Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голошумовой Кристины Юрьевны к муниципальному предприятию «Единая Служба заказчика» Всеволожского района Ленинградской области о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, встречному исковому заявлению муниципального предприятия «Единая Служба заказчика» Всеволожского района Ленинградской области к Голошумовой Кристине Юрьевне, ООО «Проектное ремонтное строительное управление» о признании договора прекратившим действие,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Голошумова К.Ю. первоначально обратилась в Приморский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам Муниципальному предприятию «Единая Служба Заказчика» Всеволожского района Ленинградской области, ООО «Проектное ремонтное строительное управление» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Определением суда от 31 октября 2018 года производство по делу в части заявленных исковых требований Голошумовой К.Ю. к ООО «ПРСУ» прекращены.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что 13 мая 2012 года между ответчиком Муниципальное предприятие «Единая Служба Заказчика» Всеволожского района Ленинградской области (далее по тексту - МП «ЕСЗ») и ответчиком ООО «Проектное ремонтное строительное управление» (далее по тексту – ООО «ПРСУ») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому МП «ЕСЗ» обязалось в срок не позднее 30.06.2014 г. передать ООО «ПРСУ» квартиру, а ООО «ПРСУ» оплатить предусмотренный договором долевой взнос; 28.09.2012 г. между МП «ЕСЗ», ООО «ПРСУ» и истцом было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ООО «ПРСУ» передало все свои права и обязанности по вышеназванному договору истцу; в нарушение условий договора квартира дольщику не передана до настоящего времени.

Ответчик муниципальное предприятие «Единая Служба заказчика» Всеволожского района Ленинградской области обратилось в суд со встречным иском к Голошумовой Кристине Юрьевне, ООО «Проектное ремонтное строительное управление» о признании договора прекратившим действие.

В обоснование встречного иска указано, что каких-либо прав на земельный участок, на котором расположен построенный объект, МП «ЕСЗ» не имеет, данные права принадлежат ООО «ПРСУ» как застройщику, в силу чего для МП «ЕСЗ» объективно невозможно исполнить обязательство по передаче квартиры в силу приобретения ООО «ПРСУ» как застройщиком прав на земельный участок и недостроенные объекты, также указано, что ООО «ПРСУ» уклонилось от урегулирования отношений с дольщиками, регистрации соглашений к договорам участия в долевом строительстве о переходе к ООО «ПРСУ» прав и обязанностей застройщика, однако фактически права и обязанности застройщика перешли к ООО «ПРСУ» в момент принятия земельного участка под застройку объектов недвижимости, что влечет прекращение действия договора участия в долевом строительстве между МП «ЕСЗ» и истцом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбунов М.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, возражал против встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика МП «ЕСЗ» ВР ЛО исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поддержал встречный иск.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «ПРСУ», третье лицо конкурсный управляющий Чесноков С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по встречному иску, третьего лица в порядке ст.113,167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором № 2528/1.6-08 аренды земельного участка от 04 апреля 2011 года, заключенного между Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и МП «ЕСЗ», МП «ЕСЗ» являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301080:47, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор.Всеволожск, участок между водоочистными сооружениями и ул.Шевченко (том 1, л.д.34-36). В соответствии с п.2.1 настоящего договора аренды, срок аренды участка установлен с 04 апреля 2011 года по 03 апреля 2014 года.

12 мая 2012 года МП «ЕСЗ» было выдано разрешение на строительство многоквартирных жилых домов по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Всеволожск, участок между водоочистными сооружениями, и ул. Шевченко (том 1, л.д.39 с оборотом).

13 мая 2012 года между МП «ЕСЗ», застройщиком, и ООО «ПРСУ», дольщиком, заключен договор № ДУ-7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Всеволожск, участок между водоочистными сооружениями, и ул. Шевченко, кадастровый № 47:07:1301080:47 (том 1, л.д.12-21).

Объектом долевого строительства в соответствии с условиями договора является однокомнатная квартира под условным номером 14, общей проектной площадью 30,91 кв.м, расположенная на втором этаже дома, поз. 1.3 (п.1.2 договора).

В соответствии с п.2.1 застройщик планирует получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2013 г.

Согласно п.2.2. договора застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению дольщиком застройщику (цена договора) составляет 1 326 781 руб.

На момент заключения договора № ДУ-7 долевого участия в строительстве от 13.05.2012 г. МП «ЕСЗ» являлось арендатором земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, МП «ЕСЗ» ВР ЛО выдано разрешение на строительство.

28 сентября 2012 года между МП «ЕСЗ» ВР ЛО, ООО «ПРСУ» и истцом Голошумовой К.Ю. было заключено соглашение № С42-2809/2012 о перемене лица в обязательстве, в соответствии с которым ООО «ПРСУ» передало все свои права и обязанности по вышеназванному договору Голошумовой К.Ю. (том 1, л.д.151-153).

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Согласно п.6 данного соглашения на момент подписания настоящего соглашения дольщик-1 – ООО «ПРСУ» произвел финансирование строительства объекта в размере 1 326 781 руб.

Копия данного соглашения о перемене лица в обязательстве поступила в материалы дела из Управления Росреестра по Ленинградской области в ответ на запрос суда.

28 мая 2013 года между МП «ЕСЗ» и ООО «ПРСУ» было подписано соглашение о замене стороны в обязательстве по договору № 2528/1.6-08 аренды земельного участка от 04.04.2011 г., согласно которому МП «ЕСЗ» передает ООО «ПРСУ», а ООО «ПРСУ» принимает на себя все права и обязанности, имеющиеся у арендатора по договору № 2528/1.6-08 аренды земельного участка от 04.04.2011 г., в полном объеме (том 1, л.д.40 с оборотом).

19 июня 2013 года между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» и ООО «ПРСУ» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендатором считается ООО «ПРСУ» (том 1, л.д.41).

20 июня 2013 года Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области издано постановление №595, в соответствии с которым признано утратившим силу разрешение на строительство, выданное МП «ЕСЗ», постановлено взамен него выдать разрешение на строительство ООО «ПРСУ» (том 1, л.д.97).

26 февраля 2014 года ООО «ПРСУ» было выдано разрешение на строительство жилого дома по спорному адресу (том 1, л.д.98).

31 июля 2014 года между Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и МП «ЕСЗ» подписано дополнительное соглашение к договору № 2528/1.6-08 аренды земельного участка от 04.04.2011 г. об изложении в новой редакции условия договора о сроке аренды земельного участка – с 04.04.2011 г. до 03.04.2017 г. ( том 1, л.д. 42 с оборотом).

07 августа 2014 года между МП «ЕСЗ» и ООО «ПРСУ» был подписан акт приема-передачи договоров участия в долевом строительстве для подписания документов с дольщиками по договорам участия в долевом строительстве, среди которых указан и договор, заключенный с истцом (том 1, л.д.76). 05.10.2016 г. ООО «ПРСУ» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (том 1, л.д.99-103).

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату возникновения правоотношений) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 указанного выше закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу является ООО «ПРСУ», построенные объекты недвижимости на земельном участке по вышеуказанному адресу в силу закона принадлежит ООО «ПРСУ», как застройщику, получившему от граждан денежные средства на строительство объектов недвижимости, в связи с чем выполнение МП «ЕСЗ» ВР ЛО каких-либо обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве невозможно.

Доводы истца о том, что МП «ЕСЗ» является надлежащим ответчиком по делу, поскольку соглашение о замене застройщика сторонами не заключалось, утрата статуса застройщика земельного участка в рамках земельного и градостроительного законодательства не влечет автоматическую смену застройщика по договору долевого участия, суд полагает необоснованными.

В соответствии со ст.417 ГК РФ, если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса (пункт 1). Обязательство не считается прекращенным, если издание акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекшее невозможность исполнения обязательства, вызвано неправомерными действиями (бездействием) самого должника (пункт 2). В случае признания недействительным либо отмены в установленном порядке акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (пункт 1 настоящей статьи) обязательство не считается прекращенным, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа обязательства либо если кредитор в разумный срок не отказался от исполнения обязательства (пункт 3).

Каких-либо неправомерных действий либо бездействий МП «ЕСЗ» не имеется, кроме того доводы истца противоречат положениям ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой застройщик - хозяйственное общество, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Голошумовой К.Ю. в полном объеме.

Ответчик обратился в суд со встречным иском. Во встречном иске ответчик МП «ЕСЗ» указывает, что поскольку право аренды по договору перешло к ООО «ПРСУ», к нему перешли все права и связанные с ним обязанности застройщика, ссылаясь в том числе и на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2017 года, которым было установлено, что МП «ЕСЗ» утратило статус застройщика, в связи с чем МП «ЕСЗ» просит признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-80 от 14.05.2012 прекратившим действие.

Суд полагает встречные исковые требования необоснованными, поскольку ответчиком ООО «ЕСЗ» в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств прекращения договора. Кроме того, рассмотренный в арбитражном суде спор между двумя юридическими лицами связан со взысканием задолженности по договору подряда, истец к участию в деле не был привлечен, таким образом, вышеуказанный судебный акт не носит преюдициального значения при рассмотрении настоящего гражданского дела и не может быть положен в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор, заключенный между МП «ЕСЗ» и Голошумовой К.Е.., не расторгнут, произведенная замена застройщика с МП «ЕСЗ» на ООО «ПРСУ» не повлекла за собой утерю права истца на объект недвижимости по договору долевого участия. При таких обстоятельствах встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Голошумовой Кристине Юрьевне к муниципальному предприятию «Единая Служба заказчика» Всеволожского района Ленинградской области о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Муниципальному предприятию «Единая Служба заказчика» Всеволожского района Ленинградской области к Голошумовой Кристине Юрьевне, ООО «Проектное ремонтное строительное управление» о признании договора прекратившим действие – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.