Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Псковского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Псковского района обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка *** от 04 декабря 2015 года в сумме 504 888 рублей 82 копейки, указав в обоснование иска, что 04 декабря 2015 года между Администрацией сельского «Тямшанская волость» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, из категории земель населенных пунктов, с КН *** площадью 25 000 кв.м, расположенного по адресу: ***, предоставленного под автостоянку, вместимостью не более 20 мест для автомобилей и домика охраны. По условиям данного договора копии платежных поручений о перечислении арендной платы должны направляться арендодателю для осуществления контроля за своевременностью оплаты. Арендная плата перечисляется не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет КУМИ Псковского района. Расчет арендной платы определяется в соответствии с Законом Псковской области от 08 апреля 2004 года №756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесении за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены, на территории Псковской области», Решением Собрания депутатов Псковского района от 30 марта 2017 года № 263 «Об установлении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Псковский район», а также пунктом 3 договора аренды земельного участка № 64/15 от 04 декабря 2015 года. Арендатором земельного участка с КН ***, расположенного в д. ***, были нарушены условия договора по арендной плате, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за 2015-2017 годы, которая составляет 467 573 руб. 73 коп. Сведений об уплате арендной платы в Администрации Псковского района не имеется. Кроме того, за нарушение сроков снесения арендной платы пунктом 7.2 договора аренды предусматривается уплата пени. В соответствии с п.2 ст.2 Закона Псковской области от 08 апреля 2008 года № 756-ОЗ «О порядке определения арендной платы» пени за несвоевременную оплату арендной платы устанавливается в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей. Размер пени составляет 37 315 руб. 07 коп. Ответчику была выслана претензия от 12 марта 2018 года о погашении задолженности по арендной плате. Ответчик получил данную претензию, однако, до настоящего времени денежные средства на расчетный счет Администрации Псковского районе не поступили. В связи с неисполнением должником своих договорных обязательств, возникших на основании договора аренды земельного участка № 64/15 от 04 декабря 2015 года, Администрация Псковского района просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 467 573 руб. 75 коп., а также пени в размере 37 315 руб. 07 коп., а всего 504 888 руб. 82 коп.

Определением суда от 09 ноября 2018 года ответчик ФИО3 заменен на ФИО2, которому переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: *** от 26 марта 2018 года.

Представитель Администрации Псковского района Г.А.Ю. в судебное заседание не явилась, на предыдущих судебных заседаниях поддерживала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, из которого следует, что он согласен с иском в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО3 – Ф.О.В. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что 04 декабря 2015 года между Администрацией сельского поселения «Тямшанская волость» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в д. ***. Однако, в дальнейшем был заключен договор на переуступку прав и обязанностей с ФИО2, в том числе и по погашению арендных платежей и задолженности.

Выслушав представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1,4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно договору аренды земельного участка № 64/15 от 04 декабря 2015 года Администрация сельского поселения «Тямшанская волость» заключила с ФИО3 договора аренды земельного участка с КН *** расположенного по адресу: ***, под автостоянку вместимостью не менее 20 мест для автомобилей и домика охраны, в границах, указанных в кадастром паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью 2 500 кв.м. ( л.д.8-9).

18 декабря 2015 года данный договор зарегистрирован надлежащим образом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 февраля 2018 года ( л.д.11).

Договором от 26 марта 2018 года ФИО3 передал права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка *** от 04 декабря 2015 года ФИО2 ( л.д.23-26).

По условия указанного Договора ( п.3) арендная плата уплачивается не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет КУМИ Псковского района, копии платежных поручений о перечислении арендной платы должны направляться арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается из расчета 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка (4919000 руб.) и составляет 73 785 руб. в год.

Пунктом 7.2 данного Договора предусматривается уплата пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

Истцом представлен в суд расчет арендной платы и пени, который определен в соответствии Закона Псковской области от 08 апреля 2004 года №756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», Решением Собрания депутатов Псковского района от 30 марта 2017 года № 263 «Об установлении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Псковский район», а также пунктом 3 договора аренды № 64/15 от 04 декабря 2015 года.

Задолженность по арендной плате за 2015-2017годы составляет 467 573 руб. 75 коп., размер пени – 37 315 руб. 07 коп., а всего- 504 888 руб. 82 коп. (л.д. 15-17).

Ответчиком сумма расчета признана в полном объеме.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом собранных по делу доказательств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка и пени за просрочку внесения арендных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 8 248 руб. 89 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, ***, в пользу Администрации Псковского района задолженность по договору аренды земельного участка *** от 04 декабря 2015 года в сумме 467 573 руб. 75 коп., пени в размере 37 315 руб. 07 коп., а всего: 504 888 ( пятьсот четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь) руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 248 ( восемь тысяч двести сорок восемь) руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.