Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО (Автобаза №1) "Югмебельтранс" к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО (Автобаза №1) "Югмебельтранс" обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 взыскании суммы задолженности по договору аренды, пени, судебынх расходов.

В обоснование требований указано, что между ООО (Автобаза №1) "Югмебельтранс" и ИП ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии, с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании литер Е, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащие арендодателю на праве собственности, для использования в складских целях. Данное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору дополнительно передано нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании литер "над/Д1", кадастровый № по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения офиса. Данное помещение передано арендодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендуемая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Согласно условиям договора оплата за аренду производится из расчета 250 руб., без учета НДС, за кв.м. Общая сумма составила 13 750 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг. Согласно условиям дополнительного соглашения оплата за аренду производится из расчета 250 руб., без учета НДС, за кв.м. складского помещения и из расчета 500 руб. за кв.м. офисного помещения. Общая сумма с учетом изменений составила 20 250 руб. в месяц. Арендатор уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ уведомил арендодателя о расторжении договора в части офисного помещения, а ДД.ММ.ГГГГ уведомил о расторжении договора в целом. Согласно п. 5.4 Договора, о своем желании расторгнуть договор, арендатор или арендодатель предупреждают друг друга не менее чем за 2 месяца до даты расторжения договора. В соответствии с п. 5.5 договора, если арендатор предупреждает арендодателя о расторжении договора менее чем за 2 месяца до даты расторжения договора, то арендатор компенсирует арендодателю потери, связанные с досрочным расторжением договора. Арендатор компенсирует арендодателю затраты, в размере арендной платы за количество дней, представляющее собой разницу между 2 месяцами и сроком предупреждения о досрочном расторжении договора. Таким образом. договор должен быть досрочно расторгнут сторонами - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.1 договора, при прекращении действия договора, арендатор обязан сдать арендодателю арендуемые помещения в надлежащем порядке. Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что при утрате, порче арендуемых средств, арендатор обязан возместить их стоимость с учетом рыночной цены, возместить арендодателю иную задолженность, включая арендную плату. Ответчик в нарушение п. 5.4, п. 5.5, п. 7.1 договора освободил помещения самостоятельно, вывез свое имущество, не передав арендодателю помещения по акту приема-передачи, не передав ключи от помещений, и не оплатив арендодателю сумму арендной платы. Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств оплате арендной платы у него образовалась задолженность за период 01.08.2019 по 30.09.2019, которая по состоянию на 17.07.2020 составляет сумму в размере: 39 417 руб., без учета НДС. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 39 417 руб., пени по состоянию на 15.06.2020 в размере 124 163,55 руб., пени на сумму задолженности в размере 39 417 руб. с 16.06.2020 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10 000 руб., оплаты почтовых расходов в размере 595,81 руб., оплаты государственной пошлины в размере 4 472 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено, между ООО (Автобаза №1) "Югмебельтранс" и ИП ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии, с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании литер Е, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, для использования в складских целях.

Данное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО (Автобаза №1) "Югмебельтранс" и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору дополнительно передано нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании литер "над/Д1", кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, для использования в целях размещения офиса.

Данное помещение передано арендодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендуемая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за аренду производится из расчета 250 руб., без учета НДС, за кв.м. Общая сумма составила 13 750 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг.

Согласно условиям дополнительного соглашения оплата за аренду производится из расчета 250 руб., без учета НДС, за кв.м. складского помещения и из расчета 500 руб. за кв.м. офисного помещения. Общая сумма с учетом изменений составила 20 250 руб. в месяц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Арендатор уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ уведомил арендодателя о расторжении договора в части офисного помещения, а ДД.ММ.ГГГГ уведомил о расторжении договора в целом.

Согласно п. 5.4 Договора, о своем желании расторгнуть договор, арендатор или арендодатель предупреждают друг друга не менее чем за 2 месяца до даты расторжения договора.

В соответствии с п. 5.5 договора, если арендатор предупреждает арендодателя о расторжении договора менее чем за 2 месяца до даты расторжения договора, то арендатор компенсирует арендодателю потери, связанные с досрочным расторжением договора. Арендатор компенсирует арендодателю затраты, в размере арендной платы за количество дней, представляющее собой разницу между 2 месяцами и сроком предупреждения о досрочном расторжении договора.

Таким образом, договор должен быть досрочно расторгнут сторонами - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1 договора, при прекращении действия договора, арендатор обязан сдать арендодателю арендуемые помещения в надлежащем порядке.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что при утрате, порче арендуемых средств, арендатор обязан возместить их стоимость с учетом рыночной цены, возместить арендодателю иную задолженность, включая арендную плату

Из п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ от 26.12.2018 следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГКРФ). Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных арендой" разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В том случае, когда арендатор несвоевременно исполнил обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств оплате арендной платы по договору и дополнительному соглашению к договору аренды у ФИО6 образовалась задолженность за период 01.08.2019 по 30.09.2019, которая по состоянию на 17.07.2020 составляет сумму в размере: 39 417 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в соответствии с п.6.1 договора аренды, арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом положений договора аренды, судебной практике, суд приходит к выводу, что договорная неустойка в размере, указанном в договоре подлежит начислению и по истечении срока действия договора

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 06.08.2019 по 15.06.2020 в размере 123 163,55 руб., а также неустойка за период с 16.06.2020 до момента фактического погашения задолженности, исходя из ставки в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму в размере 39 417 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4 472 руб., оплаты почтовых расходов в размере 595,81 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО (Автобаза №1) "Югмебельтранс" к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по договору аренды и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО (Автобаза №1) "Югмебельтранс" задолженность по договору аренды в размере 39 417 руб., пени по состоянию на 15.06.2020 в размере 124 163,55 руб., пени на сумму задолженности в размере 39 417 руб. с 16.06.2020 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10 000 руб., оплаты почтовых расходов в размере 595,81 руб., оплаты государственной пошлины в размере 4 472 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: