Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 просит суд взыскать с Администрации г.о.Жуковский расходы на проведение капительного ремонта арендованного имущества в размере <данные изъяты>,00 руб. (л.д.118).

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала и пояснила, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. №№К ответчик передал ей во временное пользование подвальное помещение площадью 164,7 м² по адресу: г.Жуковский, <адрес>. Для возможности использования помещения по назначению истица была вынуждена сделать в нем капитальный ремонт за счет собственных средств. Затраты на ремонт согласно отчету ООО «Центр профессиональной оценки» составили <данные изъяты> руб. Ремонт был произведен в 2012-2013 гг. Платежные документы, подтверждающие понесенные расходы, у истицы не сохранились.

Представитель ответчика Администрации г.о.Жуковский ФИО2 против удовлетворения иска возражала и пояснила, что арендованное помещение было передано истице в пригодном для эксплуатации состоянии, что подтверждается актом приема-передачи. Доказательств того, что помещению требовался ремонт, а равно что она понесла какие-либо расходы на ремонт, истица не представила. Все указанные в отчете ООО «Центр профессиональной оценки» работы относятся не к капитальному, а текущему ремонту. При этом истица произвела их по своей собственной инициативе без согласования с арендодателем. Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ помещение было передано в собственность истицы. Также представитель истца просит применить к заявленным требованиям исковую давность, поскольку о нарушении своего права истица должна была узнать не позднее мая 2014 г. (период составления отчета).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования удовлетворению не подлежащими.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст.612 п.п.1, 2 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках… Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно ст.616 п.1 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст.616 п.2 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст.623 п.п.2, 3 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между КУИ Администрации г.о.Жуковский (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №№К в отношении нежилого помещения площадью 164,7 м² по адресу: г.Жуковский Московской области, ул.<адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.7-10).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ г. арендованное ФИО1 помещение было передано ей в собственность (л.д.124-132).

Согласно данным ЕГРИП статус индивидуального предпринимателя у ФИО1 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ г.

Из объяснений истицы следует, что в 2012-2013 гг. она за счет собственных средств произвела в арендованном помещении капитальный ремонт.

Согласно отчету ООО «Центр профессиональной оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость улучшений, выполненных в арендованном истицей помещении составляет <данные изъяты> руб. (л.д.12-92).

Как усматривается из п.3.2.1 договора аренды, арендатор имеет право производить достройку, реконструкцию и перепланировку помещения исключительно с письменного согласия арендодателя на основании разрешений организации-балансодержателя, главного архитектора.

Положениями п.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель не обязан возмещать арендатору (в том числе за счет части арендной платы) стоимость произведенных работ по ремонту и переоборудованию помещения, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

Доказательств наличия такого соглашения с ответчиком истицей суду не представлено.

Также истицей не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих несение ею затрат на ремонт, а равно доказательств нуждаемости помещения в ремонте.

Из акта приема передачи (приложение №№ к договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.) следует, что состояние нежилого помещения является удовлетворительным и соответствует требованиям по его эксплуатации (л.д.11).

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Представитель ответчика просит применить к заявленным требованиям исковую давность.

В соответствии со ст.196 п.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст.200 п.1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу ст.199 п.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

В судебном заседании истица не оспаривала, что ремонт был произведен в 2012-2013 гг., отчет об оценке составлен в мае 2014 г. В суд с настоящим иском истица обратилась в октябре 2017 г.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске истицей срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательств уважительности пропуска указанного срока суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о.Жуковский о возмещении стоимости капитального ремонта – отказать.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: