Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахбановой З. Р. к администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, сославшись на то, что является собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что между членами семьи истца неоднократно возникали конфликты, было принято решение оборудовать каждую комнату индивидуальным санузлом и мебелью для хранения кухонных принадлежностей.

Истцом выполнен ремонт квартиры согласно разработанному проекту перепланировки.

ДД.ММ.ГГ Администрация муниципального образования городского округа Люберцы Московской области приняла решение об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

Истец полагает, что данный отказ является незаконным, поскольку осуществленная в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы других лиц.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «ЛГЖТ» явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ,

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ,

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ,

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Шахбанова З..Р. приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира является двухкомнатной и расположена на первом этаже.

В принадлежащей истцу квартире в марте 2021 года были произведены самовольное переустройство и перепланировка, в результате которых в квартире вместо одного санузла обустроено три санузла, размещенных в трех изолированных помещениях (две комнаты и кухня, которая в результате перепланировки обустроена как изолированное помещение с санузлом), оборудована мойка в каждой комнате, произведен демонтаж газового оборудования, и произведена установка электрической плиты.

Решением администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № по заявлению Шахбановой З.Р. от ДД.ММ.ГГ. отказано в согласовании проведению работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, с ссылкой на нарушения в представленном проекте, также указано, что в <адрес> выполнена самовольная перепланировка, что подтверждено актом проверки от ДД.ММ.ГГ., в котором указано, что квартира используется как хостел.

Согласно заключения проведенной судебной экспертизы АНО ЦСИ «РиК» перепланировка и переустройство <адрес> по адрес <адрес> соответствует действующим противопожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим правилам, проектной документации, перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство с очевидностью свидетельствует об изменении истцом назначения принадлежащего ей помещения: с жилого помещения, предназначенного для постоянного проживания, на нежилое помещение, предназначенное для предоставления гостиничных услуг (хостел).

Вместе с тем, решение о переводе принадлежащего истцу помещения из жилого в нежилое компетентными органами не принималось, а использование жилого помещения для предоставления гостиничных услуг запрещено законом.

Доводы истца о том, что переустройство и перепланировка квартиры были произведены для проживания в квартире членов семьи истца, отклоняется судом как надуманный и не подтвержденный материалами дела. Согласно пояснений представителя истца, в данной квартире никто не зарегистрирован. Истцом не представлено доказательств того, что имеется необходимость заселения членов ее семьи, имеющих между собой сложные отношения в одну квартиру.

Учитывая изложенное, сохранение принадлежащего истцу жилого помещения в переустроенном/перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома и других проживающих в этом доме граждан.

То обстоятельство, что согласно проведенной экспертизе произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав других лиц и не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не может являться безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящем случае принадлежащая истцу квартира не переведена в нежилое помещение, оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, и удовлетворения иска, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

В иске Шахбановой З. Р. к администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