Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Косенко В.А. об оспаривании приостановления государственной регистрации договора аренды от 15.08.2013 года,

УСТАНОВИЛ:

Косенко В.А. обратился в Славянский городской суд с заявлением об оспаривании приостановления государственной регистрации договора аренды земельного участка и просит суд обязать Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район зарегистрировать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...).

Свои доводы обосновал тем, что 10.06.2013 года он выиграл торги на право аренды земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) для ведения личного подсобного хозяйства, сроком аренды на 5 лет. Арендную плату оплатил за год в размере 53 508 рублей. 05.07.2013 года получил на руки договор аренды земли № 4815006510 от 21.06.2013 года и 07.07.2013 года обратился в МУП «Агентство территориального развития» за документами для регистрации права аренды. 10.07.2013 г. Косенко В.А. получил отказ в принятии документов на государственную регистрацию из-за пропуска 20-ти дневного срока обращения. 28.07.2013 года администрация ответила отказом в продлении договора аренды, сославшись на то, что решение о предоставлении в аренду земельного участка подлежит отмене. 30.07.2013 года он сдал документы на государственную регистрацию, однако 15.08.2013 года регистрация договора аренды земельного участка была приостановлена на срок с 15.08.2013 г. по 13.09.2013 г. с указанием на то, что для возобновления регистрации Косенко В.А. необходимо предоставить заявление УМИЗО администрации МО Славянский район о возобновлении государственной регистрации договора аренды и согласие супруга на заключение договора аренды, либо подтвердить отсутствие брачных отношений и представить заявление об отсутствии супруга. С чем, заявитель не согласен, считает, что действия регистратора не правомерны и нарушают конституционные права и свободы Косенко В.А.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюв судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Свидетель П.Е.В. в судебном заседании пояснила, что работает в должности государственного регистратора Славянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 06 августа 2013 года в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило заявление от начальника управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район с просьбой о возврате документов на земельный участок без проведения государственной регистрации договора аренды от 21.06.2013 г. № 4815006510, в связи с тем, что постановление администрации МО Славянский район от 20.02.2013 г. № 427 «О проведении торгов (в виде аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка расположенного по адресу: (...)» отменено постановлением главы МО Славянский район № 1918 от 05.08.13 г. В ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, на основании п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 19 ФЗ государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона не обращалась с указанным заявлением, в связи с чем, государственная регистрация договора № 4815006510 приостановлена и Косенко В.А. предоставлен срок до 13 сентября 2013 года для предоставления заявления УМИЗО администрации МО Славянский район о возобновлении государственной регистрации договора аренды и согласия супруга на заключение договора аренды, либо подтвердить отсутствие брачных отношений и представить заявление об отсутствии супруга. В настоящее время Косенко В.А. в регистрирующий орган не представил документы, указанные в уведомлении о приостановлении.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, обозрев регистрационное дело, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление Косенко В.А. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 21 июня 2013 года между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и Косенко В.А. на основании постановления администрации МО Славянский район от 20.02.2013 года № 427 « О проведении торгов (в виде аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка расположенного по адресу: (...), Протокола № 3.6 заседания комиссии по проведению торгов(в виде аукциона) по продаже, находящихся в муниципальной собственности образования Славянский район и (или) в ведении муниципального образования Славянский район, земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участокв от 10 июня 2013 года, заключен договор № 4815006510 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...),для ведения личного подсобного хозяйства.

30 июля 2013 года Косенко В.А. предоставил документы для государственной регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4815006510 от 21.06.2013 г., о чем в книгу учета входящих документов № 16/015/2013 внесена запись № 550.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 15.08.2013 года № 16\015013-550 приостановлена государственная регистрация договора № 4815006510 от 21.06.2013 года, о чем заявителю было сообщено.

В соответствии с абз.2 п.3ст.19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

В судебном заседании установлено, что 06.08.2013 года в Славянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило заявление № 18-3530/13-03 от 05.08.2013 г. из Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район с просьбой возвратить документы по земельному участку, расположенному по адресу: (...), с кадастровым номером (...), без проведения государственной регистрации договора аренды № 4815006510 от 21.06.2013 года, по тем основаниям, что постановление администрации МО Славянский район от 20.02.2013 г. № 427 «О проведении торгов (в виде аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...)» отменено постановлением главы МО Славянский район № 1918 от 05.08.13 г.

В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Заявителем Косенко В.А. для государственной регистрации вышеуказанного договора нотариально удостоверенное согласие супруга не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение государственного регистратора принято в соответствии с законом в пределах полномочий и права либо свободы Косенко В.А. не были нарушены.

В соответствии с ч.4 ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Суд, разъясняет право заявителя Косенко В.А.обратиться с документами, указанными в уведомлении о приостановлении в регистрационный орган для возобновления государственной регистрации права аренды на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Косенко В.А. об оспаривании решения Славянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка от 15.08.2013 года № 16\015013-550 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен: 15.09.2013 года.

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья Пелюшенко Ю.Н.

СПРАВКА:

Решение вступило в законную силу 17.10.2013 г.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Пелюшенко Ю.Н.

« » __________2013 г.