Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором указали, что 03.04.1997 решением Славянского городского суда между их родителями Д.Н.М. и Д.Е.П., был произведен раздел имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...). Объекты недвижимости были разделены в натуре: Д.Н.М. переданы комнаты №2 и 4, пристройки А, А1 и земельный участок площадью 297 кв.м, а Д.Е.П. - комнаты (...) и пристройка литер Г1, с земельным участком площадью 303 кв.м. Несмотря на произведенный реальный раздел за сторонами было зарегистрировано право общей долевой собственности на 7/10 и 3/10 соответственно. Земельные участки были разделены согласно решению суда от 03.04.1997 и поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты. Впоследствии Д.Е.П. свою долю дома продал ответчику, которая в 2009 году произвела реконструкцию дома и при сдаче в эксплуатацию 14.10.2009 подписала с Д.Н.М. соглашение об определении долей на жилой дом по 1/2 доле каждому.08.10.2010 между Д.Н.М. и ответчиком было подписано соглашение о реальном разделе жилого дома с сооружениями и прекращении общей долевой собственности. В результате раздела Д.Н.М., приобретала право собственности на квартиру №1, а ФИО3 на квартиру №2. Ответчик зарегистрировала свое право на квартиру в Управлении Росреестра, а Д.Н.М. в Управление Росреестра не обратилась, в связи с чем за ней так и осталась числиться 1/2 доля жилого дома по (...). 13.04.2015 Д.Н.М. умерла. Обратившись к нотариусу 10.07.2020 получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома (по 1/4 за каждым) по адресу: (...) и на земельный участок ( по 1/2 доле за каждым) по адресу: (...) зарегистрировали свое право в Управлении Росреестра. Полученная истцами в наследство 1/2 доля жилого дома фактически является изолированной квартирой с обособленными системами коммуникаций. Порядок пользования объектами давно и прочно сложился. Технический паспорт по состоянию на 21.10.2009 свидетельствует о наличии помещения - квартиры №1 общей площадью 45,4 в.м, договоры на поставку коммунальных услуг заключены на обособленную квартиру №1. При продаже недвижимости у них возникли сложности, так как юридически они являются собственниками 1/2 доли жилого дома, а сособственника второй половины дома нет, так как есть квартира №2. В июле 2020 обратились в Управление Росреестра с заявлением о внесении сведений о квартире №1 как о ранее учтенном объекте недвижимости, однако 21.07.2020 получили уведомление об отказе (...) в связи с тем, что объект с аналогичными характеристиками уже включен в сведения ЕГРН с кадастровым номером (...). Указанный объект-квартира общей площадью 45,4 кв.м принадлежит ответчику, имеет административный адрес: (...) аналогичной в ней является только площадь объекта. С учетом уточненным исковым требованиям просит признать, что 1/2 жилого дома, с кадастровым номером (...), об. пл. 90,7 кв.м, расположенного по адресу: (...), фактически является квартирой № 1 об. пл. 45,4 кв.м, кадастровый номер (...), расположенной по адресу: (...). Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (...) года рождения на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером (...), об. пл. 90,7 кв.м, расположенный по адресу: (...). Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (...) года рождения на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером (...), об. пл. 90,7 кв.м, расположенный по адресу: (...). Признать за ФИО2 (...) года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру №1 об. пл. 45,4 кв.м, кадастровый номер (...), расположенную по адресу: (...). Признать за ФИО4 (...) года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру №1 об. пл. 45,4 кв.м, кадастровый номер (...), расположенную по адресу: (...).

В судебном заседании истица ФИО5, ее представитель ФИО6 просили удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам. Кроме того истица пояснила, что после подачи иска в суд она сменила фамилию с Дробот на ФИО4 в связи с заключением брака.

Истец ФИО2, надлежаще уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав истицу ФИО4, ее представителя, ответчицу, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Славянского городского суда от 03.04.1997, зарегистрированным в Славянским БТИ 29.01.1999, произведен раздел земельного участка и жилого дома по (...) между Д.Н.М. и Д.Е.П.Д.Н.М. в собственность переданы комнаты (...), (...) с пристройки А и А1, что соответствует 7/10 долей с земельным участком в 297 кв.м. Д.Е.П. переданы в собственность комната (...) в 16,8 кв.м с пристройкой Г, что соответствует 3/10 долей, с земельным участком 303 кв.м.

Земельные участки на основании вышеуказанного решения были разделены и поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты.

Впоследствии Д.Е.П. свою долю дома продал ответчице ФИО3, которая в 2009 году произвела реконструкцию дома и при сдаче в эксплуатацию (...) подписала с Д.Н.М. соглашение об определении долей на жилой дом по 1/2 доле каждому (л.д.21).

02.11.2009 на основании указанного соглашения Д.Н.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м, литер А, а,А1,а1,а3,а2 по (...).

08.10.2010 между Д.Н.М. и ФИО3 подписано соглашение о реальном разделе жилого дома с сооружениями и прекращении общей долевой собственности. В результате указанного раздела Д.Н.М. приобрела право собственности на квартиру №1, а ФИО3 - на квартиру №2 (л.д.22).

ФИО3 зарегистрировала свое право на квартиру №2 в Управлении Росреестра, а Д.Н.М. в Управление Росреестра не обратилась, в связи с чем за ней так и осталась числиться 1/2 доля жилого дома по (...).

После смерти Д.Н.М., умершей 13.04.2015, истцы, являющиеся ее наследниками, 10.07.2020 получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома (по 1/4 за каждым) по адресу: (...) и на земельный участок (по 1/2 доле за каждым) по адресу: (...) зарегистрировали свое право в Управлении Росреестра, о чем представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи со вступлением в брак ФИО1 сменила фамилию на ФИО4, о чем представлено свидетельство о заключении брака, выданное 26.08.2020 отделом ЗАГС Карасунского внутригородского округа г.Краснодара.

Как установлено материалами дела, полученная истцами в наследство 1/2 доля жилого дома фактически является изолированной квартирой с обособленными системами коммуникаций, что подтверждено представленным техническим паспортом по состоянию на 21.10.2009, в соответствии с которым Д.Н.М. принадлежала квартира №1 общей площадью 45,4 в.м.

09.07.2020 жилому дому площадью 45,4 кв.м, принадлежащему Д.Н.М., и земельному участку площадью 297 кв.м с кадастровым номером (...), принадлежащему Д.Н.М., присвоен административный адрес: (...).

В июле 2020 года истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о внесении сведений о квартире №1 как о ранее учтенном объекте недвижимости, однако 21.07.2020 получили уведомление об отказе №КУВД-(...) в связи с тем, что объект с аналогичными характеристиками уже включен в сведения ЕГРН с кадастровым номером (...). Указанный объект-квартира общей площадью 45,4 кв.м принадлежит ответчику, имеет административный адрес: (...) аналогичным в ней является только площадь объекта.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра от 04.09.2020 (...) с присвоением кадастрового номера23:48:0103004:389. Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что 1/2 жилого дома, перешедшая истцам в порядке наследования, с кадастровым номером (...), общей площадью 90,7 кв.м, расположенного по адресу: (...), фактически является квартирой (...) общей площадью 45,4 кв.м с кадастровым номером (...), расположенной по адресу: (...).

В силу положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенных обстоятельств для удовлетворения исковых требований имеются как юридические основания, так и фактические.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что 1/2 жилого дома, с кадастровым номером (...), общей площадью 90,7 кв.м, расположенного по адресу: (...), фактически является квартирой (...) общей площадью 45,4 кв.м с кадастровым номером (...),расположенной по адресу: (...).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (...) года рождения на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:48:0103004:44 общей площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: (...).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (...) года рождения на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:48:0103004:44, общей площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО2 (...) года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на (...) общей площадью45,4 кв.м, кадастровый (...), расположенную по адресу: (...).

Признать за ФИО4 (...) года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на (...) общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый (...), расположенную по адресу: (...), Таманская, 84, (...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.09.2020.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.