Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>-Югры о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес>-Югры о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 и Администрацией <адрес>-Югры в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка от 26 августа 2020 года № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 13581 кв.м. в целях производственной деятельности, на указанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу. Срок аренды земельного участка установлен с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года, задолженности по арендной плате за спорный период времени истец не имеет. До окончания срока действия договора истцом в адрес ответчика было направлено письмо о продлении договора аренды сроком на 3 (три) года. 08 июня 2023 года истец получил от ответчика ответ на письмо об отказе истцу в продлении договора аренды земельного участка. Данными действиями ответчика нарушены права истца, который выразил желание на продление договора аренды. Кроме того, истец как собственник незавершенного объекта строительства имеет преимущественное право на продление договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации <адрес>-Югры ФИО3 в судебном заседании пояснила, что исковые требования Администрация <адрес> не признает, поскольку в силу положений п. п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, между ФИО1 и Администрацией <адрес>-Югры в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> 26 августа 2020 года заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 13581 кв.м. в целях производственной деятельности (л.д.54-61).

Согласно договору, арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86№, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 13581 кв.м. в целях производственной деятельности, на земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (п.1.1.и 1.3 Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка установлен с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года 3 (три) года.

Государственная регистрации права аренды земельного участка совершена 31 августа 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 июня 2023 года (л.д.34-38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1 29 мая 2020 года зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степень готовности объекта незавершенного строительства 16%, площадью застройки 180,9 кв.м (л.д.39-41).

ФИО1 обратился с заявлением о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым номером 86№, датированным ДД.ММ.ГГГГ, для завершения строительства без проведения торгов, что подтверждается материалами дела.

На данное заявление ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>-Югры дан ответ о том, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, а правом на однократное предоставление земельного участка в аренду сроком на 3 (три) года для завершения строительства он - ФИО1 уже воспользовался, поэтому повторное предоставление земельного участка невозможно (л.д.64).

В целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, Законом № 171-ФЗ внесены изменения в ряд законодательных актов, в том числе Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации.

Уполномоченному органу предоставлено право обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды, заключенного на аукционе, в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 239.1 ГК РФ).

С учетом нормы пункта 33 статьи 34 Закона № 171-ФЗ положения статьи 239.1 ГК РФ распространяются на договор аренды, заключенный после 1 марта 2015 г. без торгов в целях завершения строительства в порядке пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ).

Из содержания статьи 239.1 ГК РФ, а также подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6, подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11, пункта 4 статьи 39.16 ЗК РФ следует, что при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства.

Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

В данном случае собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение 6 (шести) месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 396 ЗК РФ, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Следовательно, у истца ФИО1 имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, а также, принимая во внимание то обстоятельство, что истец ФИО1 обращался с заявлением в администрацию <адрес>-Югры о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство влечет право ФИО1 на предоставление ему право на продление договора аренды сроком на 3 (три) года для завершения строительства объекта, в связи с чем исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на Администрацию <адрес>-Мансийского автономного оркгуа-Югры заключить договор аренды подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>-Югры о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Возложить обязанность на Администрацию <адрес>-Югры заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 13581 кв.м. сроком на 3 (три) года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья, подпись В.В. Трифанов

Копия верна В.В. Трифанов

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры