Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> – ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на трансформаторную подстанцию литер Г 15, водонапорную башню литер Г13, насосную станцию литер Г14 площадью 8,0кв.м. и площадку для сбора ТКО (бетонное мощение), расположенные по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>, указав в нем, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2000г. на праве собственности принадлежат здание столярной мастерской литер Г и здание коптильного цеха литер Г4, расположенные по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>.

На основании Постановления главы <адрес> от 04.10.2001г. № под принадлежащими ему зданиями был выделен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 15931кв.м. с кадастровым номером № для хозяйственной деятельности (постройки).

В целях осуществления предпринимательской деятельности и для обслуживания принадлежащих ему зданий литер Г и Г4 своими силами и за счет собственных средств в границах предоставленного в аренду земельного участка в 2002году произвел строительство вспомогательных объектов: трансформаторной подстанции литер Г 15, а в 2004году - водонапорной башни литер Г13 высота 11,0м, объем 75,0м3, насосной станции литер Г14 площадью 8,0кв.м. и площадки для сбора ТКО (бетонное мощение).

Данные объекты недвижимости зарегистрированы не были. В настоящее время у него возникла необходимость осуществить государственную регистрацию построенного недвижимого имущества, распоряжения указанным недвижимым имуществом, а также уплаты налогов.

В 2004 году на основании его заявления о предоставлении в аренду земельного участка меньшей площади, Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 6960кв.м. расположенный по адресу <адрес>, 6-й км на <адрес> для переработки рыбной продукции сроком на 49лет. В 2008году на основании дополнительного соглашения площадь данного земельного участка была изменена на 7869кв.м., а кадастровый номер на № переработки рыбной продукции.

Таким образом, нежилые строения и сооружения в виде трансформаторной подстанции литер Г 15, водонапорной башни, насосной станции и площадки для сбора ТКО после уменьшения площади земельного участка остались вне его границ.

Признание права собственности на указанные нежилые строения необходимо для формирования земельного участка в первоначальном размере и границах и оформления прав на него, поскольку, согласно ст. 39.20ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из технического паспорта на трансформаторную подстанцию следует, что трансформаторная подстанция литер Г15, расположенная по адресу <адрес>, 6-й км на <адрес> установлена на выровненную площадку на фундаменте с глубиной заложения до 1,2 м, что свидетельствует о том, что трансформаторная подстанция имеет прочную связь с землей.

Статьей 3 ФЗ "Об электроэнергетике" определено, что трансформаторные подстанции относятся к объектам электросетевого хозяйства. Согласно п. 4.2.6 Правил, утвержденных Приказом Минэнерго России от 20.06.2003 N 242, под трансформаторной подстанцией понимается электроустановка, состоящая из трансформаторов и вспомогательных сооружений.

Из приказа Минпромэнерго РФ от 01.08.2007 № 295 «О перечнях видов имущества, входящего в состав единого производственно-технологического комплекса организации должника, являющейся субъектом естественной монополии топливно-энергетического комплекса» (зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 № 10026) к объектам недвижимого имущества относится подстанция электрическая (трансформаторная подстанция, переключательный пункт, преобразовательная подстанция).

Из технического паспорта на водонапорную башню следует, что водонапорную башню литер Г13, расположенная по адресу <адрес>, 6-й км на <адрес> это металлическое строение на железобетонном фундаменте, предназначена для накопления, распределения, создания давления воды в водопроводных трубах, объем – 75,0м3, высота – 11,0м, установлена на выровненную площадку что свидетельствует о том, что водонапорная башня имеет прочную связь с землей.

Из технического паспорта на насосную станцию следует, что насосная станция литер Г14, расположенная по адресу <адрес>, 6-й км на <адрес> имеет фундамент бетонный ленточный, стены блочные, перекрытия деревянные, крыша шиферная, площадью 8,0кв.м., высота 2,12м., что свидетельствует о том, что насосная станция имеет прочную связь с землей.

Следовательно, трансформаторная подстанция, водонапорная башня и насосная станция являются объектами недвижимого имущества и подлежат государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Вышеуказанные строения (трансформаторная подстанция, водонапорная башня насосная станция и площадка для сбора твердых бытовых отходов) выполняют обслуживающую, вспомогательную функцию по отношению к основным строениям: здание столярной мастерской литер Г и здание коптильного цеха литер Г4 для осуществления производства по переработке рыбной продукции.

Согласно пп. 3 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ (введена в действие Федеральным законом от 02.07.2013г.№ 142-ФЗ) недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Поскольку совокупность принадлежащих ему зданий (столярная мастерская литер Г и коптильный цех литер Г4 и сооружений (трансформаторная подстанция, водонапорная башня насосная станция и площадка для сбора твердых коммунальных отходов), расположенных по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>, объединены единым назначением – производство и переработка рыбной продукции, у него возникла необходимость зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости данную совокупность задний и сооружений как единый недвижимый комплекс.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанные строения (трансформаторная подстанция, водонапорная башня насосная станция) необходим технический план, содержащий основные характеристики объекта недвижимости и составленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее федеральный закон №218-ФЗ).

В соответствии с п.1,3,4 ст. 24 федерального закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания, сооружения воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения на земельном участке.

Поскольку у него отсутствует возможность сформировать земельный участок, в техническом плане невозможно указать сведения о земельном участке (кадастровый номер, площадь) на котором расположены трансформаторная подстанция, водонапорная башня насосная станция и соответственно невозможно поставить их на кадастровый учет.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на трансформаторную подстанцию, водонапорную башню, насосную станцию и площадку для сбора твердых коммунальных отходов, расположенных по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>, а также на принадлежащее ему недвижимое имущество в виде единого недвижимого комплекса, как собственник во внесудебном порядке он не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд признать право собственности ФИО1 на трансформаторную подстанцию литер Г 15, водонапорную башню литер Г13 высота 11,0 м, объем 75,0 м3, насосную станцию литер Г14 площадью 8,0кв.м. и площадку для сбора ТКО (бетонное мощение), расположенные по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>. Признать единым недвижимым комплексом совокупность задний и сооружений, состоящих из столярной мастерской литер Г, коптильного цеха литер Г 4, трансформаторной подстанции литер Г 15, водонапорной башни литер Г 13, насосной станции литер Г 14 и площадки для сбора твердых коммунальных отходов, расположенных по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>, с назначением – производство и переработка рыбной продукции. Признать право собственности ФИО1 на единый недвижимый комплекс в виде совокупности задний и сооружений, состоящих из столярной мастерской литер Г, коптильного цеха литер Г4, трансформаторной подстанции литер Г 15, водонапорной башни литер Г 13, насосной станции литер Г 14 и площадки для сбора твердых коммунальных отходов, расположенных по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>, с назначением – производство и переработка рыбной продукции.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> – ФИО5, действующий на основании доверенности не возражал в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на трансформаторную подстанцию, водонапорную башню, насосную станцию и площадку для сбора ТКО (бетонное мощение), расположенные по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>, о признании права собственности на единый недвижимый комплексом, подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2000г. на праве собственности принадлежат здание столярной мастерской литер Г и здание коптильного цеха литер Г4, расположенные по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>.

На основании Постановления главы <адрес> от 04.10.2001г. № истцу ФИО1 под принадлежащими ему зданиями был выделен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 15931кв.м. с кадастровым номером № для хозяйственной деятельности (постройки).

Истец в целях осуществления предпринимательской деятельности и для обслуживания принадлежащих ему зданий литер Г и Г4 своими силами и за счет собственных средств в границах предоставленного в аренду земельного участка в 2002году произвел строительство вспомогательных объектов: трансформаторной подстанции литер Г 15, а в 2004году - водонапорной башни литер Г13 высота 11,0м, объем 75,0м3, насосной станции литер Г14 площадью 8,0кв.м. и площадки для сбора ТКО (бетонное мощение).

Данные объекты недвижимости зарегистрированы не были. В настоящее время у истца возникла необходимость осуществить государственную регистрацию построенного недвижимого имущества, распоряжения указанным недвижимым имуществом, а также уплаты налогов.

В 2004году на основании заявления истца о предоставлении в аренду земельного участка меньшей площади Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 6960кв.м. расположенный по адресу <адрес>, 6-й км на <адрес> для переработки рыбной продукции сроком на 49лет. В 2008году на основании дополнительного соглашения площадь данного земельного участка была изменена на 7869кв.м., а кадастровый номер на № переработки рыбной продукции.

Признание права собственности на указанные нежилые строения необходимо истцу для формирования земельного участка в первоначальном размере и границах и оформления прав на него, поскольку, согласно ст. 39.20ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, а также из судебного решения, установившего права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Так из технического паспорта на трансформаторную подстанцию следует, что трансформаторная подстанция литер Г15, расположенная по адресу <адрес>, 6-й км на <адрес> установлена на выровненную площадку на фундаменте с глубиной заложения до 1,2 м, что свидетельствует о том, что трансформаторная подстанция имеет прочную связь с землей.

Согласно п. 2 ст. 46 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

Поскольку совокупность принадлежащих истцу зданий (столярная мастерская литер Г и коптильный цех литер Г4 и сооружений (трансформаторная подстанция, водонапорная башня насосная станция и площадка для сбора твердых коммунальных отходов), расположенных по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>, объединены единым назначением – производство и переработка рыбной продукции, у истца возникла необходимость зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости данную совокупность задний и сооружений как единый недвижимый комплекс.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

Поскольку у истца отсутствует возможность сформировать земельный участок, в техническом плане невозможно указать сведения о земельном участке (кадастровый номер, площадь) на котором расположены трансформаторная подстанция, водонапорная башня насосная станция и соответственно невозможно поставить их на кадастровый учет.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на трансформаторную подстанцию литер Г 15, водонапорную башню литер Г13 высота 11,0м, объем 75,0м3, насосную станцию литер Г14 площадью 8,0кв.м. и площадку для сбора ТКО (бетонное мощение), расположенные по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>.

Признать единым недвижимым комплексом совокупность задний и сооружений, состоящих из столярной мастерской литер Г, коптильного цеха литер Г4, трансформаторной подстанции литер Г 15, водонапорной башни литер Г 13, насосной станции литер Г 14 и площадки для сбора твердых коммунальных отходов, расположенных по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>, с назначением – производство и переработка рыбной продукции.

Признать право собственности ФИО1 на единый недвижимый комплекс в виде совокупности задний и сооружений, состоящих из столярной мастерской литер Г, коптильного цеха литер Г4, трансформаторной подстанции литер Г 15, водонапорной башни литер Г 13, насосной станции литер Г 14 и площадки для сбора твердых коммунальных отходов, расположенных по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>, с назначением – производство и переработка рыбной продукции.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на трансформаторную подстанцию литер Г 15, водонапорную башню литер Г13 высота 11,0м, объем 75,0м3, насосную станцию литер Г14 площадью 8,0кв.м. и площадку для сбора ТКО (бетонное мощение), расположенные по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на единый недвижимый комплекс в виде совокупности задний и сооружений, состоящих из столярной мастерской литер Г, коптильного цеха литер Г4, трансформаторной подстанции литер Г 15, водонапорной башни литер Г 13, насосной станции литер Г 14 и площадки для сбора твердых коммунальных отходов, расположенных по адресу: <адрес>, 6-й км на <адрес>, с назначением – производство и переработка рыбной продукции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко