Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

ОАО «Россельхозбанк» обратился с иском к ФИО2 о государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства №.8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2

Свои исковые требования ОАО «Россельхозбанк» обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала и Сельскохозяйственным потребительским кредитно-сберегательным кооперативом «СоюзКредит» заключен Договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 7 500 000 руб., а Заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых и полностью возвратить кредит ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 1.4, 1.7 Договора об открытии кредитной линии). ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» заключено Соглашение о переводе долга №, согласно которому первоначальный должник с согласия ОАО «Россельхозбанк» перевел на нового должника свои обязательства по Договору об открытии кредитной линии. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» заключено дополнительное соглашение к Договору об открытии кредитной линии, согласно которому процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 14 % годовых. Окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, данным дополнительным соглашением введено Приложение № 1.2 к Договору об открытии кредитной линии, установившее действующую редакцию графика погашения кредита (основного долга). Обеспечением надлежащего исполнения ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» обязательств по Договору об открытии кредитной линии является, в том числе, ипотека (залог) объекта незавершенного строительства и трех земельных участков по Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства), согласно условиям которого залогодатель - ФИО2 передала в залог залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк» принадлежащие ей на праве собственности: объект незавершенного строительства жилой дом литер А, общая площадь 394,4 кв.м, двухэтажное здание, степень готовности 89%, расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 6 096 585 руб. 60 коп., и земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь 2108 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 2 075 536 руб. 80 коп., земельный участок, категория земель - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь 778 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, б/н, залоговая стоимость 766 018 руб. 80 коп., земельный участок, категория земель - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь 367 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, залоговая стоимость 361 348 руб. 20 коп., общей залоговой стоимостью 9 299 489 руб. 40 коп. Характеристики переданных в залог объекта незавершенного строительства и земельных участков указаны в ст. 3 Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства. Ипотека объекта незавершенного строительства и земельных участков в силу Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства зарегистрирована органами Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись об этом внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в соответствии со статьями 131, 164, 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 10, 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога в силу Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг залогодателя - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дал нотариально удостоверенное согласие на залог объекта незавершенного строительства и земельных участков (в согласии указаны индивидуализирующие признаки закладываемого имущества). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства. Дополнительное соглашение соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, совершено в письменной форме, подписано обеими сторонами. Супруг залогодателя - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дал нотариально удостоверенное согласие на заключение дополнительного соглашения к Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства. Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства, существенные и изменяемые условия кредитной сделки, наименование нового должника в связи с переводом долга). Согласно п. 4 Дополнительного соглашения, оно является неотъемлемой частью Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства. Следовательно, на основании ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 164, ч. 3 ст. 339 ГК РФ, Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке для регистрации сделок с недвижимым имуществом. Вопреки требованиям законодательства залогодатель ФИО2 уклоняется от государственной регистрации Дополнительного соглашения, игнорировала письмо ОАО «Россельхозбанк» о необходимости государственной регистрации Дополнительного соглашения, что подтверждается указанным письмом ОАО «Россельхозбанк» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком отделения связи в г. Гулькевичи от ДД.ММ.ГГГГ об отправке заказной корреспонденции, кассовым чеком отделения связи в г. Гулькевичи с информацией о возврате заказной корреспонденции в связи с истечением срока хранения. Дополнительное соглашение содержит согласие залогодателя ФИО2 отвечать перед Банком за нового должника (ООО «Агрокомплекс «Прикубанский»), а также измененные существенные условия Договора об открытии кредитной линии (срок возврата кредита, процентная ставка). В соответствии с ч. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре о залоге, в том числе об ипотеке (залоге недвижимости), должны быть указаны предмет залога (ипотеки), его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Согласно ст. 356 Гражданского кодекса РФ, с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Поскольку Дополнительное соглашение не зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Банк как залогодержатель лишен возможности обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости.

Представитель истца ФИО3 полностью поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не прибыла, хотя надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, о чем в деле имеются уведомления. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала и Сельскохозяйственным потребительским кредитно-сберегательным кооперативом «СоюзКредит» заключен Договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 7 500 000 руб., а Заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых и полностью возвратить кредит ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 1.4, 1.7 Договора об открытии кредитной линии). ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» заключено Соглашение о переводе долга №, согласно которому первоначальный должник с согласия ОАО «Россельхозбанк» перевел на нового должника свои обязательства по Договору об открытии кредитной линии. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» заключено дополнительное соглашение к Договору об открытии кредитной линии, согласно которому процентная ставка установлена в размере 14 % годовых. Окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии является, в том числе, ипотека (залог) объекта незавершенного строительства и трех земельных участков по Договору об ипотеке (залога) объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, залогодатель ФИО2 передала в залог залогодержателю ОАО «Россельхозбанк» недвижимое имущество.

Согласно ст. 356 Гражданского кодекса РФ, с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства. Дополнительное соглашение соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, совершено в письменной форме, подписано обеими сторонами. Супруг залогодателя - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дал нотариально удостоверенное согласие на заключение дополнительного соглашения к Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства. Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства, существенные и изменяемые условия кредитной сделки, наименование нового должника в связи с переводом долга.

Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации Дополнительного соглашения.

Часть 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд приходит к убеждению, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства и трех земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») к ФИО2 о государственной регистрации дополнительного соглашения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке (залоге) объекта недвижимости и трех земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Гулькевичский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд.

Председательствующий: