Гражданский кодекс часть 1

дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к Фроловой (Фокиной) Е.А. о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

В связи с уточнением местоположения сооружения, представляющего собой здание <данные изъяты> в <адрес>, которое включено в состав муниципального имущества, при проведении кадастровых работ выявлено что по данным ЕГРН оно находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фроловой Е.А.

( Фокиной Е.А.).

Истец - администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с заявлением о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером

№.

В судебном заседании исковые требования поддержаны представителем истца по доверенности Коноваловым А.Б.

Ответчик Фролова Е.А. ( Фокина Е.А.) в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы представителя истца, мнение ответчика Фроловой Е.А. исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности Коновалов А.Б. в судебном заседании пояснила, что в состав муниципального имущества включено здание <данные изъяты> в <адрес>, которое построено в <данные изъяты>. В настоящее время район приступил к оформлению и регистрации этого объекта в собственность, но при определении его местоположения по сведениям кадастра это здание находится на земельном участке участка с кадастровым номером

№, принадлежащем ответчице. В заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка с кадастровыми номерами № установлены, но при первичном определении местоположения его границ была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению его границ. Выявленное наложение не дает возможности правильно отразить местоположение здания <данные изъяты> и поставить его на кадастровый учет.

Ответчица Фролова Е.А. в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>. Она переменила фамилию на Фролову Е.А., о чем имеется соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

Не возражает против удовлетворения иска, она согласна что ее участок в сведениях НГПН отражен ошибочно, считает, что исключение неверных сведений соответствует ее интересам.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером №, где отражено, что его площадь <данные изъяты> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Фокина Е.А., вид права - собственность, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС Борисоглебского района Ярославской области, в котором указано что Фокина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменила фамилию на Фролову, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене фамилии №;

- выписка из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, в которой указано, что объект <данные изъяты><адрес> является муниципальной собственностью в соответствии с Положением « Об учете и порядке ведения имущества, находящегося в муниципальной собственности Борисоглебского муниципального района, включена в реестр муниципального имущества;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера Виноградова В.В., из которого следует, что технический план подготовлен в связи с созданием сооружения, <данные изъяты>, расположенную в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

При определении местоположения границ <данные изъяты> было выявлено, что данное сооружения расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, чьи сведения содержатся в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровыми номерами № установлены.

Однако при первичном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номерам № была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков.

На данное сооружение отсутствует проектная документация, ввод в эксплуатацию, технический паспорт, что подтверждается письменными ответами из Государственного архива ЯО и Архива Борисоглебского района ЯО. Сведения в ГКН так же отсутствуют. В связи с этим была подготовлена декларация об объекте недвижимости, заверенная представителем правообладателя данного объекта недвижимости.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и контрольных геодезических измерений, результаты которых отражены в данном техническом плане, проведенных в отношении сооружения в настоящее время подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости не корректно и требуется исправление реестровой ошибки.

Выявленное наложение вновь образуемого сооружения на земельный участок с кадастровым номером № служит препятствием для осуществления образования сооружения и внесения сведений в ГКН, так как данный земельный участок не предназначен для размещения данного сооружения.

В связи с тем, что отсутствует техническая возможность представить план объекта недвижимости в формате jpg, план объекта недвижимости добавлен в приложении в формате PDF.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчице, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствует фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с участком истицы..

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчице, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, которые подлежат исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № владельцем которого является ответчица, будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истца.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №

по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова