Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 02 декабря 2011 года дело № 2-889/2011 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании сделки по купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании сделки по купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что 02 января 2003 года они приобрели у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: за 20 000 рублей, сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере 20 000 рублей уплачена покупателем продавцу. Сделка оформлена распиской, факт передачи денег был оформлен распиской. ФИО3 при продажи квартиры и получении денег выступал от имени всех собственников данной квартиры. Согласно справки администрации Ореховского сельского поселения ответчики выбыли на постоянное место жительства в Германию, их местонахождение не известно. В квартире по адресу: они проживают с 2004 года, платят налоги и коммунальные платежи, пользуются приусадебным земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру и земельный участок.

Просят признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка от 02 января 2003 года, заключенную между ФИО3 и ФИО2, ФИО1, расположенных по адресу: состоявшейся.

Признать право собственности в равных долях за ФИО2, ФИО1 на жилую квартиру общей площадью 87,6 кв.м. и жилой площадью 42,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2266 кв.м., расположенные по адресу: .

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 87,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2266 кв.м., расположенные по адресу: , к ФИО2, ФИО1 в равных долях.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2- ФИО1 в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что 02 января 2003 года они приобрели у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: за 20 000 рублей, сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере 20 000 рублей уплачена ими продавцу. Сделка оформлена распиской, факт передачи денег был оформлен распиской и происходил в присутствии свидетелей Ч.Т.Н. и И.Н.А.. ФИО3 при продажи квартиры и приусадебного земельного участка и получении денег выступал от имени всех собственников данной квартиры, также он сам являлся собственником приусадебного земельного участка. Согласно справки администрации Ореховского сельского поселения ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 выбыли в 2002 году на постоянное место жительства в Германию, их местонахождение не известно. В квартире по адресу: они проживают с осени 2003 года, платят налоги и коммунальные платежи, пользуются приусадебным земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности за ними на квартиру и земельный участок. Судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков взыскивать, не намерены.

Просит суд признать сделку по купли-продажи квартиры общей площадью 87,6 кв.м. с приусадебным земельным участком площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: заключённую 02 января 2003 года между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 и ФИО2, ФИО1 состоявшейся.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. по 1/2 доли каждому, на земельный участок площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: , по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на праве общей долевой собственности к ФИО2, ФИО1 на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. расположенную по адресу: , по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2, к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2266 кв.м., расположенный по адресу: по 1/2 доли каждому.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, направленная судом судебная повестка по последнему известному адресу и возвратившееся почтовое отправление свидетельствуют о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, поскольку согласно справки № 1371 выданной 31 октября 2011 года Администрацией Ореховского сельского поселения ответчики сняты с регистрационного учёта с убытием в Германию.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 по назначению суда адвокат юридической консультации, филиала № 35 Одесского района Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом судебной повесткой извещён о времени и месте слушания дела, ходатайств от него об отложении судебного разбирательства по данному делу в суд не поступало, суд считает неявку представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 по назначению суда адвоката юридической консультации, филиала № 35 Одесского района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, копию решения суда направить в их адрес.

Привлечённый судом в качестве третьего лица представитель Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права , ФИО3 принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на квартиру общей площадью 87,60 кв.м. расположенную по адресу: (л.д.20).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО4 принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на квартиру общей площадью 87,60 кв.м. расположенную по адресу: (л.д.19).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО5 принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на квартиру общей площадью 87,60 кв.м. расположенную по адресу: (л.д.18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО6 принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на квартиру общей площадью 87,60 кв.м. расположенную по адресу: (л.д.17).

В судебном заседании установлено, что 02 января 2003 года ФИО3 продал ФИО2 квартиру и приусадебный земельный участок расположенные по адресу: за 20 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается распиской удостоверенной хозяином квартиры ФИО3 и свидетелем И.Н.А. (л.д.9).

Данное обстоятельство также подтверждено допрошенными в судебном заявлении свидетелями И.Н.А., Ч.Т.Н. которые показали, что 02 января 2003 года в их присутствии ФИО2 и ФИО1 купили у ФИО3 и членов его семьи: жены ФИО4 и детей ФИО5, ФИО6, ФИО6 квартиру и земельный участок расположенные по адресу: за 20 000 рублей. ФИО2 отдал деньги, а ФИО3 написал расписку о продажи квартиры и земельного участка и получении денег. С 2003 года по настоящее время ФИО2 и ФИО1 проживают в данной квартире.

Суд считает, что между ФИО2, ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 состоялась сделка по купли-продажи квартиры и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: .

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ

п.1. переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

п.2.исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

п.3. в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака ФИО2 и Т.Е.Н. вступили в брак, после заключения брака фамилия супругам присвоена: мужу ФИО7, жене ФИО7 (л.д.29).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 состоя в браке, в январе 2003 года приобрели квартиру с приусадебным земельным участком расположенными по адресу: .

Согласно технического паспорта домовладения составленного на 27 ноября 2002 года общая площадь квартиры по адресу: , составляет 87,6 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м. (л.д.10-14).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) выданной 13 октября 2011 года площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2266 кв.м., местоположение , правообладатель ФИО3 (л.д.24).

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2266 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный под личное подсобное хозяйство, расположен на землях населённых пунктов по адресу: (л.д.21).

В судебном заседании установлено, что согласно справки № 1351 выданной 26 октября 2011 года Администрацией Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: , вместе с ним проживает жена ФИО1 (л.д.26).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 в период с 2003 года по настоящее время проживают, владеют и пользуются квартирой и приусадебным земельным участком расположенными по адресу: .

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 в период с 2003 года по настоящее время проживают по адресу: , за указанный период проживания в указанной квартире ими производится оплата по коммунальным платежам за пользование водой и электроэнергией, что подтверждается предоставленными квитанциями.

Данное обстоятельство также подтверждается допрошенным в судебном заседании свидетелем Л.В.В. он показал суду, что по соседству с ним проживал в квартире ФИО3 с семьей. В 2002 году ФИО3 и вся его семья снялись с регистрационного учёта в связи с убытием в Германию. С 2003 года по настоящее время в квартире проживают ФИО2 и ФИО1.

Согласно справки № 1371 выданной 31 октября 2011 года Администрацией Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 сняты с регистрационного учёта 15 декабря 2002 года, адрес убытия ФРГ (л.д.28).

Судом установлено, что в период с 2003 года по настоящее время ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 уехав в Германию не оставив доверенность своему представителю, фактически уклонились от регистрации сделки и перехода права собственности к ФИО2 и ФИО1 на квартиру и приусадебный земельный участок расположенные по адресу: .

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку по купли-продажи квартиры общей площадью 87,6 кв.м. с приусадебным земельным участком площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером № расположенными по адресу: , заключённую 02 января 2003 года между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 и ФИО2, ФИО1 состоявшейся.

Признать право общей долевой собственности: за ФИО2, , за ФИО1, на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. по 1/2 доли каждому, на земельный участок площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: , по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на праве общей долевой собственности к ФИО2, ФИО1, на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. расположенную по адресу: , по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2, , к ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2266 кв.м., расположенный по адресу: по 1/2 доли каждому.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы отнести на ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, однако в судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2- ФИО1 не изъявила желания предъявлять исковые требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи, с чем суд считает необходимым не взыскивать судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании сделки по купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку по купли-продажи квартиры общей площадью 87,6 кв.м. с приусадебным земельным участком площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером расположенными по адресу: заключённую 02 января 2003 года между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 и ФИО2, ФИО1 состоявшейся.

Признать право общей долевой собственности: за ФИО2, за ФИО1, на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. по 1/2 доли каждому, на земельный участок площадью 2266 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: , по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на праве общей долевой собственности к ФИО2, , ФИО1, на квартиру общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. расположенную по адресу: , по 1/2 доли каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2, к ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2266 кв.м., расположенный по адресу: по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 20.12.2011.

Председательствующий:судья А.В. Тарновский