Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП «Расчетный центр ЖКУ», ООО «УК Наш дом» об определении порядка оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, указав, что в указанной квартире она и ее внучка ФИО2 имеют по 1/2 доли в праве собственности. Квартира коммунальная, состоит из 4-х жилых комнат, находится на 2 этаже трехэтажного дома. В постоянном пользовании у сторон 2 комнаты (31,5 кв.м), кухня (10,4 кв.м), две кладовые (2,3 кв.м и 1 кв.м) и доля в праве собственности на места общего пользования: прихожая (12,7 кв.м), санузел (5,5 кв.м). Истец является инвалидом, с большим трудом передвигается на костылях по комнате и не имеет возможности подниматься на 2 этаж, в связи с чем в марте 2014 года сменила место жительства. В квартире остались проживать внучка ФИО3 со своим сыном и ее подружка. За все время проживания они ни разу не произвели оплату коммунальных услуг, образовался долг в размере <данные изъяты> рублей за содержание жилья и <данные изъяты> рублей за воду. МУП «Черняховский водоканал» уже подал иск в суд и из пенсии истца уже удержано <данные изъяты> рубля. Остальной долг также придется погашать ей, что является для истицы непосильным грузом. Поскольку в квартире зарегистрированы внучка с сыном, т.е. истец платит за троих, считает справедливым разделить лицевой счет на три части – 1/3 на нее и 2/3 на внучку.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 доводы иска поддержала, пояснив, что истец с 2014 года в квартире по <адрес> не проживает, снята с регистрационного учета по указанному жилому помещению. Производит оплату жилья и коммунальных услуг по новому месту жительства в полном объеме. В спорной квартире в настоящий момент никто не проживает, электроэнергия, водоснабжение отключены, отопление котелковое, газ баллонный.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УК «Дом Сервис», МУП «Расчетный центр ЖКУ», ООО «УК Наш дом».

Уточнив требования, представитель истца ФИО5 окончательно просила определить порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 – в размере 1/3 доли, за ФИО2 – в размере 2/3 доли, с учетом несовершеннолетнего сына ФИО4

Обязать МУП «Расчетный центр ЖКУ», ООО «УК Наш дом» производить начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире ФИО1 – на 1/3 доли в праве собственности, ФИО2 – на 2/3 доли в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика МУП «Расчетный центр ЖКУ» ФИО6 в судебном заседании полагала заявленные к Расчетному центру требования неактуальными для истца. Пояснила, что в <адрес> отсутствует прибор учета водоснабжения, поэтому начисления за водоснабжение и водоотведение производились по количеству зарегистрированных лиц, включая истца. После предоставления сведений о том, что ФИО1 в квартире не зарегистрирована, был сделан перерасчет, задолженность погашена. В настоящее время начисления по данному жилому помещению не производятся, поскольку квартира отключена от водоснабжения. В случае предоставления коммунальной услуги начисления будут производиться по количеству зарегистрированных лиц, то есть на ответчика ФИО7 и ее несовершеннолетнего сына. Вопрос об определении порядка оплаты за данную услугу может возникнуть только в случае установки прибора учета. С 1 января 2019 года Приказом Службы по регулированию цен и тарифов Калининградской области от 07.12.2018 № 96-040КК/18 утвержден единый тариф на услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно которому плата за вывоз ТКО будет начисляться по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц. Начислений за вывоз бытовых отходов МУП «Расчетный центр ЖКУ» с января 2019 года не производит.

Представитель ответчика ООО «УК «Дом Сервис» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении сообщил, что с 1 января 2019 года управляющая компания «Дом сервис» расторгла договор выполнения ремонтных работ общего имущества МКД с собственниками многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений.

С согласия представителя истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК «Дом Сервис» надлежащим - ООО «УК Наш дом».

Представитель ООО «УК Наш дом» ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что на общем собрании 28.10.2018 собственники помещений <адрес> приняли решение о расторжении договора на выполнение ремонтных работ общего имущества МКД с ООО ««Дом Сервис» и о заключении договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ООО «УК Наш дом». При определении судом долей сторон в оплате за содержание жилого помещения, управляющая компания будет выставлять отдельные квитанции, с учетом установленных долей.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы и оценив все доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 7) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками 38/100 доли, по 1/2 доли каждый, коммунальной квартиры, общей площадью 124,2 кв.м, в том числе жилой площадью 82,4 кв.м, состоящей из 4 жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации жилого помещения от 12.04.2010года № 14983.

