроченной оплатой по Д. об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме и процентов за неисполнение денежного обязательства,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ЖЭУ-14» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу МУП «ЖЭУ-14» основной сумму долга - 150 000,00 руб., а также пени в размере 26 219,77 руб., в соответствии с 4.2. настоящего Д., и 26 219,77 руб. за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 ГК РФ, итого 202439,54 рубля, а также государственную пошлину в размере 5224 руб. рубля 00 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что МУП «ЖЭУ-14» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> на основании Д. управления, заключенного с ООО «Южная строительная компания 2007» (в соответствии с п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса) от <дата обезличена> г., а с <дата обезличена> на основании Д. управления заключенного во исполнение решения общего собрания собственников оформленного протоколом.

<дата обезличена> МУП «ЖЭУ-14» прекратило управление МКД по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников оформленного протоколом, и заключенного Д. управления с вновь выбранной управляющей организацией, которая приступила к управлению <дата обезличена> (согласно п. 2.1. Д. управления)

<дата обезличена> Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационный участок-14» <адрес обезличен> (далее - МУП «ЖЭУ-14») в силу жилищного законодательства РФ, заключило с гражданином ФИО1 В. Д. № б/н об использовании общего имущества собственников в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

МУП «ЖЭУ-14» в точном соответствии с условиями указанного Д. выполнено обязательства предусмотренные настоящим Д., а именно: предоставило гражданину ФИО1 возможность пользования общедолевой собственностью, в виде возможности установить на торцевой (со стороны <адрес обезличен>) и фасадной части дома стены многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. 2 рекламной конструкции (баннера).

Вследствие этого ФИО1 разместил на торцевой и фасадной части стены многоквартирного дома рекламную конструкцию в количестве -2 ед., размерами - 12 м *2,80 м и 6,7*0,8 м соответственно, что подтверждается фотоматериалами, а также актом размещения.

Таким образом, МУП «ЖЭУ-14» свои обязательства по настоящему Д. выполнило полностью и в обусловленные указанным Д. сроки.

Однако оплаты со стороны гражданина ФИО1 в установленный в Д. срок и размере начиная с <дата обезличена> и до настоящего времени произведено не было.

Представителем Истца была вручена Досудебная претензия исх. <дата обезличена> от <дата обезличена> нарочно <дата обезличена> с предложением выполнить установленные законом и Д. обязательство по оплате суммы долга и пени в связи с просрочкой, в 10-дневный срок. Однако ответа на претензию от Ответчика не поступило по настоящий момент, обязательство по оплате не выполнено.

ФИО1 в установленный Д. срок начиная с <дата обезличена> и до настоящего времени оплату не производил, в связи с чем по состоянию на <дата обезличена> у Ответчика образовалась задолженность в размере: основная сумма долга - 150 000,00 руб., а также пени в размере 26 219,77 руб., в соответствии с 4.2. настоящего Д., и 26 219,77 руб. за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 ГК РФ итого 202439,54 рублей.

<дата обезличена> МУП «ЖЭУ-14» было вынуждено обратиться к мировому судье судебного участка №<адрес обезличен> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании суммы долга и пени в связи с просроченной оплатой по Д. об использовании общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме и процентов за неисполнение денежного обязательства согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Также <дата обезличена> судьей судебного участка №<адрес обезличен> был вынесен судебный приказ <номер обезличен> о взыскании с ФИО2 в пользу МУП «ЖЭУ-14» основной сумму долга - 150 000,00 руб., а также пени в размере 26 219,77 руб., в соответствии с 4.2. настоящего Д., и 26 219,77 руб. за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 ГК РФ, и государственной пошлины в размере 2612.20 руб.

Данный судебный приказ впоследствии был отменен определением судьи судебного участка №<адрес обезличен> от <дата обезличена>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, привел доводы аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, заявления в суд о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Пояснил, что указанная реклама к ФИО1 ни какого отношения не имеет, так как магазин «Ассорти» ему не принадлежит и никогда не принадлежал. ФИО1 никогда продажей детских вещей и игрушек не занимался. Истцом к исковому заявлению приложена копия Акта обследования общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно информации содержащейся в данном акте, в ходе осмотра были обнаружены установленные гр.ФИО1, на торцевой части и фасадной части стены дома расположенного по <адрес обезличен> городе Ставрополь, рекламные конструкции в количестве 2 единицы. При этом, в акте нет сведений о том, каким образом комиссия определила принадлежность указанной рекламы к ФИО1. Кроме того, обратил внимание суда на дату составления указанного акта - «<адрес обезличен> года, тогда как Д. об использовании общего имущества собственников в многоквартирном <адрес обезличен>гожникова <адрес обезличен> был заключен между ФИО1 и МУП «ЖЭУ-14» <адрес обезличен> - «<адрес обезличен> года

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Д. признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В силу ст. 422 ГК РФ Д. должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что МУП «ЖЭУ-14» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> на основании Д. управления, заключенного с ООО «Южная строительная компания 2007» от 01.04 2013 г. (л.д.14-19).

<дата обезличена> во исполнение решения общего собрания собственников оформленного протоколом заключен Д. управления многоквартирным домом. (л.д.33-45)

<дата обезличена> во исполнение решения общего собрания собственников оформленного протоколом заключен Д. управления многоквартирным домом. (л.д.90-102)

<дата обезличена> Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационный участок-14» <адрес обезличен> в силу жилищного законодательства РФ, заключило с гражданином ФИО1 В. Д. № б/н об использовании общего имущества собственников в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. (л.д.12-13)

В соответствии с указанным Д. МУП «ЖЭУ-14» предоставило ФИО1 возможность пользования общедолевой собственностью, в виде возможности установить на торцевой (со стороны <адрес обезличен>) и фасадной части дома стены многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. 2 рекламной конструкции (баннера).

Из акта обследования общего имущества многоквартирного жилого дома от <дата обезличена>, следует, что ФИО1 на торцевой и фасадной части стены многоквартирного дома размещена рекламная конструкция в количестве -2 ед., размерами - 12 м *2,80 м. и 6,7*0,8 м. (л.д.23)

Истцом была вручена досудебная претензия исх. <дата обезличена> от <дата обезличена> нарочно <дата обезличена> с предложением выполнить установленные законом и Д. обязательство по оплате суммы долга и пени в связи с просрочкой, в 10-дневный срок.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от <дата обезличена> N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником (часть 1).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции (часть 9).

Как следует из представленных в материалы дела фотографий спорных рекламных конструкций, они размещены на фасаде - стене многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Истцом не представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, которым истца уполномочили предоставлять в пользование общее имущество указанного дома.

Исходя из изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований МУП «ЖЭУ-14» о взыскании суммы долга по договору.

Отказав в удовлетворении основной части иска о взыскании задолженности в размере 150000 рублей суд не находит оснований для удовлетворения остальных требований истца о взыскании пени в размере 26 219,77 руб., в соответствии с 4.2. настоящего Договора, и 26 219,77 руб. за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 ГК РФ, итого 202439,54 рубля, а также государственной пошлины в размере 5224 руб. рубля 00 копеек, являющихся производными от указанных.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований МУП «ЖЭУ-14» к ФИО1 о взыскании основной сумму долга - 150 000,00 руб., пени в размере 26 219,77 руб., пени за неисполнение денежного обязательства в размере 26 219,77 руб., государственной пошлины в размере 5224 руб. рубля 00 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья : А.Д. Крикун