Гражданский кодекс часть 1

Судья Соболева Т. В. при секретаре Шаровой И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Етумян ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области и ОАО «Управляющая компания ЖКХ Краснобаковского района» о признании проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма,

У с т а н о в и л

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику о признании проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году приехала вместе с детьми из <адрес> в р. п. Красные Баки Нижегородской области для постоянного проживания. Купила жилой дом по адресу: <адрес>, где с детьми проживали до конца ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года дом сгорел по причине неисправности электропроводки. После пожара дом восстановлению не подлежал. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Краснобаковского района предоставила, как погорельцам, комнату в общежитии по адресу: <адрес>. С тех пор до настоящего времени с детьми проживают по вышеуказанному адресу. Она и дети являются лицами без гражданства, в настоящее время в УФМС РФ рассматриваются заявление об установлении гражданства РФ. При этом разъяснили, что в силу закона после получения гражданства Российской Федерации обязаны в кратчайшие сроки зарегистрироваться по месту постоянного проживания на территории РФ. Занимаемая семьей квартира является муниципальной собственностью Краснобаковского района Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ году обращалась в КУМИ Администрации Краснобаковского района с заявлением о заключении договора социального найма. В ответ на обращение получила Письмо Администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вступление в силу нового Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, исключает возможность заключения договора социального найма. С этим же вопросом обращалась в ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Краснобаковского района». Согласно полученному ДД.ММ.ГГГГ ответу, отказано в заключении договора социального найма, так как в связи с действующим законодательством договор социального найма жилого помещения может быть заключен только на вновь полученное жилье. В вышеуказанной квартире проживают на постоянной основе длительное время, более 12 лет. Регулярно оплачивают найм и содержание жилого помещения, а также все коммунальные услуги, то есть фактически выполняют условия договора найма. В ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района» на <адрес> открыт на ее имя лицевой счет №, согласно которому ежемесячно оплачивает найм жилого помещения и коммунальные услуги, имеет задолженность, так как в семье работает одна, на иждивении находится несовершеннолетний ребенок. Просит суд обязать ОАО «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства Краснобаковского района» заключить с ней договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать за ней и членами ее семьи право на проживание в спорной квартире.

Представитель Администрации Краснобаковского района Нижегородской области в судебном заседании исковые требования признал, возражений против иска не заявлено.

Представитель ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района» Краснобаковского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, письменным отзывом возражений против иска не заявили.

Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно, статей 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования о заключении договора социального найма подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 189 - ФЗ от 29декабря2004года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 63 ЖК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов гражданского дела установлено, что жилое помещение - <адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно искового заявления истца, письменного заявления жильцов <адрес> установлено, что истец ФИО8 и члены ее семьи (ее несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний внук ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги (л. д. 8).

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО8 приехала вместе с детьми из <адрес> в р. п. Красные Баки Нижегородской области для постоянного проживания.

Для семьи она приобрела (купила) жилой дом по адресу: <адрес>, где с детьми проживали до конца ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года дом ФИО8 сгорел по причине неисправности электропроводки. После пожара дом восстановлению не подлежал.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Краснобаковского района предоставила, как погорельцам, истцу с детьми комнату в общежитии по адресу: р. п. <адрес>

С тех пор до настоящего времени ФИО8 с детьми проживает по вышеуказанному адресу.

Эти обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспариваются.

Таким образом, судом установлено, что пользование спорным жилым помещением истцом и членами ее семьи происходит в соответствии с главой 8 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что истец и члены ее семьи вселились в жилое помещение с согласия наймодателя, проживают в жилом помещении в настоящее время, оплачивают за жилое помещение, их право пользования жилым помещением никем не оспорено и не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости заключения с истцом договора социального найма на занимаемое жилое помещение, поэтому требования ФИО8 в части исковых требований о заключении договора социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению.

Администрация района в соответствии с предоставленными полномочиями обязана заключить с истцом договор социального найма, истец и члены ее семьи приобрели право пользования жилым помещением, согласны на заключение такого договора.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л

Исковые требования Етумян ФИО1 удовлетворить,

обязать ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района» Нижегородской области заключить с Етумян ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и членами ее семьи: <данные изъяты>

договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21, 4 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Нижегородский областной суд через Краснобаковский районный суд.

Судья Соболева Т. В.