Согласно договору, в постоянное пользование ФИО1 и ФИО2 переходит две комнаты, жилой площадью 31,5 кв.м, и доля в праве собственности на места общего пользования квартиры: кухня 10,4 кв.м, прихожая 12,7 кв.м, санузел 5,5 кв.м, вспомогательное помещение 9,9 кв.м, кладовая 2,3 кв.м, кладовая 1,0 кв.м.

Согласно поквартирной карточке, по спорному жилому помещению зарегистрированы с рождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В карточке также содержатся сведения о регистрации с 21.10.1976 года по месту жительства постоянно ФИО1

Вместе с тем, ФИО1 снята с регистрационного учета по спорному жилому помещению 12 августа 2016 года, с регистрацией по адресу: <адрес>, что подтверждается отметками в паспорте ФИО1 и сведениями из домовой книги.

05 сентября 2018 года по заявлению ФИО1 комиссией ООО «УК «Дом Сервис» был произведен осмотр <адрес>, в ходе которого установлено, что квартира состоит из двух комнат, кухни, подсобного помещения. Коридор, туалет и ванная совмещены – общие с квартирой №. В <адрес> никто не проживает (в жилом помещении отсутствуют предметы быта), инженерная система водоснабжения квартиры в нерабочем состоянии (проржавела), запорный кран в нерабочем состоянии (заржавел), вода в квартире отсутствует. Система отопления квартиры – от индивидуального угольного котла, установленного на кухне квартиры. Котел отрезан от водоснабжения (установлена заглушка).

Настоящий акт был направлен ФИО1 в МУП «Черняховский водоканал» для перерасчета оплаты за водоснабжение и водоотведение. После произведенного перерасчета задолженность за воду погашена ФИО1, начисления не производятся в связи с отключением квартиры от водоснабжения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений.

Материалами дела подтверждается, что в <адрес> собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 28 октября 2018 года, оформленного протоколом № 1, следует, что собственниками <адрес> принято решение о расторжении с ООО «УК«Дом Сервис» договора на выполнение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома от 01 марта 2016 года и о заключении договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с ООО «УК Наш дом», утверждении перечня работ и услуг.

01 января 2019 года между ООО «УК Наш дом» и собственниками помещений <адрес> заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно Приложению № 2 к Договору, стоимость за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 14,40 руб. с 1 кв.м.

29 января 2019 года между ООО «УК«Дом Сервис» и ООО «УК Наш дом» составлен акт приема-передачи технической документации МКД.

Материалами дела подтверждается, что соглашение о порядке определения долей в оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей между собственниками ФИО1 и ФИО2 не достигнуто.

Определяя такой порядок, суд учитывает положения статьи 61 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой родители несут обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения.

Поскольку в спорной квартире ответчик ФИО2 зарегистрирована вместе с несовершеннолетним сыном ФИО4, который членом семьи ФИО1 не является, поэтому доля истца ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения составляет 1/3, а доля ФИО2 с учетом ее несовершеннолетнего ребенка составляет 2/3 от общей суммы платежей.

Согласно действующего договора, обязанность по оформлению отдельных платежных документов на оплату за содержание жилья, в соответствии с определенными судом долями, суд возлагает на ООО «УК Наш дом».

Поскольку ФИО1 в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства не имеет, начисления за водоснабжение и водоотведение, также как и за вывоз ТКО на нее производиться не будут, в связи с чем возложение на МУП «Расчетный центр ЖКУ» обязанности выставлять отдельные платежные документы на ФИО1 и ФИО2 не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения по квартире, расположенной по адресу <адрес>:

- за ФИО1 - в размере 1/3 доли,

- за ФИО2 – в размере 2/3 доли, включая несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до его совершеннолетия.

Обязать общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Наш дом» производить начисление за содержание жилого помещения по квартире, расположенной по адресу <адрес>, пропорционально установленным долям : Белкиной Зинаиде Ефимовне - в размере 1/3 доли, ФИО2 – в размере 2/3 доли от общей суммы начислений, с выдачей указанным собственникам отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 года.

Судья Коршакова Ж.И.