Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ территориальных зон

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ территориальных зон с кадастровыми номерами <данные изъяты> (зона общественно – деловая) и <данные изъяты> (жилая зона).

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 22 декабря 2016 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 по определению правильности описания места положения границ земельного участка и жилого дома выяснилось, что имеет место реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка и выявлено пересечение границ территориальных зон <данные изъяты> (зона общественно – деловая) и <данные изъяты> (жилая зона).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 3 августа 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 06 октября 2021 года № КУВИ - <данные изъяты>

Согласно указанной выписке земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет разрешенное использование – при индивидуальном жилом доме, поставлен на кадастровый учет 24 мая 2004 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписок № КУВИ - <данные изъяты> и №КУВИ -<данные изъяты> от 09 ноября 2021 года следует, что местоположение границ территориальных зон с кадастровыми номерами <данные изъяты> (зона общественно – деловая) и <данные изъяты> (жилая зона) установлено в системе координат 48.1.

Судом также установлено, что в 2004 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 24 мая 2004 года, в котором содержится заявление прежнего собственника данного земельного участка ФИО3 от 28 мая 2004 года о проведении государственной регистрации права собственности земельного участка, описание земельного участка, акт установления границ участка, план границ участка.

Из решения Задонского районного суда Липецкой области от 05 марта 2021 года усматривается, что по иску ФИО1 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка, исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 23 января 2020 года в следующих координатах: в точках: <данные изъяты>

<данные изъяты> законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В настоящее время истец ФИО1 провела повторное межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и представила суду проект межевого плана от 17 сентября 2021 года, содержащий сведения о том, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ территориальных зон.

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, содержащемуся в межевом плане от 17 сентября 2021 года, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в пересечении границ территориальных зон с номерами <данные изъяты> (зона общественно – деловая) и <данные изъяты> (жилая зона), а фактически уточняемый земельный участок может находиться только в одной зоне. Собственнику уточняемого земельного участка было рекомендовано обратиться в суд для исключения из ЕГРН сведений о границах территориальных зон с указанными номерами.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы территориальных зон с номерами <данные изъяты> (зона общественно – деловая) и <данные изъяты> (жилая зона) определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки, которые препятствуют истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данных зон не имеется.

При аннулировании из ЕГРН сведений об описании местоположения границ территориальных зон с кадастровым номером <данные изъяты> (зона общественно – деловая) и с кадастровым номером <данные изъяты> (жилая зона), препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в уточненных границах, иметься не будет. При этом права ответчика не затрагиваются, поскольку возможно уточнить местоположение границ территориальных зон с номерами <данные изъяты> (зона общественно – деловая) и <данные изъяты> (жилая зона).

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ территориальных зон с кадастровыми номерами <данные изъяты> (зона общественно – деловая) и <данные изъяты> (жилая зона), имеющими реестровые ошибки в местоположении границ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ территориальных зон с кадастровым номером <данные изъяты> (зона общественно – деловая) и с кадастровым номером <данные изъяты> (жилая зона).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 22 ноября 2021 года

Председательствующий