Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от 29.12.2017г., признании действующим договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ДЭЗ».

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от 29.12.2017г., признать действующим договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ДЭЗ».

В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом № от 29.12.2017г, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,.выбрана управляющая компания ООО «Квартал-М». Однако данное решение принято с грубым нарушением действующего законодательства. Так, в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания, в связи с чем были лишен возможности принимать участие в голосовании. Также в нарушение ст.47 ЖК РФ инициатор собрания ФИО2 провела очное собрание собственников в заочной форме, минуя очную форму проведения собрания. Кроме того, инициатор общего собрания собственников, согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в нарушение норм действующего законодательства не предоставила в ООО «ДЭЗ» необходимый пакет документов, включая протокол и копии решении (листы голосовании) общего собрания собственников. В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ, до сведения собственников не доведены итоги общего собрания. При таких обстоятельствах истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третьи лица – ФИО2, ООО «Квртал-М», извещенные о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, изучив материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещении, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбрана управляющая компания ООО «Квартал-М».

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При разрешении спора установлено, что в соответствии с требованиями п.6 ст.181.4 ГК РФ до обращения в суд с настоящим иском истец ФИО1 разместила уведомление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания на информационном стенде в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Из представленной в суд копии Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, датированного ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов 00 минут по 24 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по инициативе собственника помещения №ФИО2 по указанному адресу состоялось заочное собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на котором было принято решение, в том числе, о выборе управляющей компании ООО «Квартал-М».

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном действующим законодательством порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из анализа п.6 ст.46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО1 ссылается на то, что оспариваемое решение принято с грубыми нарушениями действующего законодательства. Так, в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания, в связи с чем были лишен возможности принимать участие в голосовании. Также в нарушение ст.47 ЖК РФ инициатор собрания ФИО2 провела очное собрание собственников в заочной форме, минуя очную форму проведения собрания. Кроме того, инициатор общего собрания собственников, согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в нарушение норм действующего законодательства не предоставила в ООО «ДЭЗ» необходимый пакет документов, включая протокол и копии решении (листы голосовании) общего собрания собственников. В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ, до сведения собственников не доведены итоги общего собрания.

В опровержение указанных в иске существенных нарушений требований жилищного законодательства ответчиком ФИО2 в соответствии с требованиями ст.56 ГКП РФ не было предоставлено допустимых и достоверных доказательств, в связи с чем суд при ходит к выводу о наличии законных основании для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от 29.12.2017г.

Признать действующим договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с управляющей организацией ООО «ДЭЗ».

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано. – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Палагина