Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-2» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов на общедомовые нужды,

Установил:

ООО «УК ЖЭУ-2» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов на общедомовые нужды, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указали, что ответчик ФИО2 с 09.07.2008 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 497,5 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в праве на вышеуказанное нежилое помещение является ответчик ФИО3 с 16.11.2009 года, ответчик ФИО4 – с 28.12.2015 года. Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении истца на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколами от 31.05.2015 года, 28.05.2016 года, 31.01.2017 года, 23.01.2018 года, договором управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений, расположенных в указанном доме, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

За период с 01.06.2015 года по 31.03.2018 года ответчикам начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в сумме 274 998 руб. 10 коп., при расчете которой применены тарифы, установленные решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, за период с 01.06.2015 года по 31.12.2016 года пропорционально занимаемой ответчиками площади в плату за содержание нежилого помещения включены: - расходы на общедомовые нужды по холодной воде (ХВС) в сумме 649 руб. 14 коп., по горячей воде (ГВС) в сумме 7714 руб. 63 коп., по энергоснабжению в сумме 2871 руб. 42 коп..

За период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года пропорционально занимаемой ответчиками площади в плату за содержание нежилого помещения включены:

- вывоз ТБО в сумме 11 566 руб. 88 коп., услуги аварийно-диспетчерской службы в сумме 7925 руб. 18 коп.;

- расходы на содержание общего имущества (СОИ) по холодной воде в сумме 223 руб. 88 коп., по горячей воде в сумме 1666 руб. 63 коп., по энергоснабжению в сумме 6054 руб. 53 коп., водоотведение в сумме 716 руб. 40 коп..

Ответчики обязательства по своевременной оплате услуг надлежащим образом не исполняют, оплату по направленным платежным документам не производят, в результате чего образовалась задолженность в размере 314 396 руб. 77 коп. за период с 01.06.2015 года по 30.03.2018 года включительно. Направленные ответчикам уведомления о погашении задолженности за содержание нежилого помещения до настоящего времени не исполнены.

Просят взыскать солидарно:

- с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2015 года по 28.12.2015 года включительно в размере 59 483 руб. 03 коп., расходы на общедомовые нужды в размере 2090 руб. 01 коп., в том числе ГВС ОДН – 1061 руб. 23 коп., ХВС ОДН – 139 руб. 94 коп., электроэнергия ОДН – 888 руб. 93 коп., а всего 61 573 руб. 14 коп.;

- с ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 29.12.2016 года по 30.03.2018 года включительно в размере 215 515 руб. 07 коп., расходы на общедомовые нужды, а именно ГВС ОДН – 6653 руб. 40 коп., ХВС ОДН – 509 руб. 19 коп., электроэнергия ОДН – 1982 руб. 49 коп., вывоз ТБО в размере 11 566 руб. 88 коп., услуги аварийно-диспетчерской службы в размере 7925 руб. 18 коп., расходы на содержание общего имущества по холодной воде в размере 223 руб. 88 коп., по горячей воде в размере 1611 руб. 90 коп., по энергоснабжению в размере 5139 руб. 18 коп., водоотведение в размере 298 руб. 50 коп., а всего 251 425 руб. 66 коп..

Просят также взыскать с ФИО2, ФИО3 пени за несвоевременную оплату услуг, возникшей с 11.08.2015 года в размере 86 487 руб. 88 коп.; с ФИО4 пени за несвоевременную оплату услуг, возникшей с 10.02.2016 года по 30.03.2018 года в размере 54 131 руб. 73 коп.; пропорционально расходы по оплате государственной пошлины в размере 7195 руб..

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила размер исковых требований в части взыскания пени за несвоевременную оплату услуг и просила взыскать ФИО2, ФИО3 пени за период с 11.08.2015 года по 10.07.2018 года в размере 102 162 руб. 02 коп., с ФИО4 пени за период с 10.02.2016 года по 10.07.2018 года в размере 61 941 руб. 31 коп.. В остальной части исковые требования остались без изменения (л.д. 112-133).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 77), исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенном выше. Пояснила, что собственники нежилых помещений оплачивают услуги, а также услуги аварийно-диспетчерской службы по тарифам, принятым на общем собрании собственников жилых помещений.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. Почтовые конверты с судебными извещениями, направленные по месту регистрации ответчиков, были возвращены в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д. 109-111). Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего их извещения. Неполучение адресатами судебных извещений расценено судом как отказ от их получения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом в силу ч. 1, пп. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 с 09.07.2008 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 497,5 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в праве на вышеуказанное нежилое помещение является ответчик ФИО3 с 16.11.2009 года, ответчик ФИО4 – с 28.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 70-73), следовательно, ответчики являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно договорам управления многоквартирным домом, заключаемым с собственниками помещений, истец ООО «УК ЖЭУ-2» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в соответствии с решением общего собрания собственников и на условиях настоящего договора. Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню и в объеме, равном объему финансирования, согласно решения общего собрания собственников, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность при условии наличия соответствующего решения общего собрания собственников и решения об оплате таких услуг (п. 2.1, 2.2 договора) (л.д. 31-39).

Пунктом 1.2 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах, утвержденных решением общего собрания собственников (п. 4.2 договора).

Согласно п. 6.1.3 и 6.1.6 управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оказывать иные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с Перечнем в согласованном собственниками объеме, безопасными для жизни, здоровья потребителей и не причиняющими вреда их имуществу способами. Обеспечить начисления и прием от собственника платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также платы за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.

Пунктом 6.3.10 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Решениями общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес>, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года – 17 руб. 32 коп. за 1 кв.м.;

- с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года – 15 руб. 76 коп. за 1 кв.м.;

- с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года – 16 руб. 02 коп. за 1 кв.м., с учетом оплаты за услуги аварийно-диспетчерской службы – 01 руб. 04 коп., услуги по вывозу ТБО – 01 руб. 55 коп. – всего 18 руб. 61 коп.;

- с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года – 16 руб. 72 коп. за 1 кв.м., с учетом оплаты за услуги аварийно-диспетчерской службы – 01 руб. 15 коп., услуги по вывозу ТБО – 01 руб. 55 коп. – всего 19 руб. 42 коп. (л.д. 30, 40, 56-59, 74-76).

За период с 01.06.2015 года по 31.03.2018 года ответчикам начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в сумме 274 998 руб. 10 коп., исходя из расчета: 497,5 кв.м. х 17,32 руб./кв.м. х 7 мес. + 497,5 кв.м. х 15,76 руб./кв.м. х 12 мес. + 497,5 кв.м. х 16,02 руб./кв.м. х 12 мес. + 497,5 кв.м. х 16,72 руб./кв.м. х 3 мес. При расчете применены тарифы, установленные решением общего собрания собственников помещений.

- вывоз ТБО в сумме 11 566 руб. 88 коп., услуги аварийно-диспетчерской службы в сумме 7925 руб. 18 коп.;

Решения об установлении тарифов приняты уполномоченным органом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. В установленном порядке данные решения никем не оспорены, незаконными не признаны.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом ответчикам были направлены уведомления и претензии о погашении образовавшейся задолженности, которые до настоящего времени ответчиками не исполнены, доказательств обратного ответчиками не представлено и судом не установлено (л.д. 44-55, 60-69).

За несвоевременную оплату ответчиками услуг истцом были начислены пени. ФИО2, ФИО3 начислены пени за период с 11.08.2015 года по 10.07.2018 года в размере 102 162 руб. 02 коп., ФИО4 за период с 10.02.2016 года по 10.07.2018 года в размере 61 941 руб. 31 коп..

Проверив представленный расчет, суд находит его произведенным в соответствии с требованиями закона, установленными тарифами, с учетом произведенных ответчиком платежей (л.д. 9-28, 114-133).

Вместе с тем в расчете задолженности истцом допущены арифметические ошибки, поскольку при сложении сумм на общедомовые нужды общий размер составляет 2090 руб. 10 коп. вместо 2090 руб. 01 коп. (1061 руб. 23 коп. + 139 руб. 94 коп. + 888 руб. 93 коп.). При сложении сумм по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчиками ФИО3 и ФИО4 общий размер составляет 251 425 руб. 67 коп. вместо 251 425 руб. 66 коп. (п. 1.2 просительной части искового заявления). Кроме того, в п. 1.2 просительной части искового заявления неверно указано начало периода, с которого истец просит взыскать задолженность с ФИО3 и ФИО4, 29.12.2016 года, поскольку согласно расчету задолженности истцом произведен расчет за период, начиная с 29.12.2015 года.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется статьями 39, 153, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, и исходит из того, что ответчики, как собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности не подлежат удовлетворению, поскольку согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в размере пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7195 руб., что подтверждается платежными поручениями № 155 от 05.04.2018 года и № 335 от 25.01.2018 года (л.д. 7, 8), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере 1295 руб. 10 коп., с ответчика ФИО3 в размере 3597 руб. 50 коп., с ответчика ФИО4 в размере 2302 руб. 40 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-2» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2015 года по 28.12.2015 года включительно в размере 29 741 руб. 52 коп., расходы на общедомовые нужды в размере 1045 руб. 06 коп., в том числе ГВС ОДН – 530 руб. 62 коп., ХВС ОДН – 69 руб. 97 коп., электроэнергия ОДН – 444 руб. 47 коп., а также пени за период с 11.08.2015 года по 10.07.2018 года в размере 51 081 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1295 руб. 10 коп., а всего 83 162 (Восемьдесят три тысячи сто шестьдесят два) руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-2» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2015 года по 30.03.2018 года включительно в размере 137 499 руб. 05 коп., расходы на общедомовые нужды, а именно ГВС ОДН – 3857 руб. 32 коп., ХВС ОДН – 324 руб. 57 коп., электроэнергия ОДН – 1435 руб. 71 коп., вывоз ТБО в размере 5783 руб. 44 коп., услуги аварийно-диспетчерской службы в размере 3962 руб. 59 коп., расходы на содержание общего имущества по холодной воде в размере 111 руб. 94 коп., по горячей воде в размере 805 руб. 95 коп., по энергоснабжению в размере 2569 руб. 59 коп., водоотведение в размере 149 руб. 25 коп., а также пени за период с 11.08.2015 года по 10.07.2018 года в размере 51 081 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3597 руб. 50 коп., а всего 211 177 (Двести одиннадцать тысяч сто семьдесят семь) руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-2» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 29.12.2015 года по 30.03.2018 года включительно в размере 107 757 руб. 54 коп., расходы на общедомовые нужды, а именно ГВС ОДН – 3326 руб. 70 коп., ХВС ОДН – 254 руб. 60 коп., электроэнергия ОДН – 991 руб. 25 коп., вывоз ТБО в размере 5783 руб. 44 коп., услуги аварийно-диспетчерской службы в размере 3962 руб. 59 коп., расходы на содержание общего имущества по холодной воде в размере 111 руб. 94 коп., по горячей воде в размере 805 руб. 95 коп., по энергоснабжению в размере 2569 руб. 59 коп., водоотведение в размере 149 руб. 25 коп., а также пени за период с 10.02.2016 года по 10.07.2018 года в размере 61 941 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2302 руб. 40 коп., а всего 189 956 (Сто восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 56 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2018 года.