Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ дело по иску администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» к ФИО1 о признании недействительными итогов проведения аукциона, возложении обязанности освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района «<адрес> и <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила признать недействительным итоги проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:28:010305:36 площадью 1520 кв.м по адресу <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить указанный земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Бюджетным специализированным учреждением «Фонд имущества <адрес>» проводился вышеуказанный аукцион, признанный несостоявшимся в связи с участием в аукционе менее двух участников. Ответчик ФИО1 был признан единственным участником данного аукциона, и по его результатам с ответчиком был заключен договор аренды указанного выше земельного участка. При проведении аукциона администрация не сообщила фонду имущества <адрес> об обременении выставленного на аукцион земельного участка расположенном на нем строении, ранее принадлежавшим Людиновскому хлебоприемному предприятию, ликвидированному в 2001 году. В адрес администрации Людиновской городской прокуратурой было внесено представление по данному факту.

В судебное заседание представитель истца, своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил дело рассмотреть без его участия, ранее исковые требования в судебном заседании поддержал.

Ответчик ФИО1 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. Суду пояснил, что им была подана заявка об участии в проведении аукциона по продаже права аренды на земельный участок по адресу <адрес>. Им были поданы необходимые документы, внесен задаток. Поскольку он оказался единственным участником аукциона, с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, своевременно извещенное о времени и месте слушания дела, представило в суд отзыв, в котором просило рассмотреть дело без участия его представителя, возражений по иску не представило.

Третье лицо Бюджетное специализированное учреждение «Фонд имущества <адрес>», своевременно извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит необходимым в иске отказать.

В суде установлено: ДД.ММ.ГГГГ Бюджетным специализированным учреждением «Фонд имущества <адрес>» на основании аукционной документации, подготовленной и утвержденной администрацией мун6иципального района «<адрес> и <адрес>», был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:28:010305:36 площадью 1520 кв.м по адресу <адрес>.

В аукционной документации отсутствовали сведения о нахождении на земельном участке жилого <адрес> года постройки, принадлежавшего ранее Людиновскому хлебоприемному предприятию. На момент проведения аукциона право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Ответчиком ФИО1ДД.ММ.ГГГГ была подана заявка на участие в аукционе и внесен задаток.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 БСУ «Фонд имущества <адрес>» было направлено уведомление о том, что он признан участником назначенного на ДД.ММ.ГГГГ аукциона.

Согласно протоколу № об итогах проведения аукциона аукцион был признан несостоявшимся в вязи с участием в нем менее двух участников.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> было вынесено постановление № о предоставлении ответчику ФИО1 на основании его заявления в аренду указанного выше земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администраций муниципального района «<адрес> и <адрес>» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1520 кв.м с кадастровым номером 40:28:010305:36 по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м по адресу <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями ответчика, копиями: договора аренды земельного участка с передаточным актом, постановления администрации № от 19.07.2013г., протокола об итогах проведения аукциона от 5.07.2013г., свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1, уведомления от 4.07.2013г., договором о задатке и заявкой на участие в аукционе, копией аукционной документации (л.д.36-50), инвентарным делом № на домовладение № по <адрес>, иными материалами дела.

Суд отказывает в иске по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков; граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Аукцион по продаже права аренды земельного участка проводится в соответствии с положениями статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От 15.09.2011) «Об организации и проведении торгов по продаже находящегося в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

Как установлено судом администрация муниципального района «<адрес> и <адрес>», направляя аукционную документацию для проведения аукциона по продаже права аренды земельного участка, не сообщила о наличии на указанном земельном участке строения, т.е. о его обременении. В связи с этим в извещении о проведении аукциона также не было указано об обременениях земельного участка.

Между тем, бюджетным специализированным учреждением «Фонд имущества <адрес>» порядок проведения аукциона не был нарушен и аукцион был проведен в соответствии с указанными выше положениями Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации №808.

Как следует из материалов дела, а также объяснений допрошенных в судебном заседании лиц допущенное нарушение (неуказание в аукционной документации сведений об обременении земельного участка строением) не повлекло за собой нарушения чьих-либо прав или законных интересов, а поэтому суд приходит к выводу о том, что оно не является основанием для отмены результатов аукциона, и находит необходимым в иске отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» в иске к ФИО1 о признании недействительными итогов проведения аукциона, возложении обязанности освободить земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 28 ноября 2014 года.