Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Трегуб В.С., с участием представителя истца ПСОК «Брусничка» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 02.04.2013 года, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского садово-огородного кооператива «Брусничка» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 пользуется земельными участками №, ФИО3 – земельным участком №, ФИО2 – земельным участком №, расположенными по улице № в ПСОК «Брусничка» Сургутского района, без законных на то оснований, поскольку в члены кооператива не вступали в порядке установленном Уставом и законом, общее собрание членов кооператива по вопросу принятия их в члены кооператива не проводилось, документы об их членстве в кооперативе были выданы ФИО5, у которой на тот момент истекли полномочия председателя кооператива, право собственности ответчиков на земельные участки не зарегистрировано в настоящее время.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, пояснил, что полномочия ФИО5, как председателя кооператива истекли в августе 2008 года, поэтому выданные ею членские книжки, принятие вступительных взносов, предоставление в администрацию заключения для передачи в собственность ответчикам спорных земельных участков является не законными. Кроме того, денежные средства, уплаченные ФИО2 в качестве вступительного взноса по квитанциям, ФИО5 в кассу кооператива не вносились. С 2008 года по июль 2012 года общие собрания членов кооператива вообще не проводились - решения, протоколы общих собраний отсутствуют, новому председателю не передавалась. В настоящее время проводится проверка законности действий ФИО5, но решения общего собрания членов кооператива ОЭБ и ПК ОМВД России по Сургускому району не изымались. Право собственности ответчиков на земельные участки не зарегистрировано.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что в ноябре 2011 года после осмотра с ФИО5 земельного участка, заплатил ей вступительный взнос - <данные изъяты>, ему были выданы квитанция об уплате взноса и книжка члена кооператива «Брусничка», не знает - проводилось ли общее собрание членов кооператива по вопросу принятия его в члены кооператива, на нем не присутствовал, об этом не был уведомлен. В заявлении о предоставлении земельного участка в собственность год «2009» указан ошибочно, в члены кооператива «Брусничка» вступил только в ноябре 2011 года. Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировал до настоящего времени.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры № 237 от 26.01.2012 года «О предоставлении земельных участков в собственность» ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, ПСОК «Брусничка», улица 2, участок № 44. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Постановлением администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры № 1233 от 13.04.2012 года «О предоставлении земельных участков в собственность» ФИО6 предоставлены в собственность бесплатно земельные участки, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, ПСОК «Брусничка», улица 2, участки № №. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Постановлением администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры № 237 от 26.01.2012 года «О предоставлении земельных участков в собственность» ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем, решение общего собрания членов ПСОК «Брусничка» о предоставлении ответчикам спорных земельных участков не принималось, поскольку доказательств обратного ответчиками суду не представлено. Также ответчиками ФИО3 и ФИО6 не представлено никаких документов о своем членстве в кооперативе.

Более того, ответчиком ФИО2 было предоставлено в администрацию Сургутского района, для получения земельного участка в собственность, заключение от 21.11.2011 года, подписанное ФИО5, как председателем кооператива, однако срок ее полномочий, как председателя, на тот момент закончился, поскольку ФИО5 была избрана председателем в августе 2006 года, а согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» срок полномочий председателя составляет два года. Таким образом, срок полномочий ФИО5 закончился в августе 2008 года. Указанный в уставе ПСОК «Брусничка» (редакции от 16.08.2006 года) срок полномочий председателя кооператива – 5 лет, является незаконным. Кроме того, в заключении, подписанном ФИО5 имеется ссылка на то, что ФИО2 является членом кооператива на основании решения общего собрания №1 от 24 августа 2006 года, тогда как дата вступления ФИО2 опровергается объяснениями самого ФИО2 о том, что вступил в кооператив в ноябре 2011 года.

Спорные земельные участки находятся в едином массиве земель, переданных на основании постановления Главы администрации Сургутского района № 67 от 16.06.1995 года в аренду сроком на 25 лет ПСОК «Брусничка».

Данные обстоятельства подтверждаются: заявлением ФИО2 от 21.11.2011 года о предоставлении в собственность земельного участка, заключением ПСОК «Брусничка» от 21.11.2011 года о предоставлении в собственность земельных участков с приложенными документами, справкой № 26 от 21.11.2011 года, постановлением администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры № 237 от 26.01.2012 года «О предоставлении земельных участков в собственность», постановлением администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры № 1233 от 13.04.2012 года «О предоставлении земельных участков в собственность», членской книжкой ФИО2, уставом ПСОК «Брусничка», постановлением Главы администрации Сургутского района № 67 от 16.06.1995 года с приложением, решением исполнительного комитета Сургутского района Совета народных депутатов № 180 от 14.06.1991 года, объяснениями сторон.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ - права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В данном случае, учитывая, что ПСОК «Брусничка» является арендатором земли, отведенного ему для ведения садово-огороднической деятельности, спорные земельные участки расположены в границах ПСОК «Брусничка, лиц, на которых в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки - нет, суд полагает, что ПСОК «Брусничка» имеет право на защиту своих прав путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно п. 2 ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации - порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из вышеприведенных норм следует, что одним из способа приобретения прав члена кооператива является решение общего собрания членов кооператива о принятии гражданина в члены кооператива и закрепление за ним земельного участка, а также уплата вступительного взноса. В данном случае, суду не представлено доказательств, что ответчики были приняты в члены кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива. Кроме того, по состоянию на ноябрь 2011 года ФИО5, принявшая вступительный взнос и выдавшая членскую книжку ФИО2, председателем кооператива не являлась, вступительный взнос в кассу кооператива не поступал.

Из положений ст.ст. 23, 27 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и п. 8.5.2. Устава ПСОК «Брусничка» следует, что председатель кооператива ведет документацию такого кооператива. Решения общего собрания членов кооператива относится к документам постоянного хранения, в связи с чем, председатель кооператива обязан передать их вновь назначенному председателю в соответствии с законом. Таким образом, обязанность предоставить решения общего собрания кооператива лежит на председателе, каковым являлась ФИО5, а при сложении полномочий, должны быть переданы по акту, вновь назначенному председателю. В данном случае, суду не представлены решения общего собрания членов кооператива о предоставлении ответчикам спорных земельных участков, либо акт об их передаче новому председателю.

Учитывая, что ответчики пользуются спорными земельными участками не правомерно, истец является арендатором земель, находящихся в границах ПСОК «Брусничка», в состав которых входят спорные земельные участки, суд полагает исковые требования законными, обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск потребительского садово-огородного кооператива «Брусничка» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок №, расположенный по адресу: ПСОК «Брусничка» и передать его истцу.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельные участки №, 403, 405, расположенные по адресу: ПСОК «Брусничка» и передать его истцу.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок №, расположенный по адресу: ПСОК «Брусничка» и передать его истцу.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме дней через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда Т.В.Новицкая.