Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Яне ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности указав, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества. Данная сделка была оформлена в <адрес> края с участием юридического агентства «Земля и недвижимость». Согласно данного договора, ответчик продает принадлежащее ему домовладение (<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> литер А, этажность-1, назначение-жилое, расположенное в <адрес>) мне, а истец в свою очередь, уплачивает ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>. Данная сделка была должным образом оформлена, при этом истец передал ответчику денежные средства, а ответчик передал документы на недвижимость. В июне <дата> истец попросил свою дальнюю родственницу ФИО4, которая проживает в <адрес>, переоформить данное домовладение на его имя, так как сам не имел возможности выехать в <адрес>. С этой целью он оформил на ее имя доверенность на право совершать от его имени действия по переоформлению данного домовладения. Так же он передал ей все необходимые документы на домовладение. Однако, ФИО4 связалась с ответчиком и уговорила ее оформить на ФИО4 генеральную доверенность на право продажи данного домовладения. Все это происходило без моего ведома. Когда через некоторое время он хотел связаться с ФИО4 и узнать как проходит переоформление его домовладения, то она стала избегать общения с истцом. Таким образом, исходя из вышеизложенного, ответчик, совместно с ФИО4, всячески препятствовал истцу в государственной регистрации права на недвижимое имущество, путем сомнительных действий (выдача аналогичной доверенности третьему лицу, удерживание у себя документов на домовладение). Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются мои права.

Истец просил суд:

Признать действительным договор купли-продажи <данные изъяты> домовладения, площадью <данные изъяты> литер А, этажность-1,назначение-жилое, расположенное в <адрес> заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО1 <дата> прож. <адрес> право собственности на <данные изъяты> часть, площадью <данные изъяты>,литер А, этажность-1,назначение-жилое, расположенное в <адрес>

Взыскать солидарно с ответчиков уплаченную мной госпошлину в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от <дата> не явились, извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление в котором исковые требования признала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду не известна.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что <дата> в <адрес> между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.5-6)

Договор сторонами подписан, денежные средства по договору переданы (л.д.11), что подтверждается актом передачи объекта недвижимости, составленном <дата> в <адрес> (л.д.7). Однако до настоящего времени договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован.

В развитие статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации федеральный законодатель в статье 3 ГПК РФ предусмотрел, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1999г. № – ФЗ государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права. При этом в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право на недвижимое имущество, либо заявлены требования о нечинении препятствий в государственной регистрации имущества.

Истцом же заявлено требования о признании сделки действительной, в то время как ее действительность сторонами не оспаривается, сделка недействительной не признана, в связи с чем, суд полагает, что истцом избран не верный способ защиты своего права.

Кроме того, в исковом заявлении истец указывает, что ответчики всячески препятствовали ему в государственной регистрации права на недвижимое имущество, путем сомнительных действий – выдача аналогичной доверенности третьему лицу, удерживание документов на домовладение, однако исковых требований направленный на восстановление нарушенного права - об оспаривании доверенности и нечинении препятствий в регистрации, истцом не заявлено. Также заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на ? доли домовладения на основании договора купли-продажи от <дата> не может быть удовлетворено при наличии зарегистрированного и не оспоренного права собственности третьего лица.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Яне ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2016 года.